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解決済みの質問

退去時のクリーニング(特約あり)等について

7月に引越しをする予定でいます。
現在使用しているアパートは3DKで、畳の間は6畳2間です。

契約書を今確認したところ、特約事項に「解約の明渡しの際には、畳替および襖の張替・ハウスクリーニングを必ず行うことと」と明記されています。
契約書の(敷金)の条項には「明渡しがあったときは、地帯なく敷金の全額を無利息で、返還しなければならない。」
「本契約から生じる債務の不履行が存在する場合には、債務の額の内訳明示し当該債務の額を敷金から差し引くことができる。」
とあります。
(明渡し時の修繕)の条項では、「本物件の明渡し時において、通常の使用に伴い生じた本物件の消耗を除き、本物件の原状回復をしなければならない。」
「貸主および借主は前項に基づいて借主が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする。」
と書かれています。

前置きが長くなりましたが、本題です。
1.退去時に特約に載っていない「壁紙の張替」は協議によってしなくてもいいのか。(現状では煙草はすっておらず、目立つ汚れはありません)
2.ハウスクリーニング、畳替えの業者はコチラで選んでよいのか。(契約書には「指定業者」の文字はありません)
3.ハウスクリーング料等は敷金から差し引かれるのか。

です。
畳は普通に使ってできる日焼けはありますが、煙草の焦げ、傷はありません。壁紙通常使用している汚れ以外ひどい汚れ、傷はありません。

特約事項に「必ず」の文字が入っているので、行わなくてはいけないのか、それとどの位の金額が請求されるのか心配です。

投稿日時 - 2006-05-25 10:21:59

QNo.2173797

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

大家してます

>「貸主および借主は前項に基づいて借主が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする。」

ですから、全ては話し合いで決められれば良いと思います

1.原状回復の範疇です、協議してください
2.これも協議項目です
3.大家が払えば引かれます、貴方が払えば引かれません

>特約事項に「必ず」の文字が

関係有りません、念を押しているだけです
書かれていなくても有効です

入居期間が分かりませんが驚くような金額にはならないでしょう

http://www5d.biglobe.ne.jp/~osouzi/

投稿日時 - 2006-05-25 10:50:09

お礼

早速ありがとうございます。
重ねて質問なんですが、特約に「必ず」と記載されているハウスクリーニング等は行わなくては行けないのですか?
畳替えはしょうがないとは思いますが、綺麗なままの襖とかの張替もしなくてはいけないなんてちょっと疑問があります。
居住年数は2年で、昼間は仕事があるので殆んど寝に替えるだけの生活だったので綺麗なままなんです。
そこらへんは「協議」と言う形で交渉した方が良いのでしょうか?

投稿日時 - 2006-05-25 11:03:03

ANo.2

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回答(4)

まず、管理会社から見積もりをもらってから常識的な範囲なのかどうか判断する事だと思います。

1、当然、故意の損傷がなければ支払う必要ありません。

2、指定業者と書かれていなければ申し出る事は可能ですし話し合いで決めるようにガイドラインで書かれています。

3、特約の文面からみて敷金から引くつもりでしょう。

借主に一方的に不利な特約は認められない判例がほとんどですが話し合いで解決できるのが一番なのでまずは見積もりが出てからじゃないと何とも言えません。私自身もあきらかに常識の範囲を超えた請求を受けた友人の代わりに消費者センターに行き管理会社と何度も何度も交渉してほとんど敷金を返してもらった経験があります。


見積もりが良心的で常識の範囲であるといいですね。

参考URL:http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/jirei/s_chintai01.html

投稿日時 - 2006-05-26 01:43:21

お礼

回答ありがとうございました。
やはり、見積もりを頂いてからですね。
もし、指定業者がなければ知り合いに畳替えと襖張りのお店を教えていただこうと思っています。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-05-26 09:29:41

ANo.3

>特約に「必ず」と記載されているハウスクリーニング等は行わなくては行けないのですか?

すでに回答しましたが「必ず」と書かれていなくても有効です

>綺麗なままの襖とかの張替もしなくてはいけないなんてちょっと疑問があります。

きれいかどうかは契約に書かれていなければ関係有りません

借りる時の条件です

>居住年数は2年で、昼間は仕事があるので殆んど寝に替えるだけの生活だったので綺麗なままなんです。

協議の中で主張してください

投稿日時 - 2006-05-25 11:24:31

お礼

回答ありがとうございます。
協議の中で話し合い解決したいと思います

投稿日時 - 2006-05-26 09:27:10

経年変化や通常使用での損傷に対しての原状回復義務はありません。
借受人の過失による損傷は原状回復義務があります。

参考URL:http://www.bird-net.co.jp/rp/BR040419.html

投稿日時 - 2006-05-25 10:29:50

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