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解決済みの質問

賃貸アパート契約後のキャンセルはできる?

今月の初めに契約を終え、入居日は15日なのですが
鍵をいただき新居先の掃除をしていたところ、
ゴキブリの糞を大量に発見しました。
流しの下の戸棚、ガスコンロのあった場所・・
気持ち悪いのでバルサンをして様子を見たところ、
エサも何もない状態なのに、2匹も生きているゴキブリを発見してしまいました。

入居前からこんなものを見てしまい、入居する気がまったく
なくなってしまいました。

すでに支払いは済んでいます(敷、礼x2、仲介手数料、今月日割り家賃)
この状態で契約キャンセルした場合、違約金などが発生する可能性は
ありますか?またいくらほど返金してもらえるものなのでしょうか?

投稿日時 - 2005-09-12 16:42:15

QNo.1644491

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質問者が選んだベストアンサー

全部支払済みなんですね。
其の前の手付けの段階だと、借りるほうは其れの全額放棄で解約出来るのが決まっていますが、契約終了ですので、一度入った状態に成るので、
敷金は戻るでしょうが、礼金と仲介手数料は無理かと思います。

それが「契約」です。反対に貴君が手付け置いているのに、その段階で不動産屋・貸主側からのキャンセルだと「手付け倍返し』になります。

まあ、町の不動産屋さんだと、其れも交渉次第、相手次第ともなりますし、
其の不動産屋さんの仲介で他の物件に入るなら、又は大家が同じなら回してくれる可能性もあります。

下水から入ってきたなら、トラップに水が無かったので入ったのかと思います。 しっかり管理している不動産屋だと、時々水を流して、トラップ内に水がある状態にするのですが。

他の処から入ってくるなら、其の対処が必要ですが、ゴキブリで全額返還を契約後に要求は、少額訴訟(裁判)(30万以下)をしても出来ないでしょう。
事前に欠陥があるなら重要事項説明でするべきですが、ゴキブリ数匹は・・・問題に成らないはずです。 

次は、此れを借りる場合のこちらの契約条件に入れておいたほうが良いでしょう。 

投稿日時 - 2005-09-12 18:45:26

お礼

排水官から入ってくる話は本当なのですね・・知らなかった・・。
やっぱり礼金、仲介手数料はしょうがないのですね。
実際、不動産屋と交渉する勇気もないので、泣き寝入りだと思いますが。
参考になりました、ありがとうございます。

投稿日時 - 2005-09-12 19:05:10

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

まあ清掃代ぐらいが関の山でしょう。
それによって住めないか、住めるのかという基準はそれぞれの価値観で違うと思います。毎日大量に出てくるならまた意味が違ってきますね
(それなら出ないように処置してくださいと言えそうだけど)

古いマンションではね。うちのマンションはゴキブリがでますけど
といって契約してくれますかね?

一度バルサン炊いてくださいといいましょう

投稿日時 - 2005-09-12 19:07:29

補足

自分でバルサンを炊いた結果、生きているゴキを発見してしまったんです・・
清掃代でもだしてもらえればありがたいのですが、それもだめなようで。

投稿日時 - 2005-09-12 21:35:19

お礼

そうですよね、家賃が安ければゴキが出ても平気な人もいますよね。
妥協ですかね・・ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-09-12 21:38:44

ANo.1

ゴキブリが発生している部屋と言う事は、
管理が行き届いていないと言う事になります。

なので、それを理由に、契約の解除を求める事はできると思います。

敷金と家賃は間違いなく取り戻せます。
また、礼金と仲介手数料は駄目元で交渉しましょう。
といっても、交渉していく上での妥協点としてなので、
全額取り戻すつもりで強気で交渉しましょう。

もし不安なら、役所などでそういったトラブルの相談
窓口を設けていると思いますので、相談に行ってはいかがでしょう。

投稿日時 - 2005-09-12 16:53:08

補足

今日不動産屋に「ゴキブリはよく出るんですか?と聞いたら
「排水官から登ってくるからある程度は仕方ない」と言われてしまいました。
実はその不動産屋は今までの不動産屋と違い、親身に相談にも乗ってくれていて、足りない箇所などは補修してもらってるんです。
その点があるので仲介手数料を返せなんてとても言いづらいんです・・(泣)

投稿日時 - 2005-09-12 17:25:23

お礼

ありがとうございます。
解除できると聞いて、少し安心しました。
いろいろ相談して決めたいと思います。

投稿日時 - 2005-09-12 17:27:44

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