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締切り済みの質問

住宅ローンと離婚

知人の事で教えてください。
約3年前に住宅を購入してローン返済中です。
名義は共有で妻(専業主婦)の貯金を頭金に当てた分を妻の持分としています。
ローンは全額、夫(会社員)が借りています。
最近、離婚の話が出て離婚後はお互い実家に帰るようです。
この場合家を売りに出すとすればまずどのような手続きが必要なのでしょうか?

投稿日時 - 2005-11-24 15:37:02

QNo.1798756

困ってます

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回答(4)

ANo.4

まずは銀行に相談です。
抵当権が付いているのでそのままでは売却できません(厳密に言うと売ることは出来ても買い手がいない)。銀行に抵当権をはずしてもらう交渉をしなければなりません。ここで銀行がだめといえば売却は出来ません。

無事銀行が了承したら不動産屋に話を持ちかけて売却先を探します。銀行の話も不動産屋に相談するという方法もありえます。

売却できた場合、ローンを返済して残りが出れば持分に応じて分配すればよいでしょう。
足りない場合には基本的には夫の返済として残るでしょう。ただ状況によっては妻に対しても何らかの支払義務を銀行が求めてくる可能性がないとはいえません。

投稿日時 - 2005-11-24 19:54:32

ANo.3

>この場合家を売りに出すとすればまず・・・
 「売る」と決めてしまったら、問題は半分以上解決しています。#1さんの回答のように、双方が納得する形で売ればいいだけです。
 ただし、3年前に新築、購入とすれば売って手元にお金が残るということは考えにくいので、(ローン残債のほうが多い)その処理をどうするか、ということなのでしょうね。私なら、ローン残債と売却価格の差を、妻と夫が折半して(もしくは持分比率で)負担する方向で話を進めます。
 実際の金額や持分比率、離婚の理由などが分からないのでこれ以上具体的な話はかけません。

投稿日時 - 2005-11-24 16:16:39

ANo.1

経験者です。
あまり難しく考えることはありません。

共有の持ち物を売るわけですから、二人が納得して
売りに出し、二人が納得した金額で売却を決断し、
持ち分に応じて代金を受け取ればいいだけです。

共有の持ち物を売るわけですから、
どちらかが納得しないで話を進めるとこじれます。
現実には、夫か妻のどちらかが不動産会社とやりとり
しながら、必要なところでもう一方に確認をとって
進めていく事になると思います。
売買契約等には当然二人の実印・印鑑証明等が必要になります。

…という程度で、特別な手続き等はいりません。

二人の間で合意がきちんととれるか、の方が難しかったりします。

投稿日時 - 2005-11-24 15:48:32

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