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解決済みの質問

どうしたら、良いのか?(長文ですみません)

2年前に住宅ローンの申請は借金があるために、銀行で審査が通りませんでした。今回、借金も清算・解約をする事が出来たのでもう一度住宅計画を進めようと、以前に申し込んだ銀行へ提出しました。会社の社長にも協力を頂け、銀行の法人部長様からもお口添えをして頂いたのですが。銀行は融資をしたいが、保証会社での審査が通らない旨告げられました。ハウス営業マンへも銀行からの連絡で、審査対象外で弾かれた様な事を言われたそうです。法人部長様も、一度目の履歴から弾いているのか・他に問題があるのか?週明けに再度確認をしていただく手順になったのですが・・。銀行への申し込みに、2度目は無いのでしょうか?都銀は、諦めた方が良いのでしょうか?

投稿日時 - 2006-08-05 11:47:28

QNo.2320892

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローン審査を担当したり、保証機関へ出向して保証審査を担当したことがある者です。

週が明けまして確認は取れたのでしょうか?
それにしても、法人部長が(融資部長経由?で)保証会社に尋ねて、保証会社が不可事由を法人部長に話すことは、明らかにコンプライアンス違反ですね。
ましてや、不可事由をお客様に話してしまったら違反も甚だしいです。

「審査対象外」と言ったのが保証会社なのか、銀行なのかは分かりませんが、「審査対象外」というのはめったにありません。
普通、年収に見合った程度の「借金がある」だけならば、保証機関が弾くことはないんですけれど…。(既にある借金+住宅ローンになっても返済に問題ないだけの年収があるかどうかで判断します。既にある借金には保有するクレジットカードを含む場合もあります。)
しかも、延滞等の事故歴も心当たりがないのならば、猶のことです。
2年前以前でも、何か思い当たる節はありませんか?
例えば、借金が「消費者金融から」ですと、額に関わらず「不可」になる可能性はありますけれど。

なお、保証機関でアウトならば、都銀どころか、どの銀行・金融機関へ行っても、よほどのことがない限り希望はありません。
金融機関は全て、最低でも同じ個人信用情報機関を利用していますから。

借金の清算・解約が最近だとしても、その証明をつければ、保証審査は通る場合がありますし。

さらに、もし、銀行が本当に「銀行は融資をしたい」と言うならば、保証会社保証を利用しない方向での融資が受けられないか尋ねてみてください。
ご親族で連帯保証人になってくれそうな人はいませんか?
> 担保なる土地も十分あり・借り入れる額面にも問題があるとは思えない
と銀行が言うならば、プロパーでもOKを出すはずなんですけれどねぇ。
しかも、法人部長が口ぞえを声高にアピールするような金融機関ならば。
一時代前ならばともかく、現在は、これまた違反になりますから、誰の口ぞえがあろうと関係ない-という金融機関が殆ど(のハズ)です。
これで不良債権化しても法人部長に責任を取らせることは出来ませんから、融資部も無茶はしませんよ。
他のお客様に対して示しが付きませんし、他のお客様の耳に入ったらば大問題に発展しますからね。

投稿日時 - 2006-08-07 18:13:39

補足

アドバイスを頂きまして、ありがとうございます。今日の話し合いで、保証会社ではNOでした。借金は、完済・解約してありますが消費者を利用していた事が大きな問題との事。保証会社では最後に完済してから、5年経たないと審査事案には乗らないとの事でした。また、銀行はどこも個人情報取得は同じ経由なので、銀行は無理でしょうとの事でした。親には申し訳ないが、住宅は諦めるしかないのかなっと、言う気持ちです。

投稿日時 - 2006-08-07 20:16:15

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回答(5)

ANo.4

他の銀行に当たるとしても、都銀ではなく、地銀か信金にされるべきだと思います。

都銀が利用している信用情報は、恐らくA行もB行も同じでしょうが、違うネットワークであれば、回答は違ってくる可能性が高いからです。

投稿日時 - 2006-08-06 02:37:32

ANo.3

”借金を返済”とのことですが額や内容にもよります。
カードローンやキャッシングであれば、ここ最近利用者に対し銀行(結局は保証会社)は厳しい見方をするようです。(特に都銀はそういう属性に機敏とのこと)

投稿日時 - 2006-08-05 12:44:18

ANo.2

審査がおりないのは、申し込み金額が多いのか、保証できない事由があるのかの2つの場合がありますが、文脈からすれば後者と思われます。その場合、何度申し込んでも同じです。でも、保証できない理由をはっきりとは答えないと思いますし、答える義務もありません。

文脈からこれといって保証がおりない理由(金額の妥当性は別として)が見当たりませんので、お手数でしょうが他の銀行にでも申し込んでみたらいかがでしょうか。

法人部長が口ぞえをして保証がおりないとなると、過去に事故暦とかあるとか思われます?

投稿日時 - 2006-08-05 12:37:18

お礼

早速のお返事をありがとうございます。過去に、延滞等の事故暦は一度もありませんでした。部長様いわく、担保なる土地も十分あり・借り入れる額面にも問題があるとは思えないとの事なので回答を待って、別の都銀に申し込んで見ようと思います。

投稿日時 - 2006-08-05 18:09:45

ANo.1

まだ借金を完済したばかりなのですね?
借金の内容にもよりますが、カーローンなどでしたら問題ないかもしれませんが、クレジットや消費者金融などでしたら、完済してから数年(5年~10年などと言われるようです)は住宅ローンは通りません。

投稿日時 - 2006-08-05 12:23:38

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