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解決済みの質問

賃貸保証人

アパートの保証人となっておりましたが、本人が家賃を何度かに渡り滞納するため話し合いの結果今月末でアパートを出て行くよう管理会社立会いの元、解約させました。
期限迫っても引っ越す様子がないのですが、今後居座った場合保証人としての義務はなにかあるのでしょうか?

投稿日時 - 2004-09-28 08:45:31

QNo.1019757

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質問者が選んだベストアンサー

保証人の保証範囲は、契約内容全般に及ぶものと判断されるので、契約解除の場合、賃借人の立退きまでその責任は及ぶと思われます。

何故なら、契約解除とは書類上で契約を解除させるだけではなく解除にともなう義務も発生するからです。

だからと言って何としても立ち退こうとしない賃借人の責任をいつまでも取るのは、現実的には無理ですから、管理会社・賃貸人側とよく話し合って、今後の対応を決めるとよいと思います。

このような3名が絡む揉め事は、孤立してしまうのは不利なので、まだ話を聞く余地がある方と協同戦線を張って対応するのが得策だと思われます。

貸主側だって、借主が期限通りに立ち退いてもらうのが一番の希望でしょうから、そう言う意味では質問者さんと希望が一致するわけです。

賃借人が出て行かない場合、最終的に強制立退きということになります。その際、一番被害が最小に済むのは、保証人等の立会いの元、保証人が指定する場所に荷物を運び出すことです。
その際、一時的であるかは別にして、運び出した荷物を移動する先が必要となるので、賃貸人の荷物を引き受けてくれる場所を保証人が探さなければならなくなります。
もっとも保証人が探せない場合、貸主・管理会社で倉庫等をみつけてそこに移動するという方法もありますが、その際、倉庫の賃料が発生してくるので、それを保証人が立替えるということになると思います。
それでは、焼け石に水状態になってしまうので、出来るだけ賃借人の親戚等に荷物の受け入れを打診する方が得策だと思います。

もちろん賃借人には、自分の責任で素直に出て行くよう説得しなければならないのは言うまでもありません。その際、最終的にはお前に請求が行くのだから、あまり手を焼かせるなと言うとともに、保証人もある程度の出費は覚悟した方がよいと思います。
その出費は、賃借人からきちんと借用書を取るのは言うまでもありません。

なるべく早目に対処しておいた方がいいですよ!
賃借人が開き直って、破産の手続きに入ったりしたら益々面倒になりますから。

投稿日時 - 2004-09-28 10:08:24

お礼

ご丁寧な返答ありがとうございます。
そうですか、立ち退くまでかかわるということですね~

荷物の運び出しなどは保証人立会いのもとなら本人が不在でもかまわないのですか?
どちらにしろ保証人とは大変なものですね

ありがとうございました。

投稿日時 - 2004-09-28 10:16:50

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回答(2)

ANo.2

本人が了解しない状態で部屋に入り、家財を運び出すと、侵入、強盗で訴えられる可能性があります。気をつけてください。

そうする前に、当人の親、兄弟、親戚、恩師、友人など周辺に声を掛け、周辺から十分な圧力をかけ、本人をあぶり出します。

そして、当人、大家さん立ち会いのもと、退去させます。当人には十分汗をかかせることです。

早く片づけませんと、退去が完了するまでの全費用が保証人に請求されます。当人とその家族に対しては、最後まで「大変な迷惑だった。二度とごめんだ」と言い続けましょう。

投稿日時 - 2004-09-28 11:44:22

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