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解決済みの質問

事件があった賃貸物件はどうする。

賃貸マンションやアパートの一室で焼死、自殺、殺人などの事件があった後、その部屋を別の人に貸す場合に管理会社やオーナーさんはどのように対応をされているのでしょうか。教えて下さい。
黙って貸してもすぐばれるから、重要事項説明のときにその旨を知らせ、賃料の割引など特別な措置で入居してらうのでしょうか。
それとも万年空き部屋にしておくのでしょうか。
私は婆さんが病死した部屋を貸してほしいと言う人がすぐに現われてフツーに貸していますが。

投稿日時 - 2006-11-30 17:47:43

QNo.2572178

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

平成7年に、自殺があった物件について、不動産取引の目的を達成できない瑕疵があったとして契約の解除を認めた判例があります。
この判例以降、重要事項説明書に自殺の記載は義務化されました。
但し、宅地建物取引業者が自殺の有無調査のため、家主・近隣住民・管理人に照会したとき、家主・近隣住民・管理人が自殺を隠した場合は、調査義務を尽くしたとされ責任を負いません。

自殺物件は、募集時の条件を下げることが少なくありません。
重要事項説明は、商談成立後に実施されるものです。
商談成立したばかりなのに、重要事項説明時に賃料値下げの商談をすることはありません。

ちなみに、自殺以外の死亡(病死・衰弱死など)は、義務化されていません。

参考URL:http://www.5040.co.jp/html/qa.htm#27

投稿日時 - 2006-12-01 00:05:07

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回答(3)

ANo.2

こんばんは

事件があった部屋を知っていますが
ずっと(もう3年ほどになりますが)空き部屋です
募集もしていないようですね

ご参考までに

投稿日時 - 2006-11-30 20:45:28

お礼

ありがとうございます。
通勤途上に賃料約15万/月といわれる賃貸マンションで焼死事件があった部屋が改修されてますが、5年近くも空いたままになってます。

投稿日時 - 2006-12-01 10:13:53

ANo.1

オーナーです。

重要事項説明の項に、平成**年に首つり自殺あり、と
記入した物件を貸していますが相場より1割くらい安いと、
それを狙って入居する人もいますね。

病死は変死ではないので(?)別に書かなくてもいいのではないでしょうか。(自信なし)

投稿日時 - 2006-11-30 17:56:12

お礼

ありがとうございます。安くすれば気にせず借りる人もいるのですね。
私の物件はちゃんとお葬式を出すのを見て狙ってたみたいで、49日までに予約に来ました。賃料は安くしてません。

投稿日時 - 2006-11-30 22:00:52

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