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解決済みの質問

同じ年にマンションの購入と売却をした場合の税金は?

7月に新築で購入したマンションを、今年売却する予定です。
場合によっては、1月以降の売却になると思いますが、この場合、税金等で
損得があるでしょうか。
現在、まだ売却を依頼したばかりですが、買いたい人が現れた場合に
値引き交渉があると思うのですが、もし12月と1月で税金などに差が出るのなら
その分を値引きできるかな、と考えたものですから・・・

購入したマンションは50平米ないので、住宅ローン減税の対象ではありません。
購入した価格と売却価格は同じくらいを目指していますが、仲介手数料を
払うので、損はする予定です。
いずれにしても、ローンの残りは売却したお金で返済できます。
無理に高く売るより、損したほうが税金的に安くなったりするでしょうか。
購入も売却も3千万円以下です。

その他、情報が必要でしたら補足しますので、お知らせください。

投稿日時 - 2006-09-19 21:58:50

QNo.2418171

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

>1月以降の売却になると思いますが、この場合、税金等で損得…

購入額より高く売れれば、もうかった分に対して所得税がかかります。
12月中に売れれば、来年 3月15日が納期限、1月になってからなら再来年になるだけです。
税法の改定がなければ、12月に売れようと1月に売れようと、支払い時期が違うだけで、所得税額は同じです。
固定資産税については、1月1日に所有していればその年 1年間も課税されます。

>無理に高く売るより、損したほうが税金的に安くなったり…

損をしても、その売買による税金がゼロになるだけです。
譲渡所得は分離課税なので、他の給与所得などと損益通算することはできません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

投稿日時 - 2006-09-20 08:17:20

お礼

わかりやすい回答をありがとうございます。

私なりに調べた限りでは、利益が出た分に対してのみ、税金がかかるようですね。
おそらく利益は出ないと思いますので、安心して大丈夫なのでしょうか。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-09-20 21:05:20

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回答(1)

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