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解決済みの質問

土地賃貸契約書について

よろしくお願いします。
以下のような土地賃貸契約書を作り知り合いに農地を貸しました。


       土地賃貸契約書
収入印紙(200円)借主の割り印 
○○○県 ○○・・以下住所 面積○○m2を下記の通り賃貸契約する。

1.使用目的 借主は農産物以外には使用しないこと
2.期間 地主が必要と認めたときは、借主は無条件で一切の権利を放棄し、直ちに返還するものとする。
3.地代地代は一年壱万円とし、平成○年○月末に支払うものとする、以後毎年8月末に地主に持参するものとする。
3.その他 上記事項に違反した時は、地主は何らの催告なしに契約を解除することとする。

平成○年○月○日

地主 住所 ○○○
   氏名 ○○○ 印鑑
借主 住所 ○○○
   氏名 ○○○ 印鑑
立会人 住所 ○○○
    氏名 ○○○ 印鑑

で、このたび土地売却のため、明け渡しをして欲しいと伝えた所
借主は俺は絶対ここを売らんといいます(自分の土地と勘違いしてるのか、つまり空けないと言うことだと思う)、この契約書は
法的に有効なんでしょうか。
ちなみにこの契約書を作ったのは借主です。
借主が持ってきて両者署名しました。

投稿日時 - 2006-08-02 18:06:12

QNo.2315412

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

 契約書としては、非常に稚拙ではありますが、貸主(地主)と借主双方が納得していれば、契約は法的に有効です。
 法的に有効な契約書を前提にすれば、第2条の期間の項目を実行してもらえばいいことだと思います。つまり、>地主が必要と認めたときは、借主は無条件で一切の権利を放棄し、直ちに返還するものとする。
と記載されてます。
 又、立会人(どの様な資格の人か分かりませんが)も契約書に署名捺印してますので、立会人の責任として、貴方の土地返却申出の立会いに出るように、依頼すべきです。

投稿日時 - 2006-08-03 11:43:35

補足

ありがとう御座います。立会人といいながら
借主がその人達に又貸ししてるんです。

投稿日時 - 2006-08-04 22:56:23

お礼

この借主はこの契約書を無視して俺の使ってる部分は絶対空けないといっています。
この借主の弟が司法関係者で嫁も弁護士です。
で,この二人に相談してこの契約書をいかにして無効にできないか相談してるとおもわれて、うっとおしい毎日です。

投稿日時 - 2006-08-04 23:05:45

ANo.2

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回答(3)

ANo.3

#2です。
 補足回答を読みましたが、借主も立ち合い人もグルになってるじゃないですか。しかも、司法関係の人間も後ろ盾になってるみたいですから、貴方一人では逆立ちしても解決は無理です。
 詳しい状況は分かりませんし、貴方と借主との人間関係も分かりませんが、もしこの契約書が無効なら、無効の契約により、貴方の土地を使用している事になります。
 つまり、借主は貴方の土地を不法占拠若しくは不動産侵奪をしている事になり、警察に訴える事も出来るはずです。
 一度役所の法律相談か、ずばり、警察に相談されては如何ですか。

投稿日時 - 2006-08-05 10:42:59

お礼

ありがとうございます。
法律を無視してくる相手なので、こちらもそのつもりで
対応していこうと思います。

投稿日時 - 2006-08-05 22:59:50

ANo.1

売らないとは言えないよね。
土地の登記はどうなってますか?

裁判するしかないでしょう。

八月末に地代を持ってくるのか?ここが問題だよ

投稿日時 - 2006-08-02 19:14:24

補足

早速ありがとう御座います。
登記は借地権など設定してません。

投稿日時 - 2006-08-02 19:30:42

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