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解決済みの質問

年収550万で4500万のマンション購入は無謀?

現在4500万円のマンションの購入を検討していますが、頭金1000万円、30歳、年収550万では無謀でしょうか?
主人の実家にわりと近いところでの最安値のマンションがこちらしかありません。
家族の近くに、という思いもありますが、主人が休日に地元でスポーツの指導をしているので、この土地から離れることは考えられません。
年収550万は主人のみのものです。
私も近々派遣社員として働きにでますが、将来子供が出来た場合を考えると、私の収入を宛てにするのは不安です…。

投稿日時 - 2006-07-21 10:17:23

QNo.2289470

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

銀行の借入れ審査時には
審査金利というものを使用するそうです。
ちょっと前までは審査金利4%だったのですが上がっているようです。
年収550万 4.2%35年3500万 返済比率は34.7%
かなり厳しい部類です。
年齢、頭金などを考慮して審査は通ってしまうかもしれません

しかし支払が微妙です。
子供が出来れば支出は増えます。
4500万のマンションなら管理費、修繕積立など3万以上掛かると思います

住宅ローンは35年固定で行くと13万ほどですが
不動産屋が提示してくるのは短期固定でしょう。
おそらく1年1%固定10万/月で!とか歌っているでしょう。
これに乗っかると来年までに金利上昇していると痛い目に会います。

>私も近々派遣社員として働きにでますが、将来子供が出来た場合を考えると、私の収入を宛てにするのは不安です…。
仰るとおりでしょう。

ご主人の年収からすると借入れは2700万を切るように
したほうが無難です。(年収の5倍以内)

>主人の実家にわりと近いところでの最安値のマンションがこちらしかありません。
新築限定ですか?
相場が高いのであれば中古も検討したほうがいいですよ
ある程度余裕の生活をするためには、物件金額をあと1000万抑えましょう。

あまり高い買物をすると結局その土地から離れないといけなくなるかも
しれませんよ!

投稿日時 - 2006-07-21 10:56:15

お礼

>あまり高い買物をすると結局その土地から離れないといけなくなるかもしれませんよ!

心にグサリとくるお言葉です。
それでは、本末転倒ですものね。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-07-21 18:09:54

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回答(7)

ANo.7

やはり無謀でしょう。
頭金の1000万円も全て頭金には使えないでしょう。
諸費用も必要ですが考慮されていますでしょうか?
金利も上昇傾向ですので他物件を考えた方がいいのでは...。

投稿日時 - 2006-07-21 17:14:51

お礼

そうですね。他物件を検討してみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-07-22 00:08:12

ANo.6

無謀だと思います。
借りれたとしても、返せるんですか?金利もあるんですよね?
3000万円でも厳しいかと思いますよ。
毎月のローンのほかに、管理費や修繕積立金などマンションではかかりますよね?

投稿日時 - 2006-07-21 16:50:41

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様が仰る通り、2500万前後の借り入れで購入出来る物件を探してみたいと思います。

投稿日時 - 2006-07-22 00:16:11

ANo.5

子供が0人なら余裕でしょう。でも1人でも
できたら無謀ですよ。
マンションのローンでmimiga-さんの一生が
おわっちゃいますよ。だったらもっと安くて
も旅行に行ったりした方が楽しい人世のよう
な気がしますが。

投稿日時 - 2006-07-21 13:45:52

お礼

子供も実は2人欲しいですし、旅行にも行きたいです。
ローンに追われるより、そんな人生を優先したいですね。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-07-22 00:14:07

ANo.4

 「無謀です」

細かい計算は色々ありますが破綻する可能性が高いです

http://oshiete.homes.co.jp/index.php3

 「無謀」で検索してください

30-35年間の間耐乏生活に耐えてもかなり無理が生じるでしょう

投稿日時 - 2006-07-21 12:08:59

お礼

ご回答ありがとうございます。
教えて頂いたサイトでよく勉強してみようと思います。

投稿日時 - 2006-07-22 00:06:59

ANo.3

3500万円を35年で借り入れた場合、金利にもよりますが月均等でローン返済額は14~15万程度になるのではないかと思われます。これに管理費+修繕積立金で+2万程度、それから固定資産税・都市計画税や火災保険なども考慮して年間の支払い総額を220万程度で計算してみます。

年収550万の場合、手取りは480万くらいでしょうか?そこから220万を引いて260万。毎月21万円が残金になります。これで住居費以外の全て(食費・光熱費・服飾費・遊行費・お小遣いなど)を賄う計算になります。

個人的な印象ですが、ここから更に貯金や子育て…と考えるとなかなか厳しい印象があります。今の生活を参考に毎月の必要経費についてシミュレーションしてみてはいかがでしょうか。

余談ですが、もし自分がその条件なら…という仮定だとローン借り入れ額を2200万くらいで、3200万程度の物件で検討するかなと思います。住まいに過大な負担をかけて日々の生活に余裕が無いのも辛い感じがしまして…。

参考URL:http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

投稿日時 - 2006-07-21 11:31:50

お礼

そうですね。毎月のシュミレーションをもう一度キチンとしてみようと思います。

ご回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-07-21 18:16:45

ANo.1

3500万円をローンで借り入れる予定ですか。
単純に言うと審査が通らないでしょう。
今後年収が大幅に増加する予定があるなら別ですが年収800万円以上ないと公庫や銀行では審査が厳しいので難しいでしょう。
金利も上がってきたので今後の毎月の負担がかなり増加するでしょう。35年ローンを組んだとしても月に15万円ほどの支払いと毎年の税金そのほかにも管理費や修繕積み立て金等いろいろ出費がありますので現実的にもう少し安い物件を探した方がいいでしょう。

投稿日時 - 2006-07-21 10:43:25

お礼

ご回答ありがとうございます。
月に15万以上の支払いは厳しいですね。
違う物件を検討してみます。

投稿日時 - 2006-07-21 18:00:41

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