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締切り済みの質問

アパートの連帯保証人

父が叔父(父の弟)のアパートの連帯保証人になっています。 叔父は、そこに1年半くらい住んでいるのですが、1年くらい前から家賃滞納のため、3-4ヶ月ごとに、管理会社から電話がきています。 その後、叔父にすぐ電話して、家賃を払うよう説得すると、どこからかお金を都合してきて、2-3ヶ月分を払うというかんじで、現在までそこに住みつづけています。 しかし、今日、また管理会社から電話があり、家賃4ヶ月分が未払いということで、今週の金曜日までに叔父に全額を払うよう伝えたということです。 そして、その場に父にも来るようにと。

もし金曜に叔父がお金を払えない場合、父に払う義務があるのはわかってるのですが、それを叔父または父が払ったとしても、同じようなことが将来起こるのが目に見えています。 そこで質問ですが、父は管理会社に叔父を追い出すよう要求できるのでしょうか? 例えば、今度このようなことがあった場合、父のところに来るのではなく、強制退去の法的手続きをとって追い出すことは可能か? もし、連帯保証人が叔父の責任をすべてかぶらないといけないのなら、そこに住むのが叔父であっても、父が連帯保証人であるかぎり、叔父がそこに住みつづけるかどうかを決める権利もあるのではないかと。 もちろん、叔父を説得して出て行ってもらい、この契約を終了させることが一番いいのはわかってますが、それが不可能な場合、今度このようなことがあったら、お金の支払いではなく、住人の強制退去を求めるというやり方です。 もちろん、その強制退去後の未納家賃分やクリーニングなどの支払いが出てくるかもしれませんが、この状況がずるずる続くよりはましかと。 管理会社は、どんな方法でもお金が入ってくるのなら、このだめ叔父でも、いてほしいのかもしれませんが、連帯保証人が本人を追い出してくれと言った場合、それに従う義務があるのでしょうか? 

投稿日時 - 2005-02-08 17:20:11

QNo.1208588

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回答(1)

ANo.1

賃貸借契約の内容がどういうものかわかりませんが、一般的な契約であると仮定した場合、
連帯保証人は借主の債務を連帯して負担する以外、何の権限もありません。

結果として管理会社が契約を解除する方向に向かう可能性はありますが、お父様の意志に管理会社が拘束されることはありません。

投稿日時 - 2005-02-08 18:25:32

お礼

回答のほうありがとうございます。 やっぱりそうですか。 連帯責任者というのは、金銭面の負担がメインでその他の権限などはないのですね。

父は、たとえ血がつながった弟といえども、他のことでもいろいろ迷惑をかけられているので、縁を切ることも考えているようです。 私は遠くに住んでいますので父のことが心配で。 他人ならまだしも、実の弟ですから断れなかったんだと思います。

管理会社との話し合いを行うとは思いますが、もしこじれた場合は、弁護士に相談するのが一番なのかもしれません。 でも、連帯保証者でけっこう痛い目に合ってる人はいると思うのですが、それ専門の相談室などはないのでしょうか? どなたかご存知ですか? 

投稿日時 - 2005-02-09 14:19:48

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