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解決済みの質問

繰上げ返済、どちらが先か教えてください

現在、住宅ローンおよび諸費用ローンを借りております。
今回、50万円の繰上げ返済をしたいのですが、どちらの返済にまわすべきか教えてください。
*過去に類似の質問もあったのですが、自分の場合に今ひとつ当てはまらなかったので質問させていただきました。
 ご了承下さい。

(1)住宅ローン
 借入金;2,100万
 金利;1.575%(当初5年間固定、その後、変動)
 期間;35年
 月返済額;66,000円(ボーナス返済なし)

(2)諸費用ローン
 借入金;200万
 金利;4.375%(当初5年間固定、その後、変動)
 期間;35年
 月返済額;9,000円(ボーナス返済なし)

いずれも、1年半程度返済を行っておりますので、残りが33年半です。

単純に考えると、金利の高い(2)かと思うのですが、借入金の大きさから考えると(1)なのかな?とも思います。

アドバイスお願いします。

投稿日時 - 2006-06-05 10:26:33

QNo.2196443

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

● 当然返済は金利の高いほうを優先です。

●50万円に対する1年間の金利は住宅ローンは7875円で諸経費は21875円となります。あと30年同じ金利であれば、前者は236250円、後者は656250円で金利差は42万円もありますね、

まとめ 将来の金利が不透明で42万円差がでるとは限りませんが、大きな差がある事は確かです。

投稿日時 - 2006-06-05 10:42:44

お礼

シンプルでわかりやすいアドバイスありがとうございます。
金利が高いほう優先と言うことがよくわかりました。

投稿日時 - 2006-06-05 11:34:51

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回答(2)

ANo.2

金額の多寡の問題ではなく、金利の高い方優先です。それに、住宅ローンで一定期間固定金利のものは、一部でも繰上返済すれば、何千円かの手数料を取られます。諸費用ローンは変動金利なので、タダではないかもしれませんが、たいした金額ではないと思います。
なお、金利というのは金額と期間に対して支払うものなので、総支払利息を節約するためには、繰上返済をしたら毎月の返済金額を抑えるのではなく、返済期間を短くする方式を選ぶことが大切です。

投稿日時 - 2006-06-05 11:09:38

お礼

やはり金利が高いほうですね。
いただいたアドバイスのとおり、金利が高いほうで、かつ期間短縮で返済します。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-06-05 11:36:16

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