こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

注文住宅でのハウスメーカー選び

実家の土地に注文住宅を建てようと思っています。

45坪程度で上物のみ2000万程度で予算を組んでいるのですが、ハウスメーカー選びに困っています。
営業さんの対応がとても良いので、積水ハウスが第一候補に挙がっているのですが、その他のハウスメーカーも比較してみないと。。。と思っています。
皆さんの、お勧めハウスメーカー教えて下さい。
宜しくお願いします。

投稿日時 - 2005-08-19 10:45:48

QNo.1589913

困ってます

このQ&Aは役に立ちましたか?

58人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(20)

ハウスメーカー 比較しますかか?
解決 アンサー
ハウスメーカー 人気 比較
テレビで見た回答なら?
http://goo.gl/BtJlqZ

投稿日時 - 2014-01-11 12:07:42

ANo.19

私は昨年、ダイワハウスで建てましたが、ひどいものでした。

工事責任者の説明はでたらめばかりで、建築士協会で確認したところ、「常識的に考えて、その誤差は適切ではない」「素人がおかしいと思うような説明をするのも問題」というような回答が一度や二度ではありませんでした。

大手メーカーだから安心で、正しい施工をするとは限りません。

また、業者の質の低さにも驚きました。大声で騒いだり、「危ねー、ぎゃはははは!!」と安全管理もまともにできていませんでした。

ハウスメーカーは工場生産で、品質が均一と言われますが、実際はそうではありません。基礎やボルトの締め方一つで強度や品質は大きく変わってきます。

また、大手メーカーは品質保証として、定期点検を行っていますが、私の場合、丁寧な対応ではなく、いい加減で事実とは異なる説明を受けました。メンテナンス対応は悪いです。

正直、価格と品質が見合わない買物でした。

ダイワハウスは結構値引きますが、お勧めはしません。後悔します。

投稿日時 - 2011-07-09 01:45:50

ANo.18

お勧めになるか?先ずお近くの住宅公園に見学に行きありとあらゆるメーカーさんの建物を見学するべきだと思います。後になってみてこれもあれも欲しかったを無くす為です。ぜひ一度住宅公園に見学に行ってご自身の本当に納得満足行くメーカーさんを見つけるべきです。正直営業マンはノルマが有るので好い事しか言いません。

投稿日時 - 2009-04-23 21:35:36

ANo.17

ハウスメーカーは、それぞれ得意とする分野があるとは思いますが、
注文時に大きな差は無いはずです。
営業の方の人柄、どれだけ親身になってくれるかなど、人間性のウエイトが大きいと思います。

あとは、ネットで気軽に比較できるサイトもありますので、参考にやってみるのも良いかも知れません。

ささいな事でも妥協せずトコトン突き詰めてください!
とても大きな買い物ですしね。

参考URL:http://www.e-page.co.jp/sp/life/0904/index.html

投稿日時 - 2009-04-23 20:34:06

ANo.16

積水ハウスでは最低でもおよそ鉄骨で55万以上、木造で60万以上の坪単価が必要です。積水ハウスはお勧めはできません。信頼できる部分もありますが。信頼できる部分は、建物や構造の質や素材は良いです。丁寧に仕上げてきます。設計は設計長にお願いできれば、運がいいです。経験の浅い設計に当たった場合は運が悪いので設計長を指名した方が安全です。引渡し前のチェックで、細かいキズや満足いかない所は、強く言えば交換や補修して頂けます。アフターメンテナンスもいいと思います。欠陥が見つかった場合は即対応してくれて、無償で直して頂けます。悪いと思った点は、契約書にサインするまでの対応とサイン後の対応が全く違う所です。家造りで一番楽しいのは、間取り作りや、家の中の詳細や外構の詳細を決める事だと思います。ですが、満足のいく時間やゆとりは与えられません。あせらされます。期限も決められます。一生に一回の買い物ですので、時間がかかっても満足のいくようにゆっくり考えたいものです。営業マンの対応にも納得いかない事が多いです。お客様の運転中にすぐに止まって下さいと言われたり、打ち合わせ中にお客様が中々決めきれない時、対面に座るのではなく、威圧して横に座ってくる時もあります。いろいろ話しが煮詰まってきて、家の合計金額を下げようとしたら、抵抗を受けます。ある部分で下げれば、ある部分でこうした方がいいですよと、金額を上げようとしてきます。それに、詳細も決まった終盤ですが、まだ発注もかけてない時に変更をお願いしますと言っても、できるのにできませんと言ってきます。さらにこういう時もあります。打ち合わせ中、家の間取りについて、携帯電話で身内と相談する時、営業マンも設計もいる前でして下さいと言われたり、自分の携帯が鳴った相手は誰ですかと聞かれたり、プライバシーの壁を越えてきたりします。対応はダイワハウスが一番だと思います。

投稿日時 - 2009-03-08 20:18:31

ANo.15

一条工務店の夢の家IVに住んでいます。
夢の家IVと同じレベルの断熱性能を欲しいと伝えたところ、住友林業は設計の申し込みの案内もしてもらえず、積水ハウスはなんとかできてIII地域の断熱性能まで、それ以上だと断熱材を東北や北海道で使用しているものを持ってこないとできないので、完璧に図面を決定しないと見積もり自体が出せないと言われました。V地域の断熱性能と夢の家IVの断熱性能だと天と地の差があると思いますが、300万円以上の開きがあり、耐震性能や施工のレベルについて説明をされましたが、(それなら同じお金をかけたら一条工務店だったら免震にできるよね?)と感じました。
夢の家IVは室温が18℃から20℃。家内は長袖Tシャツで過ごすこともありますが、室内の掃除洗濯がラクだと満足しています。
以前の日当たりのいい築5年の鉄筋のマンションから引っ越しましたが、ケチなわたしたちは以前の家では暖房をつけるのはリビングだけ。防寒着を着込んで朝起きるのは必死でしたが、今の家は外出している時間もずーっと24時間2ヶ月間床暖房をつけっぱなしですが、前の家より光熱費は安いです。子どものシモヤケは治り、鼻水は止まり、学校から走って帰ってきた子どもは家の中が暑いと体が冷えるまで小屋裏収納で体を冷やすほど暖かい家になっています。
朝一番の着替えの下着も以前のような冷たさはありません。

投稿日時 - 2009-03-03 20:26:48

ANo.14

いろいろと比較検討されてご自分にあった所にすればいいと思います。

正直言ってハウスメーカーはどこでも良いというのが結論なんですが、営業マンの人柄を見て契約を結んでくださいね。

参考URL:http://housemaker.sblo.jp/category/479799-2.html

投稿日時 - 2008-01-27 13:27:37

ANo.13

昨年、一条工務店で家を建てました。
坪単価に関してですが、他メーカーさんですとモデルハウス仕様だと
坪単価約80万円~。一条工務店は標準装備が多いですので60万円~です。
モデルハウスを見てメーカーを決め、設計の段階で予算オーバーで
「これも要らない、あれも要らない」と省いていくとショボ~~な家になったとか
言う話をちょくちょく聞きます。
タ○ホームも坪単価25万円~とか言っていますが、全てオプションなので
出窓やカウンターキッチンなど普通に付けると、結局坪単価75万~になるとか。
それと主人が喘息があるので24時間換気とか廊下が冷えないとか、そんなんで
決めました。
でもまぁ、少し予算オーバー気味でしたが我が家は一条さんにして良かったな~。と言う感じです。
あとは、営業さんとの相性ですね~。

投稿日時 - 2007-08-26 11:55:57

ANo.12

現在、一条工務店で契約、進行中です。
一条工務店は、明確なオプションと幅広い標準仕様がうりで気に入りました。標準仕様がすばらしいので金額もあがりません。ただし、唯一よくないなと思ったのが、パンフレットに標準仕様だと書いてあるのに、契約後、いざ入れてくださいとお願いしたら、標準ではなくなってしまったということがありました。契約の際に、標準仕様以外のサービスになるものは明記してもらったんですが、まさか標準仕様がオプションになろうとは思わなかったので失敗しました。契約の際には、入れたい標準仕様も明記してもらったほうがいいかもしれません。

投稿日時 - 2006-06-28 01:00:31

ANo.11

45坪程度で上物のみ2000万で予算を組んでいるのですが、

この後に「ここから予算は一切上がりません。できますか?」と聞いてください。

「では、資料持っていきます」と言ったきり、積水は来なくなります。

何故か? それはできないからです。

もし「できます」というメーカーがあれば、建築途中の現場を必ず見せてもらって全部隠さず見せてもらってから安心できるメーカーを選んでください。
大手のメーカーでも、「地震に強い」とか言いながら、買い手に全て見せない?見せられない?メーカーは私は却下しました。

建てたのは、一条工務店でした。
予算内のものと、少しオーバーのものと見せられ、納得のうえで、予算オーバーを選んでしまいました。
ここまできて、初めて商品価値に対して支払える本当の予算がでてきます。
結果、満足してます。

投稿日時 - 2006-04-16 14:05:28

ANo.10

ひとつだけお話したいことがあって回答いたします。
ハウスメーカーの営業は契約を取ったとたんに態度が変わります。
私が今積水ハウスの家に住んでいますが、契約後前は毎日のように来ていたのに、契約したとたんに電話をしても来なくなりました。
当然、建築のほうは別の工事担当者と話が進むので問題ないのですが。
営業さんの印象はあまり期待しないほうが良いです。
営業さんは契約をとることが仕事、契約が取れれば他に行ってしまうものです。
それでも対応が良いほうが気持ち良いのですが、建築が始まってもそれが続くとは思わないほうが良いです。
「だまされたか?」って思ってしまったら何もなりません。
あくまでも正式契約までの付き合いくらいに思っておいたほうが良いと思います。
それまでの仕事をきちんとこなしてくれるか、そこを見極めてください。
余計なことかもしれませんが。

投稿日時 - 2005-11-16 21:08:51

ANo.9

 はじめまして、現在、我が家も家を建替え中なので、参考になればと思います。
 我が家は「一条工務店」の「夢の家」で建築中です。コマーシャルや宣伝に経費をかけないぶん物が良い、と言うふれこみですが、確かに他のメーカーと比べるとキッチン、洗面台や出窓などに関しても、物のグレードが違うように感じます。柱にしてもすべて4寸角の柱を使用してます。
 大工さんですが、本物の職人さんが施工しているので、仕事も確かなようですね。近所で建てた方は大工(もどき?)さんが、微調整もせずにただ組み立てただけという仕事内容だったので、非常に後悔していたようでした。
 家は高価な買い物ですから、極力安く抑えたいのですが、他のチラシとかを見ていると”なんか安いだけかな?”っていう感じのメーカーもありますね。単価を基に内容や保証、等など色々と見比べてみては如何かと思います。
 お互い素敵な家ができますように。

参考URL:http://www.ichijo.co.jp/

投稿日時 - 2005-09-24 15:45:05

ANo.8

『東日本ハウス』はどうでしょうか。 

我が家はここです。いろいろな打ち合わせ内容を、その都度複写式の協議書に記入してくれるのでお互いに後で、言った言わないでもめることもなく、とても安心でした。メンテも結構細かくしてくてれいますし、比較しているメーカーを伝えながら検討したいと言ってみてはどうでしょうか。

投稿日時 - 2005-08-21 19:12:28

ANo.7

初期費用だけでお考えだと、先々に困る結果になる可能性があります。今回建てたら何年お住みになられますか?通常は10年後に外壁塗り替え・屋根塗り替え(150万円程度)、設備入れ替え、光熱費、アフターメンテナンスなどなども考えたハウスメーカーなり工務店を探したほうが良いと思われます。

30年住みたいのであれば、その期間に光熱費はいくらかかるのか?外壁塗装は何回するのか?を検討されてはいかがですか?

私も同等の予算でしたが、「光熱費ゼロ」に誘われて、セキスイハイムになりました。太陽光発電を付けましたが、以前の家の年間光熱費が25万円でしたが、今はプラス1万円です!しかも外壁は磁器タイルにしましたので、メンテ不要です。予算はオーバーしましたが、冷静に50年間で試算しましたが、明らかに初期にお金を掛けたほうが後々お金が掛からない事に気付きました。

そんな基準で家選びを検討されても良いのでは?

投稿日時 - 2005-08-21 02:04:06

ANo.6

「夢ハウス」 を個人的には推薦します。
意外なほどお安いです。
誠実ないい仕事をしてもらいました。

無垢材をふんだんに使う工法です。
在来軸組工法。

積水ハウスが候補にあがっているのであれば、
お好みの工法がちがうでしょうかね・・


ただし、
本社のある本拠地以外のところだと、
フランチャイズ(というの?)の工務店に頼む事になるので
どうしても割高になるようですね。

参考URL:http://www.yume-h.com/top/index.html

投稿日時 - 2005-08-20 01:20:41

ANo.5

私も来年あたりに家を建てようと計画中です。
私の場合ははなからハウスメーカーは視野にいれていません。

ハウスメーカーといえば一番重視されるのは「営業マン」ですよね。でも実際に家を建てるのは「下請け」「孫請け」の職人さんたちで、営業マンは営業だけです。
私は、実際に建ててくれる職人さんの顔を見て、仕事を見て、「この職人さん(工務店)なら大丈夫だ」と納得した上で、お願いしたいと思っています。

他の方もおっしゃっている通り、積水ハウス等でこの予算は厳しいと思います。何だかんだと完成時にはかなりオーバーしてしまうのではないでしょうか。

それだったら、地元の地域に根づいている評判の良い工務店等に相談するのも手だと思います。その際には建築途中の現場や完成物件を見学するようにした方が良いでしょう。悪質業者にだまされないように建て主側も勉強しなければなりません。

私は一応建築関係の業界にいますが、ハウスメーカーの問題点はよく噂に聞きます。もちろんハウスメーカーに頼むメリットもたくさんあると思います。

慌てずに、いろんなメーカーや工務店めぐりをして目を肥やすといいと思います。

参考までにサイトをご紹介します。私もここで勉強しました。

参考URL:http://www.thehouse.co.jp/

投稿日時 - 2005-08-20 00:39:42

ANo.4

■はっきり申します。2000万円で45坪の家は積水ハウスでは建ちません。45坪では最低2500万円、ちょっとした希望やオプションを入れれば3000万円でも普通です。

■ではなぜ、営業は話にのってくれているか、というと、建築費用の詳細を計算するある段階で「○○万円になります。予算をオーバーしますがこうすればローンが組めます」と言い出してくるはずです。他の大手メーカーでも同じです。

■最初から大手メーカーで建てられるほどの予算を組んでいる施主は稀ですので、営業には「どうやって予算の増額をさせ、ローンを組ませて自分の会社の家を建てさせるか」がポイントなのです。施主の予算に応じた家を建てようなどとは考えていません。

■45坪・2000万円(坪44万)は地元工務店やフランチャイズのローコスト住宅レベルの予算です。
「45坪・2000万円で建ててください。予算の増額を一切しません。」と積水ハウスにはっきり言ってみてください。いつまで「対応がよい」ままか‥‥。

■予算が決まらなければメーカーは決まりません。まずは、2000万円以上出すのか出さないのか、です。45坪で2000万円までであればその時点で大手メーカーは無理です。タマホームとは申しませんが、ローコストメーカーや地元工務店をあたってください。

■大手メーカーで建てて頂くことで全くよいのですが、支払い額が決まった時点で上記のことを思い出してください。果たして予算以内におさまっているかどうか。

投稿日時 - 2005-08-19 13:06:27

ANo.3

2年ほど前に新築しましたが、なんだかんだ言っても
大手ならどこで建てても満足はすると思います。なの
で私も営業マンとの相性が一番だと思います。

ただ、45坪で2000万積水ハウスでは非常に難し
くないでしょうか?

私は絞り込み時に鉄筋か木造かで絞りました。
で、母親が木造がいい!というので、木造でも、柱
で建てていく在来工法か2×4かを絞りました。

けきょく展示場をみて、外観が気に入った家があっ
たのでセキスイハイムで建てました。

実際出来上がってしまえば木造か鉄筋か!などは
解りませんが(^_^;

投稿日時 - 2005-08-19 11:08:43

ANo.2

坪45万ですか。
設計事務所でローコスト住宅をかなりやってきましたが、面白くて安い住宅をつくるギリギリの値段です。

ハウスメーカーでは無理でしょう。

激安系のメーカーならどうかわかりませんが。

規模をコンパクトにして、無理なく建てた方がいいと思います。二世帯住宅でしょうか?

あれこれ材料や機器を見せられたら、予算は膨らんでいきますので。

投稿日時 - 2005-08-19 11:05:27

ANo.1

ハウスメーカ選びは営業さんしだいだなと思いました。営業さんの対応が悪いところは、家が良くても消えていきましたし...
ちなみに私はミサワホーム、積水ハウス、大和ハウス、住友林業が候補に上がりました。(その他は脱落...)
大和ハウスはコネがあったために参考にはなりませんが、他は金額的にはほぼ一緒でした。あとは営業さんの努力でミサワホームと住友林業が残り、結果的には住友林業で契約しました。どこのいい家だったと思います。

ところで45坪で2000万の上物との事ですが、積水ハウスでその値段で収まるのでしょうか? うちは自由設計でとの事ですが、40坪で2300~2500万程度でしたよ。他もほぼ一緒でした。(契約した住友林業は43坪で2600万)
見積もりも取っているとは思いますが、一度確認されたほうが良いと思いますよ。あと、低予算ならばハウスメーカだけではなく地元の工務店なんかもいいみたいです。

投稿日時 - 2005-08-19 10:54:30

あなたにオススメの質問