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解決済みの質問

持ち家と賃貸

結婚して半年になり現在賃貸マンションに住んでおります。一戸建てを購入したいのですが諸事情により今のところローンは難しいと思われます。私はどうしてもと言っていいくらい一戸建てがいいのですが主人はできれば…程度のようです。短絡的かもしれませんが同じくらいのお金を払うとすれば最終的に自分の財産になるしローンならいつか払い終わる時がくるけど賃貸ならずっと払い続けなければならないし。。。固定資産税とかいつかリフォームが必要なことなどありますが、どう考えても持ち家の方がいい気がするのですが。持ち家と賃貸を比較してメリット、デメリットなど教えてください。

投稿日時 - 2005-03-15 18:23:28

QNo.1271066

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

メリットデメリットに関しては、先の回答にもありますし、ご質問者もある程度はご理解されているでしょうからやや違った視点で。

ご結婚されて半年との事ですが、その時選ばれた今現在の賃貸マンションには満足されてますか?駅からの距離、広さ、間取り、生活環境、その他etc・・・

何らか不満があるとした場合でも、それがもし購入していた場合には簡単に取り替える事は難しいでしょう。

また現在ローンを組むのが難しいとの事ですが、ある程度妥協を重ねた形で持家を購入されるのでしょうか?あまり金銭面だけを重視した場合、何か生活に不都合が出ませんか?

確かに、資金的にも余裕があり、今すぐに不自由なく好きな家を購入出来るのならそれも良いかもしれません。

今の状況を前向きに考えれば、賃貸という身軽さで、将来家を持つ為に実生活の中での便利・不便なことを勉強出来る良い期間と考えること。
また、購入するならなるべく妥協せず購入出来るような頭金を蓄えること。

その様に考えれば、決して賃貸住宅での生活が損ばかりであるとは思いませんよ。焦って購入し、大失敗するよりは、よっぽど有意義かと思います。

参考程度に。

投稿日時 - 2005-03-15 19:21:35

お礼

焦りすぎていたようです。賃貸のいいところも見直そうと思います。ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-03-16 12:45:23

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回答(5)

ANo.5

2年前に一戸建てを買った者です。(35・独身)
メリット、デメリットも何も、あなたのお考えそのものが正しいと思います。自分も同じ考えで買いましたから。賃貸はいつまで経っても所詮借り物。何年何十年といくら家賃を払い続けても自分の物にはなりません。ついでに言いますと、マイホームの購入で一番大切な事は、現在払っている家賃とほぼ同額で無理無く月々のローンが組めるかどうかです。すなわち、いかにして頭金を用意出来るかがポイントです。
固定資産税も新規で家を購入した場合は、向こう10年間に限り控除の対象となりますから、毎年旦那さんの年末調整分で戻って来るお金を支払いに回せばそんなに苦労する事もありませんしね。土地や建物の評価額が物凄く高くなければ払っても年10万円以内のはずです。
自分は何十年もの間ずっと賃貸暮らしだったので、その間払い続けた家賃を計算すると、そこらの建売が楽に買える金額になってましたよ(苦笑)
いろんな事情があったので仕方がない事なんですけど、こうやって改めて振り返ると「買えるものならもっと早く買っとけばなぁ・・・」とつくづく思いました。マイホームとは、あなたの言われる通り正に財産です。土地が残るのは強みですよ。
そこが一戸建てとマンションの違いです。マンションは高い管理費や駐車場代を払う等余計な出費をしなくてはなりませんが、一戸建てはそんな心配要りませんしね。グダグダどうでもいい話をしてごめんなさい。
旦那さんのケツ叩いて早くその気にさせて下さい。

投稿日時 - 2005-03-15 19:22:38

お礼

高い買い物ですので焦らずコツコツ頭金を貯めて吟味していきます。まずはダンナをその気にさせることですね!ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-03-16 17:57:03

ANo.3

一般には、ほぼ同条件で賃貸と購入を比較すると、生涯賃貸で通す方が総額は少ないといわれています。
確かに家賃を住宅ローンにまわすほうが合理的な感じがしますが、固定資産税は場所にもよるでしょうが結構大きな金額になりますし、ローンにともなう金利や修繕などなど、結構購入価格以上の出費はあるものです。
ただ、やはり自分のものという精神的なやすらぎは大きいですよね。社会的な信用も、へんな話ですが持ち家の方が得られやすい世の中です。
賃貸ですと、借り手・貸し手どちらかに何らかの不都合が生じたとき(立ち退きとか、建て替えとか)、一方だけの都合を通せませんから、トラブルになりやすいかもしれませんよね。
賃貸のメリットは、固定資産税はないし、建物に対する責任が少ない分、気楽といえば気楽ですよね。
個人的には、多少総額が多くとも、一度きりの人生をわがままにすごしたいので、私は持ち家派です。

投稿日時 - 2005-03-15 18:43:22

ANo.2

賃貸の家賃と、持ち家のローンが同額なら、絶対に持ち家の方がいい!!!
って思われているようですが、一概にはそうとも言い切れません。

ローンは必ず払わなければならないのですよ。

賃貸であれば、収入の減少に伴い、家賃の低い所へ引っ越せば済みますが、持ち家はそのような事は出来ません。
持ち家購入後数年の内に、例えば収入が激減したため、ローンの支払いが不可能になり、家を手放すことになったとします。
家を売っても、頭金を多く入れた場合を除いては、残ローンよりも安くしか家は売れません。
家はなくなり、ローンも残る。
最悪なパターンですね。(^_^;)

ある程度の頭金を用意できて、収入が安定している自信があるのであれば、持ち家は賃貸よりも絶対に良いですよ。

私の知り合いは、ボーナス払いもしていましたから、ボーナスが減り、給料も減って行って、毎月赤字、ボーナス月には更に赤字・・・。
どうするのだろう・・・と思っていた事もあります。
私は持ち家ですが、もちろんボーナス払いなしでローンを組んでます。
ボーナスは使わずに、貯まれば繰上返済です。

投稿日時 - 2005-03-15 18:42:30

お礼

やはり無理は禁物ですね。まずはコツコツ頭金貯めます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-03-16 12:44:04

ANo.1

遠方への転勤が無い。ずっとそこに住んでもいい(家庭の環境が変わっても)というのなら、持ち家がお勧めです。
転勤しても、貸せばいい、という意見もありましょうが、必ず貸せるという保証はありません。
でも、未来永劫壊れない家というのはないですから。とくに日本では、古くなるほど価値が下がります。アメリカやイギリスでは古いほど価値が上がるので、どんどんお金をかけるんですが、日本では無駄な投資になる可能性があります。

投稿日時 - 2005-03-15 18:35:47

お礼

ありがとうございます。高い買い物なのでよく考えたいと思います。

投稿日時 - 2005-03-16 12:36:19

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