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締切り済みの質問

どこのハウスメーカーがよいのか悩んでいます。

2年以内に家を建てたいと思い、今いろいろなハウスメーカーを見ています。やはり大手の会社は予算的に厳しく、なるべくやすいところで!と思っています。しかしそれぞれにメリット・デメリットがありどこにすればよいのか悩むばかりです。土地探しも同時に依頼したいと思っています。詳しい方がいたらぜひアドバイスください。

投稿日時 - 2007-01-12 13:59:45

QNo.2660919

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回答(13)

はじめまして。

去年の10月に千葉県で注文で家を建てました。

私はお金持ちではないので、ローコスト系ハウスメーカーで、アキュラホーム・タマホーム・富士住建・アエラホーム・エンゼルハウス等、色々と調べた結果、最終的にリソラホームという会社で建てました。

ローコスト系ハウスメーカーを批判する方も沢山いらっしゃいますが、お金を沢山かければ良い家が建つのは当たり前で、限られた予算の中でどうやって低価格・高品質を目指していくかが重要だと思います。

私も最初は全然聞いた事がない会社だったので、不安80%、期待20%で千葉にある店舗に行きました。

対応してくれた営業担当のK上さんと色々と話をする中で、不安は殆んどなくなり、土地探しも行ってくれました。

家の建築で一番重要な構造躯体も、他のローコスト系ハウスメーカーよりも優れていると思いますし、設備や建材の殆んどがパナソニックの製品を使っています。

家の購入では優れた担当者との出会いも、かなり重要だと思います。

私の場合は、営業担当(K上さん)・現場監督(K保さん)共に当たりでした。

長々と書いてしまいましたが、参考にして頂ければ有難いです。

↓リソラホーム ホームページ↓
http://www.resorahome.jp/index.html?lid=1

参考URL:http://www.resorahome.jp/index.html?lid=1

投稿日時 - 2011-01-09 03:24:26

ANo.12

土地も一緒にということであれば、先ず総額の予算を
土地と建物でどのように振り分けるかを検討してみてはいかがでしょう。

この沿線に住みたいとか駅近にこだわるとか、
広さはどのくらい欲しいというように土地にこだわるのであれば
先ずは土地から検討してみたほうが良いと思います。
土地は建物と違い、場所によって大体の相場があるので
ざっくりとした予算は組めると思います。
そうすれば建物にどのくらい予算がさけるか決まると思います。

それから自分は大手のハウスメーカーで建てたのですが、
住宅展示場でだまされてはならないと思ったのは、
住宅展示場はメーカーのトップクラスの設計士が設計したものです。
しかし我々が建てる際の設計は営業所の設計担当です。
大手に頼めば住展のような家が建つと思ったら大きな間違いです。
実際にひどい設計士もいます。

自分は大体のイメージを伝え、大手3社に設計図を出させました。
実際1社はあまりにひどかったので断わると食い下がってきたので
ダメだししたら、他のメーカーのものを見せてもらえれば
同じ様にやりますと言ってきました。

あまり最初から絞らず色々なところをご覧になり、
営業や設計者と十分お話して、納得いくメーカーを探して下さい。
知識がなくても色々なところを見て話を聞けば知識は付いてきます。
逆にはじめに色々知識をつけ過ぎるのも良くないと思います。

投稿日時 - 2007-01-17 15:25:30

ANo.11

私はハウスメーカで建てている途中です。父親の建てた鉄骨造の家(建築家に依頼)を解体して建てています。子供の頃から自分の家は鉄骨でずっと住み続けられる家と思っていましたが、雨漏りなどから壁(モルタル)は波打ち、鉄骨の錆などで改修工事でも3000万円程度が見込まれたため、やむなく建て替えとしました。防水シートなどの張り替えもしていましたが、排水ダクト周辺から雨漏りがしていたことが最近になって分かりました。家というのは、建てたら終わりではなくてメンテナンスがとても大切だと思います。自分で修理するくらいの勢いがあれば良いのですが、構造が分からないとなかなかそういうわけにも行きません。メンテナンスフリーをうたうハウスメーカもありますが、そんなところは信用しない方が良いと思います。建築業界って建てたら終わりで誠意のないところばかりでした。
 アフターメンテナンスがしっかりしていることを考えると、ハウスメーカは悪い選択ではないと思います。

投稿日時 - 2007-01-16 18:01:45

ANo.10

分かる範囲で参考意見として。
他の方もいろいろ書いておられるので私なりの参考意見として見てください。

やはり『自分がどういう家を建てたいか』というところから始めると良いと思います。
家を建てる時の流れを大きく分けると、
(1)ハウスメーカー
(2)設計事務所⇒工務店(あるいはゼネコン)[工務店等に設計する部署がある場合もある]
の2つかと思います。

それからどういう家を建てたいかというのでも分かれ道があると思います。
(1)在来工法の木造の家
 ⇒住友林業、城南建設、工務店等
(2)2×4(ツーバイフォー)等の家
 ⇒スウェーデンハウス、セキスイハイム等
(3)軽量鉄骨
 ⇒積水ハウス、ダイワハウス等
(4)重量鉄骨
 ⇒旭化成等
(5)RC住宅
 ⇒ゼネコン等

大きく分けるとこんな感じだと思います。

まだ時間があるとのことですので、どんな家を建てたいか、まず検討してみて、ある程度イメージが固まれば、選択肢が限定されてくるのではないしょうか。

投稿日時 - 2007-01-13 19:50:18

お礼

詳しくわかりやすい回答ありがとうございました。じっくり話し合って決めて生きたいと思います。

投稿日時 - 2007-01-16 11:52:11

ANo.9

こんにちは。

そんなに詳しい人では無いですが、
私の考えでは、まず、
「何で家が欲しいのか?」
「嬉しそうに暮らしてるイメージは?」
「家の中だけでなく、地域環境も含め、どれだけ具体的にイメージできるか?」
そして、「資金は具体的にナンボ段取りできるのか?」
この辺りを明確にすることが、第一歩かと思います。
つまり、何もかもが最高のメーカーがあるはずも無く、
それぞれメリット・デメリットのあるメーカーと自分の価値感・力との比較によって、
波長のあうメーカーと出会えることができるかどうか?に落ち着くんではないかなぁと思います。
土地探しを依頼するくらいの気なら余計にだと思います。

よくメーカーは高く、工務店さんは安いと言われますが、
正確には、メーカーはある程度よりも安くは出来ませんが、
工務店はその程度がより低いところまで可能と思います。
また、俗に言う工務店さんの中でもコストパフォーマンスに優れているのは、
ちいさ過ぎず、大きすぎずという所です。
理由は、小さく年間建築数が少なければ仕入れ値がどうしても高くなります。
一方、ある程度以上大きくなると、間接労務費が高くなってきます。
更に大きくメーカーと呼ばれるくらいになると、広告・営業費なども大きくなってきます。

っで、メーカーの方が有利なのは、免震や制震という技術は中々工務店では出来ません。(耐震は可能です)
また、重量鉄骨なども扱ってる工務店はそう多くないでしょう。
こうゆう所に価値をお感じになるなら、メーカーが一歩リードですね。

一方で工務店さんの中で稀に非常に勉強熱心で職人気質な工務店さんを見つけることが出来ます。個人的には超お勧めです。
ただし、こっちもそれなりに勉強(熱意)してないと、
向こうのポテンシャルを最大限引き出せませんので、
勉強する気や時間がないなら、この稀な工務店を探す労力は無駄です。

まっ、ウインドウショッピングする前に、
自分は、家族は何を得たいのか・・を知ることが近道と思います。

投稿日時 - 2007-01-12 20:06:44

お礼

ハウスメーカーと工務店。選択肢が増えました。それぞれの特徴をよく考えてみたいと思います。ありがとうございます。

投稿日時 - 2007-01-13 09:52:47

私は、ハウスメーカ派です。
11年前に、妻と娘が自分の家に住みたいと言い出しました。
それで次の日曜日に住宅展示場に出掛けました。
ザッと見渡したところミサワホームのモデルハウスが気に入りました。
そこで、中に入って一人の営業マンに「家を建てたい」と言いました。
2ヵ月後、基礎工事が終りました。
資材が月曜日に届いて木曜日には完成しました。
今は、多分、2日程度で完成します。

ハウスメーカーの規格住宅ですと、ほぼ、予想通りに仕上がります。
仕様の打合せも、2、3時間もあれば十分です。
実際の完成後の家は、正に、規格住宅そのもの。
十分に満足しています。
私にとっては、この間違いの無さと手軽さとは捨て難いです。

ところで、ポイントは、ハウスメーカーには壁と屋根だけを建てさせることです。
そうして、台所、クローゼット、玄関、外構工事等は、地場のそれぞれの専門業者に依頼します。
もちろん、ハウスメーカーと地場業者との設計の摺りあわせは十分に行う必要があります。
後工事のシステムキッチン等と台所の窓とが1mmでも狂うと様になりません。
後工事の外構と庭の出来上がりも着工前に立体図で詳細に確認しておく必要があります。

さて、この分離発注方式で、結構、全体の総費用を安価に抑えることが出来ました。
壁と屋根以外もハウスメーカーに頼むと2倍近くの費用が発生するので要注意です。
ハウスメーカーには、家だけを建てさせるといいです。

投稿日時 - 2007-01-12 15:52:24

ANo.7

アメリカでは日本のように大手のハウスメーカーは存在できません。それは工法が合理化されていますし、建材類も合理化され統一されているので価格も安く大手でも中小でも購入価格がそれほど変わらないからです。日本のように本来の価格の5割も高い家を購入する理由がないからです。しかし日本では大手のハウスメーカーは存在できます。これは日本の場合はハウスメーカーによって工法は異なりますし、部材も統一されていないので、中小に頼むといい加減な仕事をされないかとか、センスが悪いのではないかと言う心配や、工務店自体が倒産しないかと言う不安が発生するベースがあるからです。もし日本の住宅の基本構造が国土交通省により統一され、それに合わせて建材メーカーの基本仕様が決まると大手のハウスメーカーは存在できなくなります。さてここで本論に戻り、大手が良いかどうかですが、まず同じ品質の住宅を作った場合に価格は30~50%高いと言うことを了解されるのかどうか。価格の要素より安心感を優先させるのかどうかが、どちらに頼むかの大きな分岐点です

投稿日時 - 2007-01-12 15:49:54

ANo.6

近所に建った家は、引渡し前に会社が倒産して
差し押さえられています。
ずっと、鎖が付いたまま。。。
大手だから安心とは思いませんが、
小さい工務店だと、そういう不安もありますよね。
アフターフォローについてもです。

うちは大手のメーカーで建てました。
となりの家を建てていた左官屋さんが、
「どうやったら、こんなにきれいに吹きつけができるのか。
やはり、独自の技術があるのだなぁ」と
しきりに感心していました。
この家に住む、私に気を使っての言葉かもしれませんが。。。

そのとなりの家は、地元の小さな工務店が建てた家です。
となりのほうが今風でおしゃれな家になっていますが
建築時には近隣でトラブルになっていました。(作業の進め方で)
うちも、いろいろ迷惑をこうむりました。
一生住む家なので、住み始める前にこれだけトラブルを起されると
大変だなとおもいました。

大手でも、クレームはいくらでもあるでしょうし、
小さなところでも、親切丁寧な仕事をするところもあるでしょう。
とにかく相性のよいところで、
納得した上でスタートされるのがよいですよね。
ご参考までに。

投稿日時 - 2007-01-12 15:08:43

ANo.5

一概にハウスメーカといっても工法やコンセプト、使用している
建材が様々ですので実際に住宅展示場に行ってみるのが良いかと
思います。
2年以内にとの事ですので時間をかけてあちこちのハウスメーカ
を比較して気に入るところを捜す事をお勧めします。
土地に関してもハウスメーカが仲介してくれるところも多いです。
私の場合は大手のハウスメーカで建てましたが、アフターサービス
も良く満足しております。

投稿日時 - 2007-01-12 14:56:59

大手のメーカーは信用も大事ですから昔からある会社は 価格も高いですが
質も高いです 何年も住む物ですから よく考えて下さい

投稿日時 - 2007-01-12 14:47:02

ANo.3

大手メーカーの住宅が高いのは、もちろん利潤追求もありますが、
モデルハウスを見せる展示場とかにお金がかかるのが原因の一つらしいです。

本当は坪50万の家は、30万で建つようです。
もちろん内容は同じで、です。
以下の工務店が参考になります。
http://www.tomoji-house.com/
また、ローコスト住宅研究をしているところもあるので、
相談なさったら良いとおもいます。
http://www.low-cost.jp/
私も建て替えを考えていますので、何年も研究しています。

投稿日時 - 2007-01-12 14:31:15

ANo.2

2年以内にとお考えならまだまだ時間がありますよね。
各メーカーの内容に振り回されるのではなく、まずはご自身の予算や希望・将来設計を考え、書きとめておく事をお薦めします。
それを見せて打合せをして条件・相性の合う所にお願いするのもひとつの案です。
ある程度断る時の材料にもなりますからね。
断れずにメーカー側(営業マン)の言いなりにだけはならないように。
受注優先で強引な方もいますから。
良い人と巡り合えるといいですね。

投稿日時 - 2007-01-12 14:26:35

まずハウスメーカーから選ぶのが正しいのかどうかから考え直すことをお勧めします。
ハウスメーカーの利益率はものすごく高いので家の品質に対して高価なんです。何と費用の4割位が利益だったりします。安物の素材ばかり使っていますので20年位で見るも無残になります。もし安価で良質の住宅をご希望でしたら、気に入った住宅のパンフレットでも持って設計事務所にでも相談して普通の大工さんに建ててもらうほうが良いです。ハウスメーカーに依頼するのは、何も考えたくない、めんどくさいから何もかもそっちでやってほしいという人以外はおすすめできません。

投稿日時 - 2007-01-12 14:24:34

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