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締切り済みの質問

競売物件の敷金返還について

以前住んでいた賃貸住宅を退居する時に、家主と連絡が全くとれなかったので敷金を返還してもらえませんでした。

調停をしましたが家主は来ませんでした。

その後、その物件が競売にかけらると聞きました。

契約書の念書には[回復費用として敷金三ヶ月分と駐車場保証金を退居時に意義なく支払い、この義務の免除をお願いします。]

仲介業者の特約事項には[退居時原状回復費用が敷金を超える時には駐車場保証金より差し引かれます。]

競売にかけらるとなれば、家主は現状回復をする義務がなくなると思うのですが。

この様な場合敷金と駐車場保証金は戻ってくるのでしょうか?

詳しい方がおられましたらご回答よろしくお願いします。

投稿日時 - 2005-06-19 10:51:22

QNo.1458708

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回答(1)

ANo.1

原状回復義務自体は、賃貸借契約の解除時に発生していますから、その後競売になったとしても、免除されるわけではありません。もっとも、全額敷引が原状回復費用として相当かという問題はあるので、ある程度の変換請求の権利は認められると思います。

もっとも、家主は、所有不動産を競売にかけられてしまうような状況ですから、ご質問者に権利はあっても、相手に支払い能力がなく、取り立てようがありません。そもそも、連絡がつかなければ、請求しようがないです。

ですから、戻ってくるかときかれれば、戻ってこない可能性が高いと思います。

投稿日時 - 2005-06-19 12:29:06

お礼

ご回答ありがとうございました。

連絡がとれないと話し合いもできないので本当に困ります。

調停までしたのに泣き寝入りはしたくないので、検討してみます。

投稿日時 - 2005-06-22 16:04:42

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