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解決済みの質問

賃貸借解約に関して

はじめまして。
現在、東京で家を借りており、広島でマンションを貸している者です。当方この度、年金者となり東京の家賃が大変なので貸していた広島のマンションの方へ帰りたいと思い、今年3月(6ヶ月前)に出て行ってほしい諭旨の内容証明を借主に送りました。送付から2ヶ月程して、普通郵便で「引越し費用・敷金の全額負担をしてくれれば、マンションを9月末までに出ます」との手紙が来ました。最初の賃貸契約書の中には「貸主は6ヶ月前・借主は1ヶ月前に書面にて賃貸契約解約が出来る。また、借主は名目の遺憾を問わず貸主に対し本契約の保証費等のいっさいの金品を請求しない」と契約を交わしています。しかし貸主の都合だから払えと言ってきているのですが、この場合、支払いをしなければならないのでしょうか?

投稿日時 - 2006-06-08 12:40:13

QNo.2202861

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

大家してます

貴方が負担する費用は

・引越し費用
・引っ越し先の敷金の全額負担

出来れば要求を丸呑みにして妥協してください

>借主は名目の遺憾を問わず貸主に対し本契約の保証費等のいっさいの金品を請求しない

今の常識では効力のない契約事項です

「退去時に文句を言わず100万円払え」と同じ事です

世間では通用しないでしょうね

とにかく要求は承諾して退去して貰いましょう

入居者からの要求は過去の例から見ても妥当です

貴方の都合と相手の都合を考えればその辺がお互いに良い結果だと思います

相手がごねれば追加要求が可能かも知れません

貴方がごねれば払わないで済むかも知れません

でもそれは最終的に裁判で争われるでしょう

お互いに時間と費用の無駄です

大家都合を裁判所が認めるか?入居者の権利を重視するか?...大変面倒な事になります

投稿日時 - 2006-06-08 13:19:04

お礼

ご意見有難うございました。究極の選択をするのはこちらとしても避けたいところでしたので、とても参考になりました。

投稿日時 - 2006-06-09 11:07:26

ANo.2

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回答(4)

ANo.4

いきなり内容証明だったのでしょうか。あらかじめ電話なり手紙なりで打ち合わせをしておけば、少し違う結果だったかも知れないと思います。普通の人は、内容証明が届いた時点で、弁護士なり法律に詳しい人なりに相談するでしょう。それで「このくらいだったら問題ないでしょう」というアドバイスによって、そのお返事を書かれたのではないかと思います。

ところで、借主が出してきた条件ですが、良心的だと思いますよ。
引越し費用、敷金全返しに加え、新居の敷金や、いわゆる迷惑料を要求されることもしばしばです。

身近な例で、アパートを経営している親戚は、アパート取り壊しのため立ち退いて頂くのに150万円/軒ほどかかったようです。また、妹が立ち退かされたときには、上積み100万円ほど貸主が出してくれました。

投稿日時 - 2006-06-08 15:08:57

お礼

ご丁寧な解説有難うございました。非常に参考になりました。

投稿日時 - 2006-06-09 10:58:32

ANo.3

>「貸主は6ヶ月前・借主は1ヶ月前に書面にて賃貸契約解約が出来る。また、借主は名目の遺憾を問わず貸主に対し本契約の保証費等のいっさいの金品を請求しない」(名目の如何、かと思いますがそれは置いておいて)

焦点はこの特約が有効かどうかという点ですね。
民法及び借地借家法においても条文を読めばお解かりの通りに、借主をある程度は保護する姿勢を取っております。やはり貸す側が「所有」しているからと言って何でも好き勝手にやってしまうと、借りる立場はあまりに弱く可哀想なので、そういう法律を作っているのです。

上記の法律があっても、基本的に契約自由の原則なので特約等を設けることは問題ないのですが、適法の中での基本的な借主の権利を侵害するような「借主が不利となる特約」については無効となるケースもあります。

今回の特約がどうか?という点に付いては判例など調べればあるのかもしれませんが、基本的には司法判断になるでしょう。

私見で書きますと、冒頭の条文については、貸主側が退去を要請するにあたり正当事由を全く必要とせず、尚且つ一切の金銭的要求を認めない(立退料を認めない)とあれば、借主の基本的な借家権、及び居住権を侵害しかねない特約であり無効と考えるのが自然ではないかと思いますが、これはあくまで私の意見です。

投稿日時 - 2006-06-08 14:22:12

お礼

アドバイス有難うございました。参考にさせて頂きます。

投稿日時 - 2006-06-09 11:05:00

ANo.1

契約書どおりではダメなんでしょうか?

投稿日時 - 2006-06-08 12:48:09

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