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締切り済みの質問

保証会社はダメ?

保証会社と保証人について質問があります。昨日アパマンショップへ部屋探しに行きました。私は家の事情もあり身内に適当な保証人がおらず、インターネットで保証会社の存在を知っていたため、それを利用しようと考えていました。しかしその旨を伝えると、「保証会社はありますけど、保証人がいないと…」という感じで反応はかなり悪かったです。その後も、保証会社を使おうとはせず、保証人も保証会社もなしで入居できる物件を探すような形となり結局保証会社の話は最後まで出ませんでした。
長くなってしまいましたが、質問としては、不動産屋や大家さんは保証会社を使う事を好まないんでしょうか?それとも不動産屋によっては結構使えたりするものなんですか?回答よろしくお願いしますm(_ _)m

投稿日時 - 2005-10-10 14:20:52

QNo.1704275

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回答(5)

ANo.5

基本的に大家さん次第だと思いますが。

不動産屋(宅建業者)は賃貸契約を正常に結ぶまでの媒介や代理(アシスト)を行うのが仕事で、契約後は基本的には関与しません(管理も委託されていることもありますが)。

一方保証人は賃借人が家賃を支払わなかった場合などに備えて必要としているものです。借地借家法で一度賃貸契約を結ぶと大家側からの解除は難しくなっています(借り手保護のため)。
そのため、一度保証人になると原則賃貸契約が終了するか、保証人が死亡でもしない限り保証契約も賃貸契約とともに更新されるのが普通です。

賃貸契約の相手側の大家さんとしては賃借人同様、保証人とも長いつきあい(契約関係)になるので、できるだけ信頼のある相手(保証人)を選ぶ必要がありますし、それについてどういう判断をするかは大家さん次第だと思います。

ちなみに同じ業者の仲介でも大家が違う物件になれば、保証人の有無、内容・人数など変わります。

企業が大家の場合審査内容は厳しいかもしれませんが、相手が企業(保証会社)でも構わないようなところが多いような気がしますし、個人の人が大家なら、一般的な人=普通に両親・兄弟などが保証人になってくれるような人を好むような気がします。

投稿日時 - 2005-10-11 16:43:24

ANo.4

残念です。
同業者として非常に残念です。

昨今の世の中は他の回答者様にもありますように複雑で
個々に諸事情を持っている方も少なくありません。
親が高齢、年金、農業・漁師などで安定収入でない、いても無職・・・
兄弟はいない・・・
リストラで・・・
身内の連帯保証人で痛い目にあったから誰もなってくれない・・・
こんなことザラです!普通なんです。

そういう事情をくもうとも考えようともせず、
画一的にDRYに「保証人がいないならNG」では酷すぎます。
そんなもん不動産屋の看板上げる資格ないです。

あなたの身になって、少しでもあの手この手を模索するのがこの仕事。
最悪の場合、何ら後ろ盾がなくともあなたという「人」に賭けて投資するのがこの仕事。

下記に「家賃保証会社」をリンクしておきます。
ご利用可能な業者を探して見てください。
2社とも老舗で大手です。
http://nihon-safety.co.jp/
http://www.r-support.jp/

見ず知らずの人を身内などの保証人に仕立て上げるような
「代行会社」はやめてください。

何も気落ちすることなく胸を張って頑張ってください。

投稿日時 - 2005-10-11 07:21:24

ANo.3

物件によって、または不動産屋によってもかわってきます
探すしかないでしょう。
東京都内では結構あるのですがね

投稿日時 - 2005-10-10 16:10:10

ANo.2

やはり、保証人いないといろんな意味で「ちょっと不安?訳有り?」と考えたくなる大家さんの気持ちも分からなくはないので、「できれば身内の保証人」がいることがベストなのでしょう。
ただ、以前部屋を探した時、不動産屋に「保証人がいない」話をしたことがあるのですが、「保証人は問題ないですよ~」と言われました。
いろんなご事情で保証人がいないのは仕方がないので、もし保証人代行をしたい理由を話せるのであれば話したら良いと思います。
「訳有り?」みたいな不安が取り除ければ、代行へ~と言う話になるかもしれませんし、それでも渋るようでしたら、アパマンショップ以外の所にされてみてはいかがでしょうか?
ちなみに私は「親はいるのですが、年金で収入がないので~」の理由で代行を頼みましたよ。

投稿日時 - 2005-10-10 14:47:33

お礼

保証人なしで問題ない所もあるんですね。いろんな不動産屋を回ってみようと思います。回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2005-10-10 15:18:19

ANo.1

確かレオ○レスとかは保証人なくても入れたんじゃないかな?
そのかわりお金かかりますけど

投稿日時 - 2005-10-10 14:31:38

お礼

回答ありがとうございます。レオパレス等も検討しましたがやはり家賃の高さがネックですね。

投稿日時 - 2005-10-10 15:10:04

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