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解決済みの質問

敷金返還 室内清掃など大家と折半でと言われましたが・・・

敷金返還について以前質問させていただいた者です。
詳しくはこちら→http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1360547を見ていただければありがたいのですが、
長文で申し訳ないので、以下に簡単に説明させていただきます。

敷金返還の見積もりを出してもらったところ、畳表替え・襖両面張替え・クロス洗い補修・
クッションフロア張替え・室内清掃で合計\113400となりました。
クッションフロアは私のミスで傷をつけてしまったので、当然のことながら私が負担します。
その他の項目については、ガイドラインなどを引き合いに出して管理会社に相談しました。

すると本日連絡がありまして、「襖両面張替え・クロス洗い補修は大家負担、
畳表替え・室内清掃は大家と折半でどうですか?」と言われました。
一応、管理会社は私の言い分を聞いて大家に伝えてくれましたし、大家もある程度頑張ってくれたとは思います。
ですので、畳表替え・室内清掃は大家と折半で負担するべきかな~とも思いますが、
払う必要がないのであれば正直なところ払いたくはありません。

私はこのへんで妥協するべきでしょうか?大家と折半というのはよくあることなのですか?
それとも、もう少し粘って管理会社とお話をさせてもらうべきでしょうか?
皆様からご意見いただけると助かります。どうぞよろしくお願い致します。

投稿日時 - 2005-05-17 16:05:20

QNo.1393177

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

原状回復義務と敷金については、トラブルもここでのご質問も多いですよね。

基本的には経年劣化について、借主が負担するものは何も無いはずなので、畳表替えや清掃等の費用を出す必要は無いはずです。

あくまでも経年劣化とは別に、借主が傷付けてしまったり壊してしまったりして生じた箇所以外に負担する必要は無いことになっています。

しかし、そのあたりの問題は今取り沙汰されているようなガイドラインのお話と旧態依然とした不動産業界の慣習的な部分でのお話とが摩擦し合ってるいるのが今の現状かと思います。
礼金とか更新料の存在についても色々言われてますが・・。

払いたくなければ、粘って交渉してみたら宜しいと思います。非が無ければ折半する必要もありませんので。

投稿日時 - 2005-05-17 18:12:20

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
なるほど、基本的には借主が傷付けてしまったり壊してしまったりして生じた箇所以外に負担する必要は無いのですね。
もちろん自分で傷付けた箇所は負担します!ですが、畳と襖は本当にキレイなのです。
その物件に住んでいた期間は3年間で、我が家には子供もいませんしタバコも吸いませんので・・・
そのことを管理会社にも言ったのですが、「前に住んでいた人も皆さんやっていますから」と言われてしまいました。
それって、ntheforestさんのおっしゃる通り、不動産業界の慣習的な意見ですよね。
もう少し粘って交渉してみようと思います。どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-18 00:56:20

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回答(4)

ANo.3

 こんにちは。

 通常の使い方をされているんでしたら,「畳表替え・室内清掃」は毎月の家賃で減価償却するべきものであり,退出時に重ねて支払う必要は無いと思います。二重払いになりますから。
 もう少し粘ってみてはと思います。

投稿日時 - 2005-05-17 16:19:56

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
はじめに管理会社と話をした時に、「住んでいた期間が3年と短いので、大家に強く出にくい」というようなことを言われました。
よく意味が分からなかったのですが、それはつまりo24hiさんのおっしゃる減価償却のことを意味していたのですね。
でも、期間が短いとはいえ二重払いはしたくありませんので、もう少し粘ってみることにします。
どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-17 17:20:53

ANo.2

過去に何度か引っ越しを経験していますが、畳・室内清
掃ともに負担した事はありませんし、その義務も無いと
認識しています。

例えばkeitomoさんがヘビースモーカーで、畳にタバコ
の焼け跡を作ったとか部屋中ヤニだらけなら別ですが、
普通に生活していて劣化する部分(畳の日焼け等)は
大家側負担です。

ですので、もう少し粘ってみてはいかがでしょう。

投稿日時 - 2005-05-17 16:12:33

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
何度かお引っ越しをされているJM1BBMさんのご意見、とても心強いです。
私は今回が初めての引っ越しで、こんなものなのかなぁ~と思っていました。
むしろ、畳表替えと室内清掃の費用を大家が折半してくれるということに喜んでしまったくらいです。
うちは夫婦2人暮らしで子供もいませんし、タバコも吸いませんので、かなりキレイに部屋を使った方だと思います。
もう少し粘ってみることにします。どうもありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-17 17:10:34

ANo.1

 「畳表替え・室内清掃」…、それこそ大家さんなり管理会社がやることで借りていた人がやることではないと思います。
 私が借りている部屋は、不動産管理会社が行っていました。

投稿日時 - 2005-05-17 16:08:54

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
そうですか、やはり畳表替えと室内清掃は借り手が負担するものではないのですね。
newesylutisさんのお部屋は管理会社が行ってくれたとのこと・・・うらやましいです。
私ももう少し粘ってみることにします。ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-17 17:04:27

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