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締切り済みの質問

住宅ローンのボーナス併用について

住宅ローンですが、ボーナス払いにするか、しないかで迷っています。ボーナス併用にしたほうが毎月の返済額が減少するので併用しようと考えていましたが、しないほうがお得、しないほうがよいと聞いたのですが、そうなのですか?ローンのシュミレーションでボーナス併用したほうが利息額が高いのですがなぜですか?無知ですいません。教えて下さい。

投稿日時 - 2005-12-11 16:39:15

QNo.1832668

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回答(2)

ANo.2

利息は毎日残金にかかっていると言えばご理解頂ける
と思います。
ボーナス併用だと、毎月の支払い額が少ない、つまり
ボーナス払いの月まで残金の減りが少ないのですから、
その分の利息がかかります。

投稿日時 - 2005-12-12 01:24:57

ANo.1

そのとおりです。

極端な例を挙げます。
負債=100万円
金利=12%
a.ボーナス併用=1万円/月、6万円/ボーナス
b.ボーナス併用無し=2万円/月
とします。
年間の返済額は同じなので、利息も同じと考えがちですが、そうは問屋がおろしません。

初回の利息は
a.100万*1%=10,000円
b:100万*1%=10,000円
で同じですが

2回目の利息は
a.99万*1%=9900円
b:98万*1%=9800円
となります。

ボーナス返済時の月のみの利息は同じになります。

投稿日時 - 2005-12-11 21:56:51

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