こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

締切り済みの質問

住宅ローンの借り換えで

数年前に住宅を購入し、2年固定で継続してきましたが、7月の固定が終わるのに合わせて借り換えの検討をしています。借り換え先は「○生銀行」です。途中、満期になる保険などもあり、どんどん繰り上げ返済をして長くても15年くらいで返せればと考えています。
考えているのは10年固定で、現借入先との利率差が0.6%ほどあり、借り換え先は手数料なども他と比較して安くすみ、なおかつ繰り上げ返済が気軽にできるという点でよいと考え、現在本審査中です。

審査に通るかは別問題としてなのですが・・・実は知り合いにその件話したところ、「○生銀行って外資入ってるから止めた方がいいんじゃないの。」といわれたんです。そこでネットなどで銀行そのものについていろいろ検索してみて、外国の資本会社(?)が入っているようなことが理解できましたが、それって、そんなにやばいことなんでしょうか?
個人の住宅ローン(10~20年程度の返済期間で)係わってくるような重大な問題が起こりえるのでしょうか?そんなことを言われて不安になり迷いが出てしまいました。何かわかる方がいましたら教えてください。よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2006-05-03 21:30:02

QNo.2129421

困ってます

このQ&Aは役に立ちましたか?

1人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.2

新生銀行は一度破綻してから再生した銀行ですから、破綻したことのない銀行よりはずっと不良債権もなく、安全であるという見方もあります。
外国資本が入っているとやばいのかどうかはわかりません。
ただ、ローンを組んだ時の契約条件が、何事が起きても変わることがないわけではありません。
むしろ銀行の経営状態によっては最初の借り入れ条件を変更される可能性は十分にあります。
新生銀行はどうか知りませんが、たいていの住宅ローンの約款には「条件を変更する場合がある」ということは書いてあります。
まして優遇金利のような特別な条件は、いつでも銀行の都合で変更される可能性はあります。
破綻の場合は言うまでも無く、インフレによってもどうされるかわかりません。
これは新生銀行に限ったことではないのですけどね。
私自身は、新生銀行で借りることの不安要素は、ネットバンキングで繰り上げ返済などの手数料が無料になることです。
私はネットバンキングを信用していません。何百万ものお金を動かすのにセキュリティの不安なネット経由は使いたくないと思っています。

投稿日時 - 2006-05-03 22:33:04

お礼

お答えいただきありがとうございます。
どこの銀行で借りても完全ということはないですものね。家は購入の際にどうしても欲しい物件だったのと、少々販売会社にせかされたということがあって、不動産屋に言われるがまま住宅ローンを決めてしまい、のちのちそれが反省材料になりましたので、今回は失敗したくないという思いもあります。
繰り上げ返済の件は自動繰上げ返済の方法(一定の金額以上が口座に入った場合、その日の夜に自動的に返済されるというもの)を利用しようかと思うのでネットは利用しない予定です。ネットは信用できないですよね。

投稿日時 - 2006-05-03 23:22:07

ANo.1

借り換えは一向に問題ありません。外資が入っていようがいまいが、借りたお金には「期限の利益」というものが存在します。つまり一度借りたものは、そのときの借り入れ条件でもって返済期限までお金を借りることが出来る、のです。なので、たとえばその銀行が他の資本会社の譲渡されようがどうしようが関係ありませんので心配なさらず借り換えをされればよろしいかと思います。

投稿日時 - 2006-05-03 22:03:36

お礼

さっそく回答ありがとうございます。最初に借りた条件が適用されないと困っちゃいますものね・・
10年固定を考えていましたが、実はこちらでの回答も参考にさせていただいて20年固定も検討してみようかと思っていたのです。
例えば10年固定した後に(10年後に)この銀行だけ他に比べてとんでもない金利になったりする可能性でもあるのかと・・そんなことはないのでしょうか。

投稿日時 - 2006-05-03 23:12:55

あなたにオススメの質問