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締切り済みの質問

住宅ローン審査について

この度中古マンションを購入することとなりました。
契約書は、二人連名です。
持ち分は、私の親が頭金を出してもらったので、多めに考えていますが、私は現在育児休暇中です。
主人の名前でローンの事前審査をしております。
1800万借りる予定です。
しかし、共同名義になると、私も審査されるのでしょうか?
育児休暇中なので、ローンの申し込みはできないと聞いてます。
それと恥ずかしい話、カードローンがありまして、明日解約に行きます。
銀行の本申し込みは、あさっての木曜日になります。
共働きであると、私もローンを組むと減税のメリットがあると聞きました。しかしながら、育児休暇中とカードローンの事故歴でローンが組めないことがこわいです。
ローンを主人ひとりにした場合の、登記上の持ち分は、半分づつには出来ないのでしょうか?
できたら、私も審査をしてもらい、ローンを組んだ方が良いのでしょうか?

投稿日時 - 2006-09-19 15:16:27

QNo.2417247

困ってます

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回答(2)

ANo.2

>しかし、共同名義になると、私も審査されるのでしょうか?
⇒家も、ローンは私(旦那)名義は6:4にしましたが妻は審査などされません。(ローンの審査はローン申込者に対してされます。)

>ローンを主人ひとりにした場合の、登記上の持ち分は、半分づつには出来ないのでしょうか?
⇒できます。ただし、妻が担保の設定に同意することが
必要です。(書類に署名捺印するだけです。)

>できたら、私も審査をしてもらい、ローンを組んだ方が良いのでしょうか?
⇒住宅ローン控除は、年末の借入残高に応じてかかると思います。したがって人数ではなく、残高に応じた控除額になると思います。
(正確に調べていないので保証はできませんので、ご自分で調べてください。)

投稿日時 - 2006-09-20 17:52:54

ANo.1

>カードローンの事故歴でローンが組めないことがこわいです。
事故暦があるの?
登記を共有名義にするのなら
連帯保証人として奥様も個人情報を調べられますよ。
(ローンを組まなくても。主婦でも。育休でも)

というか旦那様の年収はいかほどなのでしょうか?
住宅ローン減税は、年最大1%なので18万が限度
年収が500万前後あればそれくらいは払っているかもしれないので
事故暦があるのなら、二人に分けるメリットは無い。

また親から・・・となると贈与税なども関係してきますので
HMと良く相談してください。

事故暦があるかどうかは、個人信用情報を見てください。
あるなら旦那様一本で行くのが得策です。
(そのかわり名義は旦那さま)

参考URL:http://www.empire-mansion.com/qa/life/basic/tax06-3.html

投稿日時 - 2006-09-19 15:49:47

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