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解決済みの質問

敷金の返還について

2LDK(家賃83,000円)のマンションに住んでいますが5月末に引越しします。夫婦と1歳の息子と3人暮らしです。

入居時に敷金として家賃3ヶ月分249,000円を支払いました。他に保証金などは支払っていません。

約3年ほどの居住ですが・・・この場合の敷金ってどのくらい返還されるのでしょうか?独身時代はワンルームマンションに住んでいましたが敷金の返還は一切ありませんでした。(クロスの張り替えという名目で明細あり)

最初の1年は夫婦で喫煙していたためクロスはそれなりに汚れています。(その後2人とも禁煙しました)やはり今回もクロスの張り替えなどで返還はないのでしょうか?

そもそも敷金って返還とかってないものなのでしょうか?契約書を見直しましたが敷引金とかいう言葉もありません。

もともと広さのわりに敷金が安かったので「ほとんど戻らないよなー」と諦めていましたが・・・今となっては次の引越し費用くらいにはならないものかと期待しています。

最近引越しされた方、経験談をお聞かせ下さい。

投稿日時 - 2005-04-02 18:30:12

QNo.1307216

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

 敷金って曖昧なものですよね、私も以前引越しの際に敷金は現状回復にあてる金額と同額の為、差引の返金はありません。と言われたことがあります。

 それから不動産会社に現状回復にかかる料金の明細を請求したり、たばこの煙による壁紙汚損だとしても経年変化に該当する等主張して、結果2/3が返金になるという回答を貰いました。

 そこから、当初返金ゼロと言ったのに、ネゴするとどうして2/3の返金に変わるのか?それだったら最初からそうするべきでしょう、とさらに食い下がり、結果ほぼ全額返金になった例があります。

 不動産業界ってまだまだ利用者をいいように食い物にしてるんだなぁと実感しました。判例なども含めてちょっと勉強してネゴするだけで随分結果は変わると思いますよ。

http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/

 

参考URL:http://allabout.co.jp/family/singlelife/subject/msubsub_roomsikikin.htm

投稿日時 - 2005-04-02 18:42:53

お礼

回答ありがとうございます。やはり事前にちゃんと勉強しておくと相手もそれなりの対応になるようですね。

投稿日時 - 2005-04-06 10:51:04

ANo.3

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回答(7)

ANo.7

最近の判例では、入居者に有利になっています。まずは、全額返還を要求し、明らかに入居者の損害賠償に該当する分だけ差し引くよう交渉することができます。国土交通省や、弁護士会も積極的に応援していますので、法的には敷金は損害賠償の担保であるから、入居者の過失等による損害でなければ引かれる必要はないのでがんばってください。あとは、相手が強行な場合は法的にどこまで戦うかですが、そこは弁護士等の窓口で相談して費用対効果を考えて対応することになります。

投稿日時 - 2005-04-03 19:14:07

お礼

回答ありがとうございます。そおですね、最初から全額返してもらえるとは思っていなかったのでお互い歩み寄って上で妥協できように交渉したいです。

投稿日時 - 2005-04-06 17:46:02

ANo.6

教科書みたいな議論をすることにあまり意味はなく、個別に判断されるべき事柄ですので、他人がどうだったから、自分も同様にという話ではないのですよ。「私はきれいに生活しましたっ!」というから現場を見に行くと、実に千差万別、十人十色ですからね。

タバコのヤニについては、入居者が完全に不利です。

基本的には契約書の文面に従うこと。契約書に明記されていない問題については国交省のガイドラインに準拠していただくこと。大家(管理会社)に修理見積書を提出させ、1行ずつチェックを入れていくこと。

投稿日時 - 2005-04-03 17:10:51

お礼

論議しようと思って質問したのではありませんよ。体験談を聞かせて欲しかっただけですけど。

投稿日時 - 2005-04-06 17:42:38

ANo.5

かなり戻ってきました。
敷金2か月分(本当は3か月分払っていますが1か月分償却)。
新築マンションに4年間住みました。
クリーニングは契約上、住んでいる人負担です。
あととられたものはありませんでしたので、
ハウスクリーニング代4万円以外はすべて返ってきました。(約15万程度)
しかも退去して1週間後にお金は振り込まれました。
うちの場合1か月分が既に償却なので、実際大家さんのほうがかなり有利な契約ですが、返ってこないケースもあるようでホッとしています。

投稿日時 - 2005-04-03 16:45:13

お礼

回答ありがとうございます。2/3返還されればいいでよね。全額返せとは言えないと思いますが最低2/3は返して欲しいのが本音です。

投稿日時 - 2005-04-06 17:41:26

ANo.4

いわゆる普通の賃貸住宅に6年住みました。
一人暮らしで、タバコも吸わず、壁や床に傷をつけることも無くきれいに住みましたが、全く戻っては来ませんでした。
明細には清掃料と書かれていました。

法律では明らかな傷、破損などでは無い限り、住んで年数がたてばつく当たり前のよごれ(壁紙などの日焼けとか)の分は請求できないとなってる筈ですが、知り合いがその件で大家さん(この場合は個人で賃貸経営していた)に掛け合ってもうやむやにされ、全く戻りませんでした。

投稿日時 - 2005-04-02 18:43:47

お礼

回答ありがとうございます。相手が大家さんだと交渉も難しそうですね。今回は管理会社なのでどちらにしても話は早いかもしれませんね。

投稿日時 - 2005-04-06 10:52:27

ANo.2

以前にも答えたことありますが、原状回復に関しては畳やクロスは経年変化と言うものがあって、色が変わったりする通常の損耗は家賃に含まれていると考えていいのではないでしょうか。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1216538

投稿日時 - 2005-04-02 18:38:48

お礼

回答ありがとうございます。以前住んでいたマンションの契約書では消耗品ごとに細かく対応が分類されており契約時に捺印した以上文句は言えませんでした。でも今回は「実費」と記入されているだけなので悩みます。

投稿日時 - 2005-04-06 10:49:36

ANo.1

公団住宅の場合きれいに帰ってきます。
法律通りにきちんと対応してくれました。
2年間住みましたが、きれいに使っていた為全額帰ってきました。

投稿日時 - 2005-04-02 18:33:19

お礼

回答ありがとうございます。公団の場合は全額返還されると聞いたことがありますが本当なんですね。

投稿日時 - 2005-04-06 10:45:47

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