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解決済みの質問

マンション購入について

マンションを購入で迷っています。1R3710万、頭金710万、35年ローンで管理費・修繕積立金込みで月8万。35歳独身、昨年の年収550万、すぐに動かせるお金は1千万です。会社から2万の補助が出ます。現在のアパートを来年5月に引き払わなければいけません。
「マンション購入しませんか。」という電話で、高いから買う気はないけれど、勉強のために話を聞きに行きました。話を聞いているうちに払える気がして4500万1LDKを手付金50万で契約してしまいました。翌朝借金したことで目の前が真っ暗になり解約したい。と電話したところ、38平米の1Rでもう一度考えてくださいと言われました。
狭い気もしますが、元々住むところに頓着しないので今暮らすにはいいかなと思ってます。ただ、何もこんなに立派な所でなくても、とも思います。
「終の棲家」という覚悟はできないので、売却や賃貸のため立地条件が良くなくてはと思いますが、売ったら次の頭金くらいは入ってくる、賃貸すると収入や年末調整などで貯金ができるなど、そんなうまく行くかな。と思います。
希望は3000万以下で、いざというとき買い手がつくような良い物件が簡単に見つかるものかとも。来年5月までに見つけられずに賃貸アパートにしたら、もう購入は考えないと思います。
「ばかっ」と思われるかもしれませんが、このタイミングでこの話が来たということは「縁がある」ような気もします。
・・・書いているうちにやっぱりやめようと思ってきました。でも昨日も「私には借金は無理!借金したつもりで貯金して、キャッシュで買おう!」と思ってたんですよね。
断るときの心構えなどあったら教えてください。また解約するのに必要なものはありますか。今日退勤後に先方と会う予定なので、至急お願いします。

投稿日時 - 2005-09-14 06:14:45

QNo.1648026

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

>マンションを購入で迷っています。1R3710万、頭金710万、
面積が38m2なら11.5坪  
坪単価で322万円

これなら、東京中どこをさがして買えます。
たとえば、抽選にはなりますが今流行のタワーマンションの42m2クラスが
3000万円で買えます。
また52m2クラスの1LDKなら選び放題。

おそらく港区の白金か、六本木などのエリアでしょうか。
貸すにしても賃料月坪15000円取れないと厳しいですね。

>35年ローンで管理費・修繕積立金込みで月8万。
>35歳独身、昨年の年収550万、すぐに動かせるお金は1千万です。
>会社から2万の補助が出ます。
>現在のアパートを来年5月に引き払わなければいけません。

やめたほうがいいですよ。私に100万円くれたら、もっといい物件いくらでも紹介
してあげます。

>「マンション購入しませんか。」という電話で、高いから買う気はないけれど、
>勉強のために話を聞きに行きました。
Gなんたらとか、青山なんたらとかMCなんたらとか菱和なんたらという業者さんでしょう。

私も買ってもってますから紹介しましょう。
■千代田区 駅1分  1ルーム25平米 家賃収入10.5万円/月坪
  買った値段2000万円。(200万値切った)4年経過残債1700万円
■三越前  駅5分   1LDK42m2  家賃収入 17.7万円/月坪
    買った値段  3300万円(300万円値切った) 4年経過残債2900万円


>話を聞いているうちに払える気がして4500万1LDKを手付金50万で契約してしまいました。
これは手付金ではないです。申し込み金です。
手付けは普通1割です。でも手付けというのなら50万捨てて契約やめなさい。


>翌朝借金したことで目の前が真っ暗になり解約したい。と電話したところ、
正しい判断です。

>38平米の1Rでもう一度考えてくださいと言われました。
彼らは、販売会社ですが、建物に儲けを上乗せして、個人投資家に売るのを商売に
しています。
だいたい、ワンルームだと、公的な住宅ローンはつきません。金利も固定金利はないと
おもいます。下手をすればノンバンクの3.7%なんて金利しかついていません。
変動で、金利が1%上がったらアップアップ。

>狭い気もしますが、元々住むところに頓着しないので今暮らすにはいいかなと
>思ってます。ただ、何もこんなに立派な所でなくても、とも思います。
だったらやめなさい。

>「終の棲家」という覚悟はできないので、売却や賃貸のため立地条件が良くなくては
>と思いますが、売ったら次の頭金くらいは入ってくる、

坪単価322万円の物件がそれ以上値上がりしません。港区の山手線内側なら
多少値下がりがすくないかもしれませんが。

>賃貸すると収入や年末調整などで貯金ができるなど、そんなうまく行くかな。と思います。
ご自身が理解できないことに多額の借金をすべきではないです。
投資用ワンルームは基本的に生命保険がわりに持っておくくらいで調度いい
それも超都心の駅5分以内に限ります。
だいたいそういう物件は貴兄のような素人のところにはまわってこないです。
業者の営業をおだてまくって、友達100人紹介するとかいって出させてはじめて
出てきます。
>希望は3000万以下で、いざというとき買い手がつくような良い物件が簡単に
>見つかるものかとも。

順番がめちゃくちゃです。
みなさん値段と間取りで考えますが
1LDKでも 42平米と55平米では全然違う
まず坪で考えましょう そして坪3.3m2あたり単価がいくらになるかで
高い安いを考えるのです。
でないと大間違いします。

次に、場所。
自分が土地勘のない場所は買わない。
しっかり土地をつかんで買う
通勤何分か
将来貸すなら駅徒歩5分以内でなければ買わない。
駅があっても都営浅草線、都営大江戸線は避けるなど
自分でポリシーを持つのです。

さらに、ファミリーのなかの1LDKか
ワンルームのなかに1LDKかでは、管理がまるで違ってきます。

>来年5月までに見つけられずに賃貸アパートにしたら、もう購入は考えないと思います。
まだ時間はたっぷりあります。
大型物件がどんどん売り出されます。
港区でも定期借地権で坪単価150万円というものも12月には販売開始
競争倍率30倍は必至といわれています。

>「ばかっ」と思われるかもしれませんが、このタイミングでこの話が来たということは「縁がある」ような気もします。

それって営業が言ったセリフでは?洗脳せれてません?

>・・・書いているうちにやっぱりやめようと思ってきました。
気が弱そうですね。私もお客さんにしたいタイプです。

>でも昨日も「私には借金は無理!借金したつもりで貯金して、キャッシュで買おう!」と思ってたんですよね。
>断るときの心構えなどあったら教えてください。

毅然としてやめたと言えばいいだけ。

>また解約するのに必要なものはありますか。
50万円を返せといって帰ってこなかったら諦める勇気。

>今日退勤後に先方と会う予定なので、至急お願いします。
買ったら困ると思います。
一番いいのは2割負けてくれと言ってみる、ダメだといわれたらそれで終わり。
私は1割負けろといって負けてもらったから買っちゃったけど(;;)

投稿日時 - 2005-09-14 10:14:27

お礼

ありがとうございます。

>また52m2クラスの1LDKなら選び放題。
本当ですか?新築で?駅に置いてある「住宅情報マンションズ」を見ていつもため息をついているのですが。本当に物件紹介して欲しいです。

>Gなんたらとか、青山なんたらとかMCなんたらとか菱和なんたらという業者さんでしょう。
どれでもありません。あまり知られていない業者さんなんでしょうか。不安になってきます。

>一番いいのは2割負けてくれと言ってみる、
今度は48平米3930万円を3500万円にするということで土曜日に約束しています。とりあえず購入価格は3000万円以内と心に決めたので、これは断ろうと思います。(解約受諾書をもらわないといけないので会わなければならないのですが。)

投稿日時 - 2005-09-15 22:17:30

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回答(6)

ANo.6

おはようございます。 元管理会社のものです。

確かに投資用1Rの営業はその様な営業をかけてくるのがセオリーですけど38平米のマンションで管理費・修繕積立金込みで月8万は異常な高さです。
恐らく中古にした際、優良中古物件にもなるかと言えば「?」でしょう。
マンションを買う際、特に1R系の場合は管理費等のランニングコストをおなざりにしがちですが、管理費単体でせいぜい出せるのは平米単価170円までと考えたほうが良いでしょう。

また、管理面からすると分譲1Rの管理はどんな一流の管理会社でもずさんで、やっつけ仕事ですし、10年目の外壁工事なんぞしたくても出来ない。理由は投資用で買ったは良いけどリストラなどで管理費等が払いたくても払えず管理組合の未収金がたまり、その結果マンション自体がスラム化してしまいマンションの資産価値が下がる。

ですから、大手のデベロッパーは平成初期の頃はワンルームを雨後の筍の様に建てていたものの、現在は殆ど手をつけていないはず。唯一話を聞くのはソフトバンクホークスの関係スポンサー位でしょうか?

皆さん言われているローンの面&客付けの面、そして私の言う管理面を考えると絶対に手を出さんほうが良いと思いますが。

クーリングオフに関しては一応念のためチェックシートがありますのでご参考になればと思います。

http://www7.plala.or.jp/daikou/cooling-off/check.htm

投稿日時 - 2005-09-14 10:30:13

お礼

ありがとうございます。
マンションの価格は下がりますが土地の価格は上がるからと言われて、「私だったら買わないけど。」と内心思っていたのですが・・・どうして契約してしまったんだろう。

投稿日時 - 2005-09-15 22:35:06

ANo.5

私も購入はやめたほうがいいと思う一人です。

3000万円のローンで月々の支払いがローン、管理費、修繕積み立て込みで8万って…
ボーナス払いがありますよね。
それに月々の見た目は安いように感じますが、修繕積立金がかなりやすく設定されていると思います。
年数が経ち、修繕が入ったときに相当額を請求されるか、または今後、修繕積立金の値上がりが考えられます。

年収がかわることなく、ずっとこのまま独身でしたら、ローンは払いつづけられますが、老後の費用はちょっと不安ですね。

家族を持つ願いがあるのでしたら、子どもがいなければ、リフォームしても住めますが、38平米狭いですよ。
簡単に想像してください。アバウトですが風呂1坪、玄関周り1坪、トイレ洗面1坪、システムキッチン1坪、収納1坪、残りが居室部分じゃ病気になってもゆっくりできません。

投稿日時 - 2005-09-14 10:22:53

お礼

ありがとうございます。
一人暮らしは長いのですが、ずっと会社の補助などがあったので、家賃いくらくらいだと生活していけるという目安もよくわからなかったんですよね。
実家→下宿→借上げ社宅→寮→借上げ社宅と住んできて今まで特に不満はなかったので、間取りについてはこれがいい。というのが思いつかなくて・・・。

投稿日時 - 2005-09-15 22:30:26

ANo.3

No2さんに補足です。
周りの相場はgoo やinfoseek、Yahoo!を調べると、分かると思いますよ。1Rは終の棲家とはなかなかならないと思います。その後売らずに貸すという方法もありますが、周辺の賃貸の家賃が月々の支払い(管理費・修繕積立金込の値段)より安いようだと、ローンをさらに払い続けなければならなくなりますよね。また、毎年の都市計画税や固定資産税、修繕費の追徴金(買う時には大丈夫と言っていてもそれがなかったマンションはないそうです)持ち主が払わなくてはいけません。それもプラスして考えなければなりません。
よほど立地条件がいいマンションならいいのかもしれませんが、そうでなければ値崩れも相当ありますし、貸すにしてもそんなに家賃収入も期待できません

立ち入ったお話をして何なんですが、3000万のローンが管理費・修繕積立金込みで月8万と言うことは、何年かごと段階的支払いが増えるローンにされていませんか?それとも、ボーナス払いの負担がかなり大きいのでしょうか、どちらにせよそれだけでもお勧めできません。将来の収入もボーナスも景気や会社の業績にとても左右されるものです。将来仮に収入が増えても出費も増える可能性が高いのです(新しい家族ができたら引越しが必要になるでしょうし、修繕費の追徴金も必要になってきます)、35年間毎月の支払い額がほぼ変わらないローンを組んだ時に支払っていけるかどうかが目安ではないでしょうか?

支払えなから売るといっても、余程の立地条件とかでなければ新築物件が次々と立つなけ値崩れは避けられません。
断る心構えとしては、支払えないものは買えない、と言うことを忘れないことです。どんなに、甘い言葉を言われてもまず、支払いの目安を考えることです。

さらに補足ですが、「どこで契約・申込」の場所ですが、相手の事務所、買手の会社のオフィス、買手の自宅3箇所は契約をしていい場所です。それ以外はNo2さんの言ったとおりです。たとえば、事務所・自宅近くの喫茶店はもちろんそれ以外の場所のほうに入ります。
(もっとも、最近はそんな会社はないと思いますが)

投稿日時 - 2005-09-14 09:52:19

お礼

ありがとうございます。そうですよね。まず全体の金額ですよね。今まで15年働いて貯金がぎりぎり2千万円。あと20年働いて3千万返すのはムリですね。

投稿日時 - 2005-09-15 22:00:05

ANo.2

この文章では「どこで契約・申込」をしたかわかりません。
先方の事務所でしてなければ見事にクーリングオフの対象です。
事務所でしてたら実印もって解約の書類作って50万円捨ててください。
そうでなかったら、内容証明郵便の作成をしつつ、「クーリングオフさせろ」と怒鳴り込む。
そもそも40平米が3,700万円もしてるのでは収益物件の対象としては「不適格」ですな。
表面利回りで考えても、家賃20~30万円取れるのですか?
ワンルームでの相場観が東京でもそこまで現実から乖離してるとは思わないのですが・・・。
不動産は縁物とはいいますが、もうちょっと相場を見てから考えないとねぇ。売り手・買い手のレベルの低さが露呈されてるし(苦笑)

投稿日時 - 2005-09-14 08:03:10

補足

事務所でしてたら実印もって解約の書類作って50万円捨ててください。

この解約の書類とは、どういうものでしょうか。これから行こうと思ったところ、先方が手配したらしい引越し屋から電話があってあせってます。

投稿日時 - 2005-09-14 19:41:42

お礼

昨日、変な質問をしてしまい申しわけありません。引越し屋の方はなんでもないようで、とりあえず解約申込書を作成しました。解約受諾書というのを土曜日に受け取るのでそれまでちょっと不安ですが。

投稿日時 - 2005-09-15 21:42:50

ANo.1

結婚はする気が全く無いのならお勧めしますが
結婚したい、子どもが欲しいと言うなら
必ず奥さんと相談の上、購入する事をお勧めします

せめて一軒家ならともかく、マンションは何かあったら
(マンション内で事故や自殺等)一切売れなくなります
1Rならなおさらです、中古のワンルーム誰が買いますか?
たしかに今は払えるでしょうが、何才まで払うつもりですかね??

結婚の予定(つもり)があるならまだ引っ越しの話もでるだろうし
独身のうちにその土地に縛られるのはよくないと思います

翌朝借金したことで目の前が真っ暗になり
なにかの虫の知らせかもしれませんよ

ちなみにあなたの収入、年令からするなら
頭金を入れた残りが2000万前半位にする方がいいですよ
(今すぐ子どもが出来ても成人までにはあなたは55才、
            年金も将来あやしいですから)

投稿日時 - 2005-09-14 06:38:57

お礼

アドバイスありがとうございます。結婚は、まだ希望を捨てているわけではないのですが・・・。

投稿日時 - 2005-09-15 21:39:23

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