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解決済みの質問

貸家の契約・立ち退きについて

法律等詳しくないので、お知恵をお借りしたいと思います。

遠い親戚に庭付き一戸建て(約120坪、建坪約25坪)を貸しています。(築50年平屋)
祖母は契約書などは交わさず18,000円の賃料で貸与していました。
S58年からは22,000円にでの貸与で、現在至ります。
口約束ですが、修理は相手方でしながら、祖母が死ぬまでは入っていていいといってありました。
(上記については、相手方より言ってないとシラを切られました)
相手方はどの程度収入があるのかわかりませんが
庭で車の整備工をしています。
(駐車場として他者に貸している節もあります)

昨年祖母が他界した時に、相続等の手続きをしていただいた会計士の方に
いろんなことを含めて契約書は交わしておいた方が良い
というアドバイスを受け、契約書を作成することにしました。

しかし、相手方は作成には応じず、
「私たちには居住権がある」
「これは正式な契約書ではない」
(出て行けとは一言も言っていません。
 契約する上で、何年かごとの更新と金額の見直しをお願いしました。)
と契約には応じないといった回答が帰ってきました。
(内容は、相手方を思い、保証人などを必要としない、
 どちらかといえば覚書にちかいものでした。)

再度契約書を整え、契約交渉に臨みましたが
賃料はいくらでも出す、でも契約期間はもうけない
(この時点でも時出て行けとはいっていません。)
と跳ね返されました。

その後再度交渉の場を持ちましたが、未来永劫22,00円で住み続ける
それ以外は契約しないといわれました。

居住権などもあり、そう簡単にいかないことはわかっていますが、
どうにも納得がいきません。
結局最初にきちんと契約を交わしていなかったこちらが悪いのでしょうか。
恩をあだで返されるような形で、我慢しなければいけないのでしょうか?
どうかよろしくお願いします。

投稿日時 - 2006-10-10 14:46:04

QNo.2463494

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

少し手間かもしれませんが、民事調停などの法的手続きも考えた方がいいと思います。

家賃を一定期間が過ぎた後に値上げしたい場合は、一度、内容証明郵便で○○円に○月分からお願いします。などと書いて出してみて、まだ22,000円しか入金されていないのでしたら、民事調停の手続きをとれば、妥当な金額を提案してくれると思います。地域によって違いますが、22,000円という家賃は異状に安い気がします。値上げすべきとの意見がされるかと思います。

また、題名に「立ち退き」とあったので一応書いておきますが、立ち退きをさせたいのでしたら、築年数が経ちすぎて建物の安全性にも問題があるなどの理由によって、6ヵ月後に立ち退きをするように、それも内容証明で出してみて、退去しないようでしたら、これも明け渡し訴訟の手続きをとると、裁判所の方で判決してくれます。
問題は、「正当事由」が貸主側に必要です。「築50年・建物の安全性に問題」という理由にした方が良いと思います。(それでも、多少の立退き料は要求されるかもしれません。法外な金額でなければ払ってしまっても良いと思います)

契約書の書面は、その調停などを行う時に、一緒に提案してみてはいかがですか?

また、駐車場は、第三者に使用させているのなら、それを止めさせるように要求できます。
なんにしても、相手が対応してくれないのなら、法的に手続きをしていくことが必要です。頑張って下さい。

一度、この質問に対して、回答したつもりでいましたが私の回答がなかったので、再度投稿いたしました。重複していたら申し訳ございません。(ちょうど、このサイトの模様替えがあったので投稿されなかったのかもしれません)

投稿日時 - 2006-10-12 18:11:34

お礼

ありがとうございます。
私もインターフェイスがかわって、あたふたしておりました。

かなり遠いとはいえ、親戚筋にあたるので、
私どもも立ち退きを要求するつもりはありませんでした。
が、今後契約に応じていただけないようであれば(また馬鹿にされるようであれば)
それも念頭に考えていかなければならないのかなと思っています。
調停についても、相手方も思って、出来るだけ穏便に、と思っておりましたが
そうもいかないようですね。

アドバイスありがとうございました。
とても参考になりました。またまったくダメではないと希望が持てました。
感謝申し上げます。

投稿日時 - 2006-10-13 11:00:55

ANo.1

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回答(2)

ANo.2

既に専門家の方から回答が出ておりますが、質問者さんと同様の経験がありますので参考までに書かせて頂きます。

ウチの場合、2万円で知人に戦前に建った家を貸していました。契約書もなく、やはり一切の値上げに応じてもらえなかったため、まず調停にかけたのですが、提案された金額は3万円台の非常に安いものでした。場所は良く地価もかなり高かったのですが、周囲に同じぐらい古い家はなかったため、そういう金額になったのかも知れません。いずれにせよ、こちらは全く応じられない金額でした。また、老朽化で立ち退いてもらうことも考えたのですが、これも実際にはなかなか困難なようでした。借り主が自分で補強してきたため、客観的に危険だとはいえなくて。

困り果てていたところ、ウチの場合は固定資産税程度の金額で貸していたため(地価が高かったため)、使用貸借にすぎず借家権はないとある人に言われました。調停で非常に安い家賃を提示されたのに不思議でしたが、どうやら事実らしいと分かって裁判をおこそうとしたところで、相手方の事情で突然退去されました。(ご主人が亡くなり、障害のある奥さんは子どもの近くに転居したため純粋にあちらの事情です)

以上、何が何だか未だに分かりませんが、調停してもこういうことがあったというご参考までに。ただし10年ほど前の話ですので、当時より立ち退いてもらうのは容易になったと聞いています。

投稿日時 - 2006-10-12 23:49:35

補足

ご連絡が遅くなりましたが、弁護士先生にもご相談し、
賃上げで内容証明をお送りしました。
その後、これまで同様の金額で支払いにいらっしゃいました(普通、そういった行動を取られるものなんでしょうか・・・)
監督署?(国税?)のほうに22000円を収めた旨の通知をいただきました。

これからちょっと長い戦いになりそうです。
こいらでご報告をしていこうかとも思いましたが、
ポイントも発行できないので、近いうちに、一度締め切らせていただきます。
遅くなっておりまして申し訳ありません。

投稿日時 - 2007-02-08 14:05:49

お礼

同じようなご経験をされたようで、大変参考になります。
ありがとうございます。
田舎住まいなので、地価はそれほどではないようなのですが、
今後、建物の老朽化や保障の問題など、逆に訴えられては困りますので
それも踏まえて契約を・・・と思っていたのです。
使用貸借には、私どもの場合は当たらないと思いますので、
どのような結果になるかわかりませんが、アドバイスを元に頑張りたいと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2006-10-13 11:14:24

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