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締切り済みの質問

分譲賃貸について

こんにちは アドバイスをください
今、引越しについて迷っています
物件は分譲で朝日プラザシリーズですが築S63年で16年内装前面リフォーム済みです。内装、外観と家賃8.5万の保証金40万で元が分譲の造りでしっかりしているので気に入っていますが、今住んでいるところには9ヶ月前に引っ越してきました。ここも古くて築50年物件です。ここも保証金30万払いました。賃貸は保証金など捨てるようなもので引越し貧乏になってしまうくらいです。関西の不動産は保証金は高く戻ってきません、それを考えると分譲で保証金を頭金に考えマンションを購入した方がいいのではと思うときもあります。今の分譲賃貸を借りるべきか、それとももう少しお金をためて分譲を購入するべきか迷っています。
保証金が馬鹿らしくなります。実際保証金は短い期間の賃貸なら損ですね。そもそも保証金て何だ?修繕費か儲けか

投稿日時 - 2006-10-17 16:19:57

QNo.2478712

困ってます

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回答(2)

ANo.2

保証金=敷金+礼金 ですよね。
普通は、全額返ってこないことはないです。
礼金に当たる敷引きが、借りるときに決まっていたはずです。
敷引きを引いた分が返ってきます。
(うちの場合は返ってきましたよ。)

短期間しか住まなかったら、勿体無いですね。
でも、関西の制度は保証金は高いですけど、関東のように更新が無い物件が多いですし(最近は関東化してきてるそうですが)、長く住むにはお得な面もあるんですけど・・・

買った方が得か、借りた方が得かは分からないです。

投稿日時 - 2006-10-17 17:27:44

ANo.1

大家してます

保証金は大家にすると預かり金です

なにも無ければそのままお返しします

貴方が物件を破損されていれば修繕費用を相殺します

分譲賃貸の場合、大家は一般の方がほとんどです

保証金の意味も判らず全て懐に入れることも有るでしょうね

精算時に強く保証金の返還を要求すれば良いだけの話です

なにも言わなければその素人大家が取り込むでしょう

素人と素人の話ですから知識のない方が負けます

うちの物件でも今日(17日)に1Rで5年間住まわれた方が退去されました

敷金10万円-クリーニング特約2.5万円=7.5万円は返還しました

多少壁紙に破れなどは有りましたが優良入居者さんでしたので免除しました(滞納が無ければ皆さん優良)

この方からは約5万円×5年間=300万円頂いています
この上、数千~2万円の修繕費用を請求する気にはなりません

帰りに菓子折を頂いてしまいました

投稿日時 - 2006-10-17 16:35:35

補足

保証金の返還の件ですが私はエイブルを仲介に入れています
そこでの契約に35万円の30万引きとなっていました
綺麗に使用していて5万円返ってくるくらいです
しかし、35万円の物件にしては住んで分りましたが、あまりにも古いし本当にクリーニングしているのかと思えるくらいでした。そんなことで30万円払うのも納得いきませんが。関西では保証金が高く戻ってこないのってつらいですね。

投稿日時 - 2006-10-17 22:37:09

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