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解決済みの質問

自殺のあった賃貸アパートの入居者募集がうまくいかない

賃貸アパートで自殺があった部屋の入居者募集がうまくいきません。
5年前に20代会社員男性が部屋で首吊り自殺しているのが見つかりました。
その部屋は会社が社員用に借り上げでいました。会社員の御家族には
弁護士を通じて賠償してもらうことで示談しました。それ以降入居者が
見つからないので管理会社に賃貸料を下げてもらってでも入居者を見つけて
もらうように頼んでいましたが、過去に自殺者が出たということは重要事項
として説明責任があるということでした。
仕方がなく、親戚の知人に3年間公益費のみで生活してもらっていました。
3年が経過したので、その方には退去してもらい管理会社に募集をして
もらうように頼みましたが、それ以降2年間入居者が見つかりません。
今年の春、不動産屋の説明を聞いて部屋を借りようとしたい人がいたのに
管理会社の社員が、不動産屋が自殺者の説明をしなかったということを、
わざわざお客さんに連絡してしまい、結局入居してもらえなかったことが
解りました。管理会社のこの調子ではいつまでたっても入居者が見つかり
ません。私としては管理会社を変えたいのですが、持ち主の両親は消極的
です。

投稿日時 - 2005-07-03 06:07:17

QNo.1488358

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

6年程度は、重要事項説明義務があると
されているようです。
東京では、10年というのも検索でヒットしました。

であれば、管理会社の判断は正しいことになります。

投稿日時 - 2005-07-03 06:31:08

お礼

参考になりました。あと数年の辛抱ということでしょうか。

投稿日時 - 2005-07-03 08:24:37

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回答(4)

ANo.4

回答と異なりますが、お坊様に頼んで毎年(もしくは何回か)お払いをしてもらっている形にするのはどうでしょうか?

小手先のことかもしれませんが、そういう‘ウリ’を作っても良いかもしれません。
気分的に借りる側も楽になるでしょうしね。

また家賃のグレードもありますが、多少安めにして学生さんなどをターゲットにしてみるのはどうでしょうか?

素人判断ながら、一意見あげてみました。

投稿日時 - 2005-07-03 07:59:39

補足

知人に公益費のみで3年も入居してもらっていたのですが、意味が
なかったでしょうかね。

投稿日時 - 2005-07-03 08:31:23

お礼

アドバイスありがとうございます。
事故後 一度お払いをして、内装も畳もすべて新しくしました。
家賃も下げています。学生さんでもかまいません。

投稿日時 - 2005-07-03 08:35:24

ANo.3

事実を隠そうとしても、近所の人の口から噂は伝わるので、隠し事はしないほうがよろしいかと思います。

私が買った一戸建ては、「オーナーが4人連続で借金を抱えて夜逃げした」と
近所のお節介な人から聞かされましたが、そんな事は登記簿を見た段階で予想していたので気にはしませんでしたが。

昔住んでいた独身寮でも「開かずの間」と呼ばれる個室が2つありました。
20年以上前に自殺者があった部屋なのですが、噂が代々と伝わり、貸せないとの事でした。

投稿日時 - 2005-07-03 07:50:45

補足

隠し事はするつもりはないのですが、管理会社がちょっと硬すぎるのでは
と思ってしまいます。

投稿日時 - 2005-07-03 08:35:44

お礼

アドバイスありがとうございます。
隠し事をするつもりはなく、過去に自殺者がいたことを気にせず
適切な賃貸料で契約してくれる入居者を管理会社および不動産屋
が斡旋してくれることを望んでいます。

投稿日時 - 2005-07-03 08:31:08

ANo.2

過去に自殺者があった場合事故物件と言います
下記参照
http://channel.goo.ne.jp/house/rent/yogo/sa_detail.html#003
http://www.footwork-m.co.jp/info/dictionery/si_contents.html#jikobukken

事故物件は重要事項説明義務があり不動産屋が説明しないと
逆に訴えられてしまいます
下記参照
http://www.footwork-m.co.jp/info/dictionery/si_contents.html#jyuusetu

質問者様にもその影響は及ぶと思います
その管理会社に助けれたと言って良いと思います

誠実に対応されるよう希望します

投稿日時 - 2005-07-03 06:55:47

お礼

ありがとうございます。確かに管理会社の対応は正しいですね。

投稿日時 - 2005-07-03 08:26:42

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