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解決済みの質問

これからアパートを借りる上での注意点教えてください!

結婚したのですが、まだアパートを探している段階です。

彼氏は外観に捕らわれて大東建●を強く希望しているのですが、ネットで調べたら・・・・どうも退去時の敷金返還でいろんな揉め事があるみたいです。普通に生活していて当たり前の損傷まではこちらが負担する必要は無いのに、当たり前のように敷金から差し引いてしまうようですね。実際、営業の方も「退去時には畳などの修繕費がかかって云々・・・」と言われてました。

けど、こういう事ってこの会社だけじゃなく、ほとんどの業者や不動産で行われているみたいです。読んでて腹が立ってきました(^^;)

しかし彼氏は、敷金は戻ってきたらラッキー程度の考え方のようであまり深く問題視してないのんき者です。(私もネットで調べるまではそう思ってたクチですが;)

契約してからでは遅いかと思うので、契約前にやっておけば良いこと・やるべき事を教えて下さい。

投稿日時 - 2006-04-22 22:46:26

QNo.2108038

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 拝見しました。
 ご結婚おめでとうございます。

 新居探しは色々悩まれることと思います。
■敷金
 修繕費に関してはよく不動産屋と話しをされて納得のいくラインで探して下さい。
 これは、地域などにより違う面もありますしね。
 敷引きが行われていたり、いなかったりですので。

■下見
 先の回答者様の通りで、休日もそうなんですが、
 可能な限り夜の時間帯も下見をさせてもらいましょう。
 隣人・上下階の住人がいる時間帯に下見をして、どの位、生活音が聞えてくるかの確認をされた方が良いですよ。
 受容可能な生活音かどうかは、これから生活する上で大事と思います。
 騒音で私みたいに、こちらに質問を投稿するのは、ぜひ避けて頂きたいと思います。
 
■契約後の入居前
 傷や不具合は、#1の方が回答されています通り「日付入り」写真をとった上で、ご質問者様と不動産屋の双方で保管する方が良いと思います。
 タチの悪い不動産屋は「日付」が入っていても、後日、日付だけ変えて撮ったのではないかと、うがった見方をするところもありますので。
 
 不具合が発生した時の連絡先の確認やその後の不動産屋の予定の行動も聞かれていた方が、「連絡したのにこない」とヤキモキしなくて良いかもしれません。

 仲介だけの不動産屋は関係ないですが、管理も委託されている不動産屋は要注意です。そこの社員の受け答えや対応の早さなど社会人として、ちゃんとしている会社をどうぞ選んで下さい。それは、入居後のトラブル発生時に紳士的な対応が出来るかの目安にもなると思います。 

投稿日時 - 2006-04-22 23:32:09

お礼

入居の条件ばかりを聞いてしまってましたが、退去時の条件もきちんと聞いてみます!

写真の件はどのようにすれば良いのか疑問だったのですが、日付入りにして不動産屋にも持っててもらうのがいいのですね!

夜間の下見は思いつきもしませんでした。助かります。

投稿日時 - 2006-04-23 01:22:18

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回答(6)

ANo.6

物件の下調べについては、念入りにした方がいいと思いますが、あまり意味がないこともあります。実際にしばらく住んでみないことには解らないことの方が圧倒的に多いです。例えば今の季節には住み心地が良くても、梅雨時、真夏、真冬がどうだかは解りませんし。それに、環境は変わりますから。今は良くても、いずれ悪くなるかもしれない。
なので、
・変わる可能性があるものについては、重視しない
・変わる可能性がないか極めて低いことについて、重視する
というスタンスがいいと思います。
例えば、アパートの駅からの距離とか。

投稿日時 - 2006-04-22 23:34:19

お礼

今はともかく、梅雨時の湿気など季節によって変わることも視野に入れないと・・・・ですね。

本当に物件探しは骨が折れますが、念入りにすればするほど報われればいいなと思ってます。
不動産屋さんも商売なので良いことしか言わないので、こちらからどんどん悪い面も聞き出してくつもりです。

投稿日時 - 2006-04-23 01:28:09

ANo.4

不動産業者はなるべく居住者からお金を巻き上げようとしますからね。少し威圧的な態度で臨むくらいがちょうど良いかもしれません。

東京のことなので参考になるかは分かりませんが、退去時に敷金から引かれるものを都によって規定されています。参考URLを掲載しますね。

私は今のアパートを借りるときに強制的に掃除費用として2万円を引くという説明でしたので徹底的に食いつきました。ついでに礼金と敷金も負けさせました。

契約前には内装の写真(傷や汚れがあるところを日付つきで)撮っておくのは基本ですね。あと、昼と夜では周囲の様子が丸っきり変わる場所もあるので、平日休日、午前午後深夜の住宅付近の様子を下調べしたほうがいいです。

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm

投稿日時 - 2006-04-22 23:17:47

お礼

威圧的な態度が重要なんですね。確かに、いろいろ調べてみると言ったもん勝ちみたいですよね。

私の住まいは東京では無いのではっきりした規定は無いのかもしれませんね・・・。

とにかくこちらが無知であるのをいいことに巻き上げられてはたまりませんので、しっかり知識を養っておきたいものです。いろんなサイトで敷金トラブルなどの被害をみると本当に腹がたって・・・

写真撮影は基本なのですね!デジカメは全然使ってませんがこれを機に活用させます!

投稿日時 - 2006-04-23 01:14:54

ANo.3

祝日→休日の間違いでした。

投稿日時 - 2006-04-22 23:04:35

ANo.2

物件を見に行くのは祝日が多いかと思いますが、日曜日というのは、周辺が比較的静かなものです。そんなところでも、平日は喧しいことがあります。だから、物件を見に行くときには、平日のほうがいいと思います。

それから、敷金のことは、記録さえとっておけば、返還できないと行っても、小額訴訟をすれば、たいていの場合勝てますので、心配はないと思います。

投稿日時 - 2006-04-22 23:03:40

お礼

平日休みなので、見てまわることは平日が多いですね。

小額訴訟でだいたい勝てるのですかー!記録は大事ですね!しっかりとっておきます!!

投稿日時 - 2006-04-23 15:55:43

ANo.1

初めまして☆
これは契約後の話になってしまうのですが、部屋に入ったときに最初から少しでも損傷がある箇所の写真を撮っておくことをお勧めします。こうしておけば後でしっかりと証拠を提示することができるので比較的敷金も戻ってきやすいですよ☆それにしても不動産会社は大手でもさっぱり信用はできないですね…★
あと物件選びの段階で一切妥協しない姿勢(少し威圧的な態度)でこちらが臨むことが契約後の些細なもめ事に効果的です☆参考までにご回答させて頂きました。

投稿日時 - 2006-04-22 22:56:37

お礼

ありがとうございます。
自分で家を借りたりするのは初めてのことで何もわからず勉強中ですので、少しのことでも教えてもらえると助かります。

写真を撮っておくというのはよく見かけますが、これは不動産業者立会いで撮影するってことですかね?
いないときに撮影しても、それが入居時に撮影したものか証拠が無いですもんね・・・

若いうえに見かけも強そうに見えないので(苦笑)、しっかりした態度で臨もうと思います!

投稿日時 - 2006-04-23 01:08:51

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