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解決済みの質問

住宅ローンの借り換えについて

現在2400万円、残り20年のローンを借りています。金利は3.6%です。
団体信用保険料が自己負担で年7万円かかるということもあり、借り換えを考えています。

現在新生銀行が「当初5年間は1%」というキャンペーンをやっています。しかし車で4時間ほどかけて銀行の支店まで行く必要があります。

ソニーバンクは「0.7%金利を引く」というキャンペーンをやっています。新生銀行より金利は高いけれど、すべてインターネットで手続きができるそうです。

考えすぎて何がいいのか分からなくなってしまいました。
固定金利でしか借りるつもりはなかったけれど、ソニーのHPには6割以上の人が変動で借りていると書いてありました。変動は怖くないですか?

今はソニーに傾きつつあるのですが、他に良い銀行がありますか?地方在住なので窓口に行かなくても手続きができる銀行がよいです。
また、変動金利にする勇気がないのですけれど、変動を選んだ方の理由を教えてください。

投稿日時 - 2005-05-22 19:25:31

QNo.1403405

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

変動は怖いでしょう。
変動(短期固定)にする多くの理由が繰上返済により実際にはもっと短期間で完済するつもりなのでというのが多いです。(ただ単に何も考えず安い金利ということで選択する人もいますが...)
この低金利がずっと続くとは限りませんが、10年続くと考えれば、10年後に金利がかなり上がっても元金が繰上返済によりかなり少なくなりあと数年で完済というところまで来ていれば、結果としてokという考え方です。

あまり繰上返済できる余裕がなさそうであれば、固定金利が望ましいでしょう。

他の金融機関としては東京三菱と三井住友ですね。

投稿日時 - 2005-05-23 14:41:36

お礼

みなさんローンを払いつつ、繰上げ返済もできる、ということなんですね。うちは小銭がたまると旅行に行ってしまうので繰り上げはできないかもしれません。
東京三菱と三井住友も調べてみます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-24 00:03:45

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回答(3)

ANo.3

私は、地方に住んでます。
金利3,4%の固定で、返済していましたが、今回、銀行より薦められ、変動金利ですが、3年間固定1,2%と言う事なので、借り換えします。
現在の支払い額よりも、\2,000-程、増えますが、3年支払い期間が短くなるように、組み替えて貰いました。
以前聞いた話ですが、返済期間10年未満、金利差1%あれば、借り換え行って、メリットあるそうです。
私も、何度もシュミレーション作成され、多数の銀行より借り換え、打診されましたが、今回、3年短縮出来るのは、
良かったと思ってます。
次回借り換えで、多少金利が上がっても、3,4%より低ければ良いと、安易な考えもあります(笑)
参考になれば・・・

投稿日時 - 2005-05-25 09:45:55

お礼

期間の短縮をされたのですね。悩むところです。
私もいろんな銀行をあたってみようと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-26 22:30:45

ANo.2

各社様々な住宅ローン借り換えキャンペーンを行っていますので、比較してみると良いでしょう。

ここで議論するよりも相談者の十谷合わせた借り換えプランを作成してくれます。その中でもっとも自分のライフスタイル+資金系買うに合ったところで借りるのが1番良いと思います。

最近頑張っているのが、瑞穂、東京三菱です。
プランの作成は無料で行ってくれます。

投稿日時 - 2005-05-23 16:15:57

お礼

みずほも結構いいのですね、調べてみます。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-05-24 00:06:28

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