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締切り済みの質問

不動産の媒介契約についての"自己発見"とは?

こんばんは。質問させて頂きます。

大家と業者間で、媒介契約を結ぶ場合、
3つの媒介契約(一般、専任、専属専任)がありますが、
一般と専任の場合、大家の自己発見が可能ですが、
逆に借主側から、大家に契約を申し込む場合、
媒介契約に違反するのでしょうか。

ここで言う"自己発見"とは、あくまで大家からの
自己発見でしかないのでしょうか。

不動産業者の方、詳しい方がいらっしゃったら、
教えてください。

投稿日時 - 2006-02-09 04:20:26

QNo.1953523

困ってます

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回答(2)

ANo.2

専任媒介契約とは契約した以外の業者で契約してはならない、と言うものなので、
大家さんが直接借主と契約を結ぶのは構いません。(不動産屋を挟まないで)

ですので、借主が直接大家にお願いして了承してもらえればOKです。

とはいえ、大家も面倒な事は不動産業者に任せたいので契約しているでしょうし、
借主も万が一問題起きても相談する人がいないと大変でしょうし、
(重要事項の説明もないし・・・)
あまり直接取引きもお勧めできませんが・・・
(不動産業者より)

投稿日時 - 2006-02-09 12:43:38

お礼

お礼が遅くなってしまいました。
どのみち、大家→借主でも、借主→大家でも、
自己発見となると言うことですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-02-12 16:27:39

ANo.1

借主から大家に契約を申し込むということは、
大家が不動産業者を介さずに「自分で買主を見つける」ことと同じことですから、「自己発見取引」ということになるのではないでしようか。

投稿日時 - 2006-02-09 05:18:25

お礼

お礼が遅くなってしまいました。
どのみち、大家→借主でも、借主→大家でも、
自己発見となると言うことですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-02-12 16:26:46

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