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解決済みの質問

駐車場賃貸借契約について教えてください

自宅の一部を駐車場に賃貸借契約を始めた貸主です.契約中途解約の方法を貸主と借主の場合の二通りとも教えてください.賃貸借契約は市販の駐車場賃貸借契約書を購入し行いました.双方とも途中で契約解除できることになっていますが,何か書類を書く必要があるのでしょうか?また,契約が解除された時点で最初の契約書はどのように処分したらよいでしょうか?

投稿日時 - 2005-10-12 22:51:23

QNo.1709918

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

市販の契約書の中身を存じ上げないのですが、双務契約である前提でお話をします。

この場合、契約解除をどのようにお互いが認識するか、できるかということが大事だと思います。
後々の問題にならないよう、借主からの申し出の場合、その証明ができるよう解除申込書を作成してもらい、貸主が保管しておくのがよろしいかと思います。
貸主からの申し出の場合は、借主が認識できるための通知書が必要になると思います。これはご自身でご作成なさるか、専門家に作成依頼なさるのがよろしいかと思います。
有事に争点になるのは、契約期間とその費用、原状回復に関することが多いと思いますので、今後はそのルールを明確に説明できる資料をご作成になり、契約者に渡せるようにしておいた方がよろしいかと思います。もし必要であれば契約書に反映させることも視野にお入れになった方がよろしいかと思います。
最後に、契約書は貸主側で廃棄ということでよろしいかと思いますが、双務契約で個人情報も載っているでしょうから、こちらも明確なルールを双方で確認できるようにしておくのが望ましいと思います。

投稿日時 - 2005-10-12 23:08:26

補足

ご回答ありがとうございます.貸主からの申し出の場合ですが,通知書の作成依頼の専門家はどなたがよいでしょうか?司法書士でしょうか?行政書士でしょうか?

投稿日時 - 2005-10-13 01:05:59

ANo.1

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回答(4)

ANo.4

ANo.#2です。
ANo.#2の補足欄記載の「契約書の期間の途中でどちらかの事由で解除となる場合は、借主の分は破棄でよいのでしょうか?」について回答します。
解除も、解除日から5年間保管して下さい。
税務署は、解除だろうと、解約だろうと、どうでもいいのです。
過去5年間の金員の動きを知りたいだけです。

投稿日時 - 2005-10-14 18:14:18

お礼

たいへんよく分かりました.ありがとうございました.

投稿日時 - 2005-10-15 08:38:26

ANo.3

ANO.1の者です。

司法書士は契約書を作成することができません。
通知書は契約書に近い内容ではありますが、契約書ではありません。
従いまして、どちらでも対応はできるかと思いますが、私的な契約書を業務上作成可能な行政書士の方が話のとおりはいいかと思います。
両方の職業をなさっておられる事務所さんもありますし、不動産屋さんでもご相談に乗っていただけると思います。

一度、各々にご相談の上比較検討なさるのがよろしいかと思います。

投稿日時 - 2005-10-13 11:34:22

お礼

行政書士と不動産屋さんのいずれかにご相談しようと思います.ありがとうございました.

投稿日時 - 2005-10-13 20:58:03

ANo.2

不動産業を経営している者です。
通知書作成依頼は、不動産屋に有償でお願いすることがベターです。
司法書士よりも安いと思います。
契約書は、税務のため契約終了後5年間は保管してください。
もしも、guntanさんや借主に税務調査が入ったときの説明に必要です。
なお、5年を過ぎたらシュレッダー等で粉々にしたうえ捨てて下さい。

投稿日時 - 2005-10-13 10:45:46

補足

契約終了後は,税務のため貸主と借主の双方が5年間保管ですね.契約書の期間の途中でどちらかの事由で解除となる場合は,借主の分は破棄でよいのでしょうか?

投稿日時 - 2005-10-13 20:56:04

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