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解決済みの質問

中古マンション購入について

中古マンションの購入を考えています。
今、2つのマンションで悩んでいるので、アドバイスいただけたらと思います。

・33歳・既婚・子供なし。
・年収400万(税込)。(妻含めて700万)
・予算(頭金・リフォーム代・手数料など)500万。

1つ目のマンションは、
・価格 (1980万)
・広さ (75.40m2)
・築年月('96/08)
・管理費(9,800円)
・修繕費(8,400円)
・居住中

2つ目のマンションは、
・価格 (2380万)
・広さ (97.03m2)
・築年月('90/04)
・管理費(13,200円)
・修繕費(14,750円)
・空家(リフォーム済)

1つ目はまだ居住中で、購入後リフォーム代がかかりそうです。
2つ目は空家で、不動産屋さんの持ち物らしく、『仲介手数料』が掛からないようです。

私たちの希望で、購入後にあまりお金に追われたくないと言うのがあります。(できれば私だけの給料で支払っていきたいと思ってます)
だったら『1にすればいいじゃん!』と思われると思いますが、2の物件の広さに惹かれています。
ただ、管理費と修繕積立金の金額が高いのが気になります。

私の条件で、2の物件は高望みしすぎなのでしょうか?。
アドバイスいただけたらと思います。

投稿日時 - 2006-08-17 15:43:29

QNo.2344894

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

どちらの物件も、ご夫婦で700万のご年収、500万を手持ちでいらっしゃるなら、充分だと思います。決して高望みなんかじゃありませんよ。
住宅ローンに関しても、あなたの年収だけでもで借り入れできる範囲なのではないでしょうか。また、ご夫婦で年収合算というのは、決して奥様から借りる、というのではありません。人それぞれ、お気持ちの問題ですが、ご家族でお住まいになるのですから、ご家族での年収で新しいお住まいを探すのは、当たり前だと思います。今後、お二人のどちらかが、職から離れることになることもあるかもしれませんが、借り入れ時の年収での判断を金融機関はしますので、現時点であれば、問題はないと思います。
1番目の物件は、仲介手数料が70万弱かかり、リフォームをするとなると、どこまでするかは分かりませんが、水周り等を替えるとなると、100万単位でかかってきます。合計するといかがですか?
2番目の物件のリフォーム内容が問題無いようでしたら、あとは立地条件等ではないでしょうか。
また、マンション全体の物件内容がわからないので、いい加減なことは言いにくいのですが、管理費が高いということは、マンション全体の管理形態が行き届いているということ、修積金が高いのは、今後の修繕内容が明確である、という感じがします。
あと、お住まいになった後、お金に追われたくないお気持ち、よく分かります。
住宅ローンの借り入れ相談時に、頭金をいくら入れれば、借入金がいくらになって、今後の支払額がいくらになるのか、それに管理費・修積金を足せばいくらになるのか・・、を不動産屋さんに相談の上、2つの物件が同等であれば、お2人の住みたいというお気持ちが揃われた方に決断されることをオススメします。
新しいお住まい、いいですね。なかなか決断しかねることと思いますが、少しでもいい方向に進みますように。

投稿日時 - 2006-08-17 19:06:14

お礼

ご回答ありがとうございました。

>管理費が高いということは、マンション全体の管理形態が行き届いているということ、修積金が高いのは、今後の修繕内容が明確である

そうなんですよね~。しかし管理費・修繕費合わせて約28,000円(これプラス駐車場代・・・)って言うのどうしてもネックでして・・・。

色々検討してみます!

投稿日時 - 2006-08-18 17:37:58

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回答(7)

ANo.7

管理費・修繕費は多分1と2のマンションの考え方の違いだと思います。
日ごろ管理費・修繕積立を安くしていて大規模な補修工事の時はその時に徴収する管理体制と
日ごろから少し高い管理費・修繕積立で大規模な補修工事の時でも追加徴収なしの管理体制です。

>今現在修繕費として約9,000万円位たまっているそうです。

総世帯数は分かりませんが、2の現在の積立金額を見る限り追加徴収なしの管理だと思います。
中古の場合だとチョットお得です。
ましてや仲介料&リホーム代なしなら・・
文章を読む限り私は2の方が良く感じます。

投稿日時 - 2006-08-18 13:35:28

お礼

ご回答ありがとうございます。

>総世帯数は分かりませんが、2の現在の積立金額を見る限り追加徴収なしの管理だと思います。

総世帯数は1の物件が約450戸。2の物件が200戸です。

色々調べて嫁さんと2人で納得できる結論を出そうと思います。

投稿日時 - 2006-08-18 17:51:07

ANo.6

金銭的なことは、具体的に計算してみればよいではないですか。
奥様の収入はこれからも確実に継続しますか?
しないのならば、そもそも2000万のローンは無謀です。
奥様があと10年以上就労されるならば不可能ではないと思います。
ただ定年退職後もずっと、管理費、修繕費はかかってきますよ。広い物件ならば固定資産税も結構、高いかもしれません。
それは具体的なシミュレーションで判断してください。

両物件の、管理費修繕費の差ですが、物件の概要がわからなければどちらが適切だともいえません。
総戸数が多いマンションならば管理修繕費は安くなりますし。
またマンションによってどのような修繕が必要になってくるかも、物件によりけりです。
これまでの修繕履歴、今後の修繕計画、修繕費の積立額などを調べて、検討されてはいかがでしょうか。

投稿日時 - 2006-08-18 06:49:47

お礼

ご回答ありがとうございました。

>そもそも2000万のローンは無謀です。

そうですよね。嫁さんは子供が出来たら仕事をしないと思うので・・・。

>両物件の、管理費修繕費の差ですが、物件の概要がわからなければどちらが適切だともいえません。

補足します。両方とも同じくらいの総戸数(大規模)。関係ないかもしれないですが、両方とも駅から徒歩13分です。

色々調べて見ます!

投稿日時 - 2006-08-18 17:42:44

ANo.4

今後の出産計画や年収アップの可能性とか、通勤に便利なのかとか他にも選び要素はたくさんあるので、なかなか他人からのアドバイスは難しいですね。
しかしながら、異なる観点で私なりにアドバイスさせてもらうと(マンション管理を仕事にしています)分譲マンションは当たり外れがあります。それを事前に調査するには、まずマンション管理組合の決算書と総会議事録を現在の所有者より入手することです。決算書ではは収支状況や今後の積立金のアップ予定や借り入れ状況も分かります。(大規模修繕などは借金をしておこなっている組合がけっこう多いのです)
あとは議事録でそのマンションの特徴がわかります。規則が厳しいのか、総会への出席者が少なく他人任せになっていたり、一部の人のワンマンになってないかなど。また管理会社とうまくいってるか、口うるさい入居者がいないか、ペットでもめてないか、など様々な問題点が見えてきます。

両方のマンションの決算書と議事録でそういう部分が見えてくるはずですよ。ちょっとご質問の答えとずれていますが、参考にしていただけると幸いです。

投稿日時 - 2006-08-17 18:52:26

お礼

ご回答ありがとうございます。

>まずマンション管理組合の決算書と総会議事録を現在の所有者より入手することです。

2の物件の内覧の際、一部見させてもらいました。5年前(築10年後)に外壁etcの大規模修繕を行ったそうです。
その時に足りない分の徴収は無く、今現在修繕費として約9,000万円位たまっているそうです。
私にとって安い買い物ではないので、色々と調べてみようと思います。

投稿日時 - 2006-08-18 10:22:49

ANo.3

はっきり言って年収400万で100平米マンションはナイでしょう。

基本的にはそれだけです。

ご自身の力だけで1にするか、奥様の力も借りて2にするか、それだけのことに見えます。

広さに惹かれるのはあたりまえです。
どちらも値段や管理積立費としては妥当ですから、あとはあなたのお金だけの問題です。

投稿日時 - 2006-08-17 18:33:26

お礼

ご回答ありがとうございます。

基本的のことはわかっているつもりなのですが・・・。

投稿日時 - 2006-08-18 10:15:54

ANo.2

初めまして。

2の物件の管理費・修繕費は少し高めですが
もしかしたらこの金額が無難なのかもしれませんね。
私もマンションの物件を探していた時は2の物件と同じぐらいの金額でした。

もし、今後ご家族が増える予定なのであれば2の物件を選びます。

1の物件を買ってとしてリフォーム代がどのぐらいかかるか不安です。
それならば自分たちが気になっている物件の方をお勧めします。

投稿日時 - 2006-08-17 18:22:20

お礼

ご回答ありがとうございます。

>もし、今後ご家族が増える予定なのであれば2の物件を選びます。

一応子供はマンション購入後に考えています。一気にお金がかかることが続きそうです・・・

>1の物件を買ってとしてリフォーム代がどのぐらいかかるか不安です。

そうなんですよ。1の物件はまだ内覧できていないので、リフォームがどの程度必要なのかがわからないので。
それに2の物件は、仲介手数料がかからないって言うのも魅力です。

投稿日時 - 2006-08-18 10:14:22

ANo.1

2人暮らしだったら、75平米でも、そんなに狭くはないと思いますが。

>2の物件の広さに惹かれています。

平日は、寝に帰ってくるだけではないんでしょうか(笑)?

今後お子さんを作る予定であれば、もっと色んな条件で考える必要が出てくるとは思いますが。。。

投稿日時 - 2006-08-17 17:51:41

お礼

ご回答ありがとうございます。

>2人暮らしだったら、75平米でも、そんなに狭くはないと思いますが。

そうですよね。だけど実際に内覧したときに、広さと展望に惹かれちゃって・・・。

投稿日時 - 2006-08-18 10:09:36

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