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締切り済みの質問

住宅ローンの借り換えにまつわる諸々のお尋ね

現在、中古で購入した自分名義のマンションがあり、そこに両親と私の三人で暮らしています。今ローンの返済途中で残り
350万程残ってます(公庫)。まだ、確定はしていないのですが近い将来結婚を控えています。結婚後は今住んでいるマンションは
両親が住み続け、結婚した私はしばらくの間は賃貸住まいを考えています。そしてある程度(3~4年)経ち貯金もできたら
自分達自身の家となるマンションを購入できたらと考えています(両親は当初の中古マンションのまま)。ここで質問です。

1,私が現在住んでいるマンションを出る事になれば、規約にて一括返済をしないといけないですが、できれば居住条件の無い
ローンに借り替えたいと思っています。自身で調べた所によると、住宅ローンの融資は最低500万からってとこが、ほとんど
でした。私のようなローン残高が350万しかないのに借り換えで500万の融資を受けられるのでしょうか?できれば必要分のみ
借り換えしたいのですが・・・・。

2,仮に借り換えがokでその借り換えローンの返済途中でまた新たなローンを組む事は可能でしょうか?

以上、宜しくお願いいたします。

投稿日時 - 2005-12-03 00:22:25

QNo.1815968

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回答(2)

ANo.2

#1です

読み落としです

>将来結婚を控えています

住宅ローンの大半は「やむを得ない理由」が有る場合は本人居住条件を免除出来ます
その理由は一般的に「転勤や転職、結婚や親との同居(介護)」です

http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

貴方の場合、結婚が理由で有れば借り換えの必要は有りません

参考URL:http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

投稿日時 - 2005-12-03 01:20:00

お礼

早速の回答ありがとうございます。

事前に公庫のHPを調べてみて、借り替えないといけないと認識していました。紹介して頂いたサイトにも書いてありますが、
公庫の「居住条件」免除はあくまで一時的(3年以内)なもので、公庫のサイトに載っている具体例も全て数年後には融資物件に
戻るものばかりです。私の場合は戻る予定がないままローンの完済を目指すのでそこがネックだと考えています。
3年以上の「居住条件」免除は別途相談の必要ありとの説明書きもありますので、もしかするとその部分で上手く行けば
借り換えなくても住むのかな?と改めて考え始めました。

回答、有難うございました。

投稿日時 - 2005-12-04 21:28:32

ANo.1

情報が不足しています

・元の価格
・元のローン金額と自己資金
・ローン契約期間
・ローン残期間
・年収

2重ローンは基本的に不可でしょう

ローンには住宅ローン以外のものも有ります
一般融資、アパートローン、目的無しローン...。

貴方が居住しなくても、住宅ローンはそのままでも良い方法も有ります

投稿日時 - 2005-12-03 00:44:17

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