こんにちはゲストさん。会員登録(無料)して質問・回答してみよう!

解決済みの質問

民法 抵当権の順位の譲渡と共有について

こんにちわ。民法 抵当権の順位の譲渡と共有についてについて少々教えてください!

1.抵当権の順位の譲渡
1番抵当権者が3番抵当権者に順位を譲渡した場合、単に1番と3番が入れ替わるだけと理解しておkですか?

2.共有
変更行為は全員の同意が必要とされています。また、自分の持分は自由に譲渡、処分できるとなってます。例えば、不動産を複数で所有してる場合、その不動産全部を売却するには全員の同意が必要で、自分の持分だけ売却(出来るかは存じませんが)するのは自由と理解しておkですか?

以上細かい話で申し訳ありませんが、お願いします!

投稿日時 - 2006-10-18 15:30:36

QNo.2480838

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

1.抵当権譲渡したなら登記しなおします。よって1番抵当権者削除、3番が元の1番含めた分で登記。

2.>自分の持分だけ売却(出来るかは存じませんが)するのは自由と理解しておkですか?
分筆登記されてるならあなたの分を売るのは可能です。がどこも購入しないでしょう・・・
複数所有なら共有で登記されてます。この場合全員同意が必要

投稿日時 - 2006-10-18 15:38:36

補足

早速回答ありがとうございます。
1つ目の質問なんですが、1番抵当権者、2番抵当、3番、4番 これを順番にABCDとすると

AがCに順位譲渡後抵当権が実行されると、CBADってことですよね?

説明不足ですいません。

投稿日時 - 2006-10-18 15:45:45

お礼

ありがとうございました!

投稿日時 - 2006-10-18 22:30:10

このQ&Aは役に立ちましたか?

0人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています

回答(2)

ANo.2

こんにちは!!

譲渡に関しては、設定金額を考えないといけません。
先順位Aが100万円の筈が、C1000万円となって、「おK」と考える
第二順位の担保権者はいないでしょう。

あと、共有物件であろうが無かろうが、自分の所有物件を処分(担保設定・譲渡)するのに他の共有者の「おK」は要りません。

大雑把な話で失礼しました!!

投稿日時 - 2006-10-18 20:47:59

お礼

ありがとうございました!

投稿日時 - 2006-10-18 22:31:55

あなたにオススメの質問