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解決済みの質問

賃貸トラブル

私がアパートを賃貸契約したのですが、ある事情により、私は住まず、先夫が住む事になりました。
再契約となると敷金や不動産屋さんへのお礼金などが再度発生してしまうのが嫌でその事は大家さんにも不動産屋さんにも黙っていました。
しかし、大家さんが同じアパートという事もあり、すぐにばれました。
契約違反だから、追い出されても仕方ないと覚悟していたのですが、とりあえず事情を話そうとしたら、大家さんからは「事情はどうでもいいから、誰が住んでいるか解らないのは怖いから、住んでいる男の人の住民票を下さい。」とこの事を容認される回答でした。
その後は、大家さん夫妻へ彼は朝も挨拶したり、どこかに行けば手土産を買ってきたり、家賃の振込みも彼の名前名義で振込んでいました。こんな時代だから、人が入ってくれているだけありがたいといった気持ちから、容認し追い出されないですんだんだと思っていました。
しかし、この夏初めての契約更新時に家賃5千円UPと言われ、結局は出て行って欲しいんだという風に私も先夫もとらえ、引越しする事にしました。
 契約更新しない旨も伝え、無事引越しも終了しました。大家さんから何か言われるかと思いましたが、何事もなく終りました。
 しかし、昨日敷金の戻しの明細をみてびっくり!!2年しか住んでいないし、タバコも吸っていない1ルームで8万かかったという事でした。どう考えても納得いかないので、文句を言いたいのですが、先夫が代わりに住んでいた事に関して何か今更金銭的な事を言われるんではないかと心配です。どうなんでしょうか?
 この物件は契約当初説明はなかったのですが、賃貸契約のみ不動産屋に任せ、あとの管理は大家さんだそうです。引越し時に部屋の点検も敷金の明細も大家さんからきました。

投稿日時 - 2005-08-17 09:30:06

QNo.1585142

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#2さんと同意見です。退去精算の件は切り離して考えてはいかがでしょう。
入居している方が負い目を感じてしまうと一般的な値上げや請求も、『きっとこの契約違反のせいだ!』ととられるとかえってややこしくなりますし。

最近はテレビなどの影響で『払ったら負けだ!賃貸物件を汚しても払うなよ!』と大げさに言われることもありますが、大屋さんみんなが悪者じゃないですよ。
本当に8万円必要なのかもしれません。
詳しい状況がわからないのでなんともいえないのですが、あなたは住んでいないのですから、本当の部屋の使用状況は契約者には正確にはわからないということになりますよね。それならば入居者とともに引渡し立会いなど行ったほうが良いのではないでしょうか。。
残念ながらもう終わってしまったことなので、「そうすればよかったとは知らなかった」とか「どこどこは汚していないと聞いている。」「部屋でタバコを吸ったことはないと聞いている。」と代理人のように説明したところで説得力がないのも事実です
ここで確認したいことは
1、退去のときは8万円もらう等と書いてある契約を結んでしまってはいないか?
2、8万円の工事の明細を確認して、不要と思う工事について工事を必要と判断された理由を聞いてみる。
3、原状回復工事の全額が8万円で、100%あなたに請求されたてしまったのかどうか、そうならば大家さんに何割かは負担をお願いしてみる。
それで納得いく負担割合を冷静に丁寧に話し合うことです。

ちなみに2年しか住んでいないのにと書かれていますが、一概に短期間だけ住んでいるからきれいに使っているし安いとは限りませんよ。自然損耗は長く住んでいればこそたくさん認めてもらえるんです。
極端な例えですが、あなたがドライアイス10kgをだれかに預けるとしますね。ドライアイスは蒸発しちゃうって事はあなたも知っているわけです。だから少々減っていてもしょうがないなと考えているとします。(自然損耗分)
でもAさんに100時間預けて5kg減ったのにBさんには10時間しか預けていなかったのに同じく5kg減っちゃっていた。。。
あなたは考えるわけです。「Aさんのほうはしょうがないか。100時間もたっているんだし。でもBさんのほうはちょっと弁償してもらおうかな・・・」と。
ですので逆に2年という入居期間は自然損耗を持ち出しても必ずしも有利とは限らない期間だと思いましたので参考まで・・・

投稿日時 - 2005-08-18 11:20:38

ANo.4

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回答(4)

ANo.3

一般的には、通常の生活で汚れた分のクリーニングは
借り主が負担する必要はありません。
この事はニュースや新聞、週刊誌などでも言われてい
ます。

その為か、退去時は入居時の状態に戻すこと!などど
契約書に記載するやからもいます。
なので、契約書がどうなっているかですね。

契約書に退去時の支払いについて書いていなければ
消費者団体に訴えるなり、大屋に文句言うなり、
もしクロス張り替えているのなら、張り替える前の
クロスは俺のだから返せ!勝手に処分するな!処分
したのならそのクロス代金お前に請求するぞ。

俺はあの使用感があるクロスじゃなければダメなん
だ、どうしてくれるんだ!と怒鳴りましょう。

俺も、1年しか住んでいないのに畳の交換やら
されたことがありました。
交換した畳みは返せ!って文句言えばよかったな。

投稿日時 - 2005-08-17 11:43:25

ANo.2

トラブルの件と、敷金の件に関連があるというのは明白なのでしょうか?ただの思い込みということはありませんか?

同じ建物で、他の方が出て行くときに同じくらいの金額請求されていたのなら、トラブルに関係なくそのくらいの費用を取られているということです。その金額が高いと言うのなら、トラブルとは別問題として考えるべきでしょう。

8万円の根拠というのは請求明細ということでしょう。
クリーニング費用いくら、壁紙いくら・・・などのように詳細の内訳があるもんでしょうね。
詳細を出せないという場合は、悪徳業者ということが多いです。トラブルで引け目を感じることなく、これは別の問題として対処すべきでしょう。

投稿日時 - 2005-08-17 11:43:11

ANo.1

だからどうしたい?という質問がありませんね。
8万円の根拠くらいもらってないですか?
契約書の保証金条件ちゃんと見ましたか?
そもそも契約違反を起こしてる人が「トラブル」といっても立場的に弱いですしね。

投稿日時 - 2005-08-17 09:54:50

補足

少々、回答の意味が理解出来ないので教えていただけますか?
どうしたい⇒細かい話かもしれませんが、何に使ったか解らないその他諸費用ともともと新品ではなかった網戸の交換代は返してほしいです。
8万円の根拠くらいもらってないですか⇒どういう意味なのでしょう???

でも契約違反ならその場で追い出せば良かったんでは?と思います。立場弱いの利用して全て何もかもこちらのお金で綺麗にしようとしているので返して欲しいです。

投稿日時 - 2005-08-17 11:02:13

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