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締切り済みの質問

離婚の際の共同名義のマンション(ローン)の処理方法について教えて下さい。

お恥ずかしいながら、離婚を検討しています。
子供はいないのですが、マンションを共同名義で購入し、ローンを組んでいます。各自おのおの1千万円の残債があります。
1つの物件を2人で別々に払っています。
このような場合のマンションの処分の具体的方法、
ローン返済の手続きをお教えいただけないでしょうか?
手続きとして、
(1)マンションを売る
・マンションの査定
・仲介を頼む

?この際、物件の価値が下がっていたら、別にローンを組んで返済することになると思いますが、難しいでしょうか?

また、
(2)どちらかがマンションを引き取る
?どちらかのローンを解約し、もう一人に名義変更できる?

投稿日時 - 2007-02-23 13:22:05

QNo.2777203

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回答(1)

ANo.1

1)まずはマンション査定をしてみてはいかがでしょう?
仲介会社は無料でもやっています。(但し、その後は
電話営業をされるかもしれません。)

そこで残債(合計2000万円)を超えるか、下回るかを
判断基準にしてみてはどうでしょう。下回った場合
次に購入する物件でローンを乗せてくれるところは
あります。
例えば1800万円で売れたとして、諸費用込で300万円の
マイナスだったとします。次に2500万円の物件をフル
ローンで買うときに2800万円を借りるのです。(実際は
買うときに諸費用もかかりますが…)

少々難易度の高いローンになりますので、あなたの年収・
年齢・勤務先・勤続年数などによりますので、場合に
よっては借りれない可能性もあります。

2)どちらかが引き取ることは可能です。これも引き取る
人の年収などの審査が必要です。銀行と相談になりますが
引き取る場合なら25~40歳位で年収400万円位あれば問題
ないと思われます。

※私の経験上、離婚の場合は無理しても売られることが
多かったです。思い出を断ち切る為や、慰謝料捻出の為
でしたが。参考にして下さい。

投稿日時 - 2007-02-24 06:52:42

お礼

お礼が遅くなり本当に申し訳ありません。
家でなかなかメールを見れない環境になってしまいました。
大変参考になりました。
ありがとうございました・

投稿日時 - 2007-03-25 18:24:04

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