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締切り済みの質問

固定資産税

固定資産が高くてこまっています。税金の為に働いているようです(とてもいい場所に土地をもっているので)。税金対策をしたいのですが、義母が、反対していてできません。なにを言っても、聞く耳をもたず、一度売ることで決まりかけた事もありましたが、安い、売ってもほとんど、税金で持っていかれる。と言ってかってに断ってしまいました。多少安くても、税金を払い続けるよりは、いいと思うのですが、何か、いい対策は、ないものでしょうか。

投稿日時 - 2006-09-15 22:07:01

QNo.2409112

困ってます

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回答(3)

ANo.3

>土地は、宅地並み課税になっていますが、田畑になっています。

宅地並み課税ですので、市街化農地ですね?
あなたの街に生産緑地制度があれば指定を受けれ(500m2以上ないと、受けれません)ば、調整区域の農地並みの課税になります。
「ほとんど委託」で制度を利用できるかどうかわかりません。
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR011008.html

投稿日時 - 2006-09-16 10:02:08

肝心の条件である,その土地を今,何に用いているのか,または更地なのかが,わからないのですが。

更地ならば,宅地にするだけでぐんと評価が下がりますね。もちろん,人に貸せば将来がややこしくなるかもしれませんが,それは税が安くなる分の対価ということでしょう。

まあそれは当然で,土地の経済的評価は,フリーハンドで何にでも使える状態にしておくほど高いのですからね。

ところで,土地を売ったら,ほとんど税金で持って行かれるとは,何か勘違いされていると思いますね。これは,数字で説得された方がよいのではないでしょうか。

5年以上所有する土地を売った譲渡益に対しては,分離課税で所得税15%+住民税5%がかかりますよね。

買値がめちゃくちゃ安い場合でも,売値の5%を概算取得費とすることが認められていますから,かりにその土地が1億円で売れたとして,譲渡所得と住民税の合計は,最大でも(1億-500万)×20%=1900万円ですが。

1億の土地を売ると,8100万円も残って,固定資産税・都市計画税はゼロになりますけどね。

投稿日時 - 2006-09-16 00:00:01

補足

土地は、宅地並み課税になっていますが、田畑になっています。出しているのは、米だけですが、ほとんど、委託しているので、経費を引くとマイナスのようです。

投稿日時 - 2006-09-16 00:08:41

ANo.1

 
自慢したいほど良い場所なら駐車場にするとか、他人に貸すとかして利益を生む方法を考えてはどうですか?

 

投稿日時 - 2006-09-15 22:09:55

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