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締切り済みの質問

自営業に強い銀行はありますか?(住宅ローン)1

始めまして。住宅の購入はまだ先の事なのですが色々勉強したく、ここにたどり着きました。
全くの無知なので小さなことでも知りたいです。

今夫は義父と2人で自営業を営んでいます。
給料は手渡しで25万。来年には30万位に上がりそうです。 そこで、今から住宅購入のために少しずつ
貯蓄をしようとしています。
そこで問題なのが貯蓄をする為の銀行です。

給料が手渡しのため、銀行は近くの横浜銀行で
公共料金の支払い、他の引き落としで少し利用してる
位です。

まだ結婚したばかりで夫が昔から使っている銀行などもそのまま引き落としなどで使っている
状態で 毎月色々な銀行に出向いているような感じです。 小さな子供がいるので1つの銀行にまとめたいと思っているのですが どこの銀行にすれば良いのか
分からず困っています。

いずれは住宅なども購入したいのでどこかの銀行に
毎月毎月、引き落としや定期預金をして信用を
つけたいと思っているのですが・・・
(定期的に銀行で取引があると多少は信用が付き
お金なども借りやすくなると聞きました)

今使っている横浜銀行は自営業者に厳しいと聞きました。
(家の実家も自営業なのですがお金を借りられなかった事が何度かあったそうです。他の自営業者の方もそう言っている人がいました)

これからどの銀行にどのように信用をつけていくかで
とても悩んでいます。


よく意味が分からない文になってしまいましたが
どなたか神奈川近郊で自営業にも易しい銀行を知ってる方がいましたら教えてください!!!

後、手渡しでお給料をもらってる方、
支払い、振込みどのようにやっていますか?
私は毎月、色々な銀行に行っていてとても大変だし
支払日を忘れそうになってとてもヒヤヒヤしてます・・。 いい案があったら教えてください。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2006-09-24 03:41:50

QNo.2427558

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回答(6)

ANo.6

>今夫は義父と2人で自営業を営んでいます。
私は同じ境遇で、住宅ローンが目に付きましたので参考までに
お話します。
taopai7244様がいわれるように
>●お父様の取引を引き継ぐ事!

これが一番いいかなとも思います。
私の場合は、開業資金として
親の信用を貸してもらい、公庫にて1000万円ほど融資を受けました。

今は住宅ローンについて調べているところです。

自営業者は一般的に信用が薄い為、
実績のない若い年代の方ではなかなか銀行も融資に踏み切ってくれないようです。

しかし、親御さんがご商売をされているならメインバンクがあるのでは
ないでしょうか?
ご商売の規模にもよりますが、普通は地域密着の信用金庫などを
使っているはずです。

個人経営の商売でも長年経営していらっしゃればそれなりの信用が
あるはずですので、一度親御さんのほうから銀行に相談してもらってはどうでしょう。

また、私自身も勉強中ですが、融資について参考サイトにしているサイトです。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070810A/index.htm?FM=ranks

投稿日時 - 2007-09-15 13:35:14

ANo.5

自営業の方でしたら、下記の金融機関が有力です。

GEMoney
ジパンク住宅ローン
スルガ銀行
フラット35(三菱東京UFJ銀行取扱)

特に、GEさんは自営業者の味方。
都市銀行にありがちな、自営だから厳しいという見方はしません。
要は、払えるのか? どうか? を審査します。
あと、フラット35は一般的に90%までしか融資されないと
言われてきましたが、三菱さんで、100%融資の商品が
平成19年4月より開始されました。
フラットをご利用なら、三菱さんを通してやるのがベストでしょう。
ここに記述されていない都市銀行は、基本的に売り上げの調節や、
赤字がなければ、やりますが、自営の方はご自身が一番わかっている
とおり、ギリギリの数字で経営されてるのが現状でしょう。

専門分野なので色々とアドバイスはしてあげたいのですが、
ここの禁止事項に(直接連絡の禁止)触れそうなのでやめときます。

まぁ、どうしても借りたなら、GEさんか、ジパングさん、フラット
がよろしいかと思います。

金利は高いですが、要は、払えるかどうかでご判断を。

乱筆乱文しつれいいたしました。

投稿日時 - 2007-09-12 11:13:36

ANo.4

横浜銀行は、大きい割には中小の自営業者も相手にしてくれるほうだと思います。私の身内もずっと使ってました。支店によっても方針が違うようですが。

ただ、前の方も書いてらっしゃるように、定期預金とかで実績を作ったつもりでも最近はアテにならないのです。事実、私も長年の取引銀行に断られて、なぜか初めて行った都銀でローンを組めました。

物件の20%の頭金があればフラット35を借りられます。これだと、自営業云々は関係ありませんから、とにかく20%目指して貯金するのが一番確実だと思います。また、ある程度キチンと納税しておく必要があります。少なくとも借り入れ前3年は、ちゃんと申告してくださいね。

私も以前は給与手渡しでしたが、もらったら生活費だけ残して銀行に入金、そこから自動引き落としにしてました。今はコンビニ支払いもできるので、何故いろいろな銀行に行く必要があるのがよく分かりません。

投稿日時 - 2006-09-28 08:54:49

ANo.3

こんにちは。私の実家も神奈川県内で一種の自営業を営んでいました。今は廃業していますが昔から廃業後の現在に至るまで横浜銀行さん優しいですよ。多分なんですが、徹底的にメーンバンクとして使い倒していたから(他の金融機関とは本の申し訳程度の取引しかなかった)だと思います。どこの金融機関にも通じる事だと思うんですけど、要は実績なのかなぁと漠然と思っていますが・・・
地銀・都銀が厳しいようなら、JAや地元の信金はどんなものでしょうね。少額取引者にも何となく優しいイメージがありますが・・・

投稿日時 - 2006-09-26 13:54:06

ANo.2

参考になるかどうか分かりませんが。。。

現在、同じ用な環境で先日やっと住宅ローンの審査が下りました。

一般融資ですと担保に入れる物(土地、預金等)があれば借り入れが出来るのですが住宅ローンの場合はある程度の資金力があっても難しいです。

ちなみに長年取引している地元のメインバイクは何の役にもたちませんでした。

住宅ローンを借り入れする際、金融機関は単なる受付窓口であって決定を下すのは全く別会社の審査会社です。

大手銀行ですと審査業務も同系列で行っている事を知りましたので何の取り引きもない大手の銀行にお願いしたところ、借り入れする事ができました。

借り入れをするにあたり必要な事は。。。
メインバンクを移す事を条件に、前年度の決算報告書、納税証明書、給料明細、他で借り入れがあるのでしたら合計金額の詳細(車など)、持っているクレジットカード(種類、上限金額)も必要です。

借り入れ可能な上限は年収の6~7倍です。

借り入れ価格の15%~の現金を用意しておくのがベストです。←これが1番の信用になりました。

説明ヘタで分かりづらいかと思いますが、何かお役に立てば幸いです。

投稿日時 - 2006-09-24 05:46:39

ANo.1

基本的に自営業にやさしい銀行は、ありません。

ただ、つきあいやすい銀行と、そうでない銀行はあると思います。
神奈川近郊では、ないので詳しくはわかりませんが・・・

質問者様もお解かりのように、積み重ねた信用が第一です。
頂いた給料は、ひとまず全額銀行に入金して、支払い、引き落とし、
口座を通すようにしましょう。
メインの取引銀行を決定する必要は絶対あります。
個人経営の様ですので、地元の信用金庫などがおすすめかと・・・
お父様は、長くご商売をされてきた方ですか?
ならば、そのメインバンクにしぼるのが最良です。
お父様も高齢になられると、金融機関も後継者を問うでしょう?
先代からの取引実績は、あなた方には絶対有利です。

大げさでもアピールが必要です。
●お父様の取引を引き継ぐ事!
●無い場合は、地域密着の信用金庫がおすすめ!
●入金、出金は、銀行を通す事!

横銀さんは、知りませんが、大抵、第一地銀は扱いにくいです。
調子こいている可能性があります(笑)

投稿日時 - 2006-09-24 04:27:05

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