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解決済みの質問

宅地の地目変更

将来家を建てようと思い、インターネットで土地探しをしています。
最近見つけた土地は、地目が「宅地」で広さは「約230坪」です。交通の便も良いのでとても魅力的だと思っていますが、まだ家を建てる予定はないので購入してもそのまま持っている事になります。
この場合、地目は宅地のままで宅地としての固定資産税を払わないといけないのでしょうか?家を建てていなければ雑種地等に変更できるのでしょうか?
それから、家を建てたとしても一部を雑種地にして宅地面積を狭くする事は可能ですか?

投稿日時 - 2006-05-02 00:09:44

QNo.2126112

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

地目の変更が可能かどうかとの問いなら可能でしょうが、将来住宅をとの考えならデメリット(先回答の方も仰るように方の制限)はあってもメリットは??、課税の面はでは・・・、現況主義を採用していますので、雑種地ほど税率に幅があり、いくら地目を雑種地としても近隣(特に隣接地が)宅地なら、宅地課税(みなし宅地)されるとおもいます。登記簿面積が平米以下の記載が消える(丸め)だけかと。因みに住宅前の家庭菜園も法務局の地目の判断基準では宅地としてでしたね。
以下はネット上で土地の課税の方法を公開しているサイトがありましたのでご参考までに。http://www.city.sakata.yamagata.jp/Contents/ePage.asp?CONTENTNO=214
http://www.town.tateshina.nagano.jp/b03_gyousei/05_zeimu/kotei/toti.html

投稿日時 - 2006-05-02 13:25:37

お礼

ご回答ありがとうございました。
周りには田畑のある場所ですが、駅が近く周りには家の多い場所なので隣接地は宅地だと思います。
地目を変えてもあまり関係ないようですね・・・。

投稿日時 - 2006-05-02 23:48:22

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回答(5)

ANo.5

>その土地は市街化区域になっています。

であれば、土地家屋調査士に頼んで土地の分筆をしてもらうことが必要です。
※この作業は資格がないと法務局に申請できません。
地目変更登記は登録免許税は必要ありませんんで、自分でやれば、紙代だけです。

投稿日時 - 2006-05-03 11:41:04

こんばんは。

私が住まいする市(地方都市・県庁所在地)の市街化区域では、固定資産税は雑種地=(更地の)宅地です。質問のケースでは固定資産税的なメリットはありません。都道府県によって扱いが異なるのかもしれませんが。

また、地目変更登記に関してですが、単に建物がないからと雑種地への地目変更登記はできません。アスファルト舗装で貸駐車場として利用するとか、資材置き場として利用するなどの変更行為がなされて初めて地目変更登記も可能となります。

このケースでは「地目」のことを特に考える必要はないでしょう。

投稿日時 - 2006-05-03 00:00:29

ANo.3

他の方の回答にあるとおり固定資産税に関しては登記地目にかかわらず現況で課税されます。

登記を雑種地に変更したとしても、実態が変わらない限り宅地として課税されるでしょう。また住宅建築後に一部を雑種地に変更した場合も、現況が一体利用であれば宅地として一体評価されるることになります。

むしろ一体評価されたほうが全体に住宅用地の特例が適用されるので税金面では有利になるかもしれません。(ただし住宅用地の特例は、住宅の完成後なので建築予定では適用されません。)

単に登記地目にこだわっても、登記費用が必要になるだけで、税金面でのメリットはないと言えます。

投稿日時 - 2006-05-02 23:12:59

お礼

ご回答ありがとうございました。
家を建てないと特例の適用もないということは、土地だけを何年も持っているのは難しそうですね。
とても参考になりました。

投稿日時 - 2006-05-02 23:50:51

ANo.1

その土地の用途地域を確認する必要があります。

市街化区域であれば、宅地から雑種地へ地目変更はありえますが、調整区域は宅地から雑種地へ地目変更をすると再建築不可能の場合があります。

>地目は宅地のままで宅地としての固定資産税を払わないといけないのでしょうか?

税は現況課税といえども宅地で課税するのが普通です。

家を建てていなければ雑種地等に変更できるのでしょうか?

当初回答のとおり。

>家を建てたとしても一部を雑種地にして宅地面積を狭くする事は可能ですか?

可能です。

投稿日時 - 2006-05-02 06:19:49

補足

その土地は市街化区域になっています。

投稿日時 - 2006-05-02 23:43:20

お礼

早々にご回答いただきありがとうございました。
参考になりました。

投稿日時 - 2006-05-02 23:45:31

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