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締切り済みの質問

マンション購入の頭金と名義について

数年後、マンションを購入しようと思っています。(新築か中古かは検討中です)
その際の頭金500万円くらいを、私名義の口座から支払うつもりです。私は現在専業主婦の為、この500万は独身時代の貯金です。
ローンは主人名義で組むつもりですが、このような場合、マンションの名義はどうなるのでしょうか?
私としては、名義は主人一人でよいと思っていますが、そうなると贈与税などが発生するのでしょうか?
また、今から準備できることはあるでしょうか?
アドバイスよろしくお願い致します。

投稿日時 - 2006-05-20 14:20:26

QNo.2163343

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回答(3)

ANo.3

自分が出資した分については名義持分を持ちましょう。
その方が離婚時、相続時にトラブルがないですし、贈与税もかかりません。
共有名義にするのに特に費用はかかりませんから、(二人分の印鑑証明や住民票などの費用が数百円かかるだけです)、
何も夫の単独名義にするメリットはありません。

投稿日時 - 2006-05-20 16:57:53

お礼

共有名義というのは、案外普通なのかもしれませんね。
住宅といえば、主人の単独名義と思い込んでいましたので。
的確なお答えをありがとうございました。

投稿日時 - 2006-05-22 15:57:26

ANo.2

婚姻期間が20年を超えていれば

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm

このような控除も使えますが...。

1.名義を負担割合で登記する

今後貴方にとって不利な事にもならないと思います
一番スッキリとした方法でしょう

2.夫への貸し付けにする

微妙ですので事前に税務署での相談をお勧めします

3.数年間生活費を貴方の貯蓄から取り崩し、夫の収入は貯金する

まだ時間は有りますから可能だと思います
生活費は夫・妻いずれが負担しても構いません

なまじ小細工をしても良い結果は得られません
変な素人考えでの対応は税務署のお客さんになってしまいます

貴方の場合、私のお勧めは3.です

投稿日時 - 2006-05-20 15:20:37

お礼

私の貯金を少しずつ生活費に充てても良さそうですね。
その案も視野に入れておきます。
あえいがとうございました。

投稿日時 - 2006-05-22 15:54:40

ANo.1

通常は出資割合に応じて持分を割り振ります。

例えば5000万円のマンションであれば、1/10をkoo7777777さんの持分とし、残りの9/10を夫名義で登録することが可能です。

そうしておかないと(変な話で申し訳ないですが)、将来離婚する時に財産分与でもめることになります。


もちろん、ローンは全額夫名義に出来ますし、固定資産税の通知も夫宛に届きます。

投稿日時 - 2006-05-20 15:06:28

お礼

固定資産税は主人宛てに届くのですね。
ちなみに、安めの中古マンションを考えているので、持分は私が1/3、主人が2/3くらいになると思うのですが…。
ローンを主人名義にすれば、問題ないのでしょうかね?

投稿日時 - 2006-05-22 15:52:27

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