こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

住宅ローン審査について

はじめまして。今回、一戸建てを購入しようとしています。不動産屋も決まり物件も決まり、あとはローンの審査です。23才 年収300万 勤続一年 現在他にローンなし 新築3000万購入予定 頭金1000万 希望金額2000万 不動産屋には勤続、金額ともにクリアーと言われました。あと、最近まで車2件、クレジット1件ありましたが全て完済。気になるのは、車の延滞があったことです。なんとか、審査をパスする方法を教えてください。お願いします。地銀に一度出しましたが駄目でした。

投稿日時 - 2006-09-08 06:07:21

QNo.2391738

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

300万の年収で借り入れ2000万は無理でしょう。勤続年数も、一般的には3年を超えないと貸してくれないです。(一部上場の大企業なら、もう少しゆるいかもしれません。)
せいぜい年収の4倍が限界です。ご希望額は6倍を超えるので、普通は貸してくれません。不動産屋はいい加減なことを言いますが、これで貸してくれるところがあれば、けっこうヤバイところかもしれません。
年収が600万を超えたら、年収の5倍くらい借りれるそうですが。

たとえ、借りられても今のご年収で2000万の借り入れを返すのは結構きついですよ。遊びに回すお金がなくなるかもしれません。ネット上で返済額や借り入れ可能額をシミュレーションできるので、試してみてください。

まだお若いのですし、もう少し年収を上げること、および貯金を進めてもっと頭金を増やすことで、がんばられた方が良いと思います。もしくは、物件の価格をもう少し下げたところで探されるか。

参考URL:http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

投稿日時 - 2006-09-08 09:11:27

ANo.1

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(6)

ANo.6

他の方もおしゃっているとおり、計画にかなりの無理があると思います。
>地銀に一度出しましたが駄目でした。
  地銀には理由を聞かなかったのですか?

今回どちらで審査をされているかわかりませんが、一度地銀で照会した事は残りますので「**がダメでウチに来たんだな」とわかってしまいます。だからと言ってダメなわけではありません。確かに勤続一年以上で可能な所は知っていますが年収に対して借り入れがかなり難しいと思います。どうしてもというならば、頭金を増やし借り入れを低くするとか位でしょうか。
2000万の返済額ご自分で把握されていますか?

投稿日時 - 2006-09-14 23:48:07

ANo.5

勤続一年で、年収の7倍のローン。普通は審査は降りません。
一度地銀でダメだったのは、カーローンの延滞が原因ではないと思います。
年収に対しての借入額が大きすぎるのです。
それを「クリアー」という不動産屋は、多分「無理やりクリアーさせる」つもりなのでしょう。
裏工作を使えば無理やり借りる事はできるようです。
でもそのような危険な不動産屋に任せて借金をしたら、あとで困るのはあなたです。

投稿日時 - 2006-09-08 17:54:11

ANo.4

問題は1000万円の頭金の出どころです。

ご自身が安定的に稼いだお金であれば、ローンの審査も可能性があります。23歳ということですのでここ数年で1000万円貯金したことになりますよね。

もし、この1000万円が自分の稼いだお金でなかったり、宝くじや賭け事そのほかでの一時的、単発的な収入で得られたものであれば、2000万円の借入れはただの「夢」です。その場合「審査をパスする方法」などではなく、そもそもローンはできないのです。

1000万円の貯金ができる状況ならば車の滞納やクレジットがあること自体不自然なので、この点の説明が必要と思います。

投稿日時 - 2006-09-08 12:42:38

ANo.3

年収300万円で2000万円の借入希望との事。
実際に返していけるかどうかは置いておきます。
審査的には可能な銀行は勤続1年でも思い当たる所は数行あります。

気になる点は車ローンの延滞ですね。
これが銀行の調べる個人情報に載っているなら難しいでしょう。
記録があってから5年前後は借入が難しいと思います。
もし、載っているのか心配な場合は、
「全国銀行個人信用情報センター」
http://www.oba.or.jp/subpage4.htm
「CIC」
http://www.cic.co.jp/
「CCB」
http://www.ccbinc.co.jp/service/infodisclosure/index.html#yuusou
上記でご自分の信用情報をお調べになられたらいいかと思います。(郵送申請可)

延滞が原因であれば情報が消えるまで待つしかないと思います。

投稿日時 - 2006-09-08 12:24:54

ANo.2

23才 年収300万 勤続一年で2000万の借り入れは少々厳しいと思います。もし、借り入れができたとしても返すのが精一杯で、これから先が不安になってしまうかもしれません。
自分も最近借り入れをしましたが、クレジットの事故歴(遅延)等は5~7年は消えないようなので(記憶があいまいですが)、審査をパスするのはクリアーするのは難しいと思います。
まずは賃貸で、自分の理想の家を考えてからその理想になるべくあった家を探す方が、より良い生活ができると思いますよ!

投稿日時 - 2006-09-08 11:58:00

あなたにオススメの質問