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解決済みの質問

契約済みの物件の同じ階で病死 2

1月下旬に探しておいた物件の同じ階の住民が2月に病死したそうです。
これは、もう必要ないのですがふとネットで物件を見ていたとき
同じ物件があったので見てみるとそう書かれていました。

3月下旬に引っ越す予定ですが、契約は2月からで敷金等はもう払っています。
家賃も2月はサービスしてもらえましたが、今月(3月)から発生しています。

病死の件については不動産屋さんからは何の連絡もなかったのですが、
私はそういうのをすごく気にするタイプなので不動産屋さんに尋ねてみました。
そうすると2、3日後に電話がかかってきて、誰もそんなことは聞いていないというのです。
そして、物件のデータから病死の情報も消えていました。
しかし、他の店舗で同じ物件が紹介されているのですが、そこにはまだ消されずに残っています。
しかも、最近リフォームしたみたいだし、家賃も2000円安いのです。
また、BSが見れると聞いてたのにBフレッツの間違いだったなんてついでに聞かされました。

引越し前なのにこんな感じで先行き不安です。
やっぱり不動産屋さんは病死の件を隠しているのでしょうか?
また、BSの件も含めて何かアドバイスをお願いします。

投稿日時 - 2007-03-13 05:43:18

QNo.2828413

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

仮に、他の店舗で紹介されている情報に病死のことが書いてあることを追求したり、仲介業者をつきとめても、質問者さんの有利になるようなことはありません。もし、仲介業者が病死と知っていてそのことを隠していたのなら、それなりに追求はできるかもしれませんが、それでも、質問者さんに有利な条件で契約解除することは非常に困難です。

家賃も2,000円安いという点も、交渉はできたとしても、それに応じる義務はありません。質問者さんは、その金額で納得して契約したわけですから、まだ契約して間もないので、いきなり家賃減額請求はできないことは覚悟された方がいいです。

BSの件は、その業者又は大家さんに過失があると言えますので、その点で強く交渉していくしかありません。BSを見れることが条件であることを物件を探すときに提示して、その結果、「この物件が見れますよ」ということで紹介をされたということでしたら、責任を追及すべきでしょう。しかし、例えば、このような間違いをしたことについて、第三者がどう思うのか?ということを考えると、「仕方がない」「間違いやすい」という意見もあるかと思います。なので、その場合は、契約解除までは要求できず、仲介手数料の減額くらいが要求できる限度かもしれません。もちろん、その仲介業者も、そんなことで間違えるなよ、というような内容であることは事実であり、過失はあると言えます。
もし、BSが見れることを絶対的な条件であることを伝えていたのなら、契約の無効を主張できる可能性はあります。質問者さんは、契約解除を希望されているようですので、そうしたい場合は、その点を主張していくしかないと思います。

投稿日時 - 2007-03-13 11:14:55

お礼

ありがとうございます。
BSの件につきましては、これが絶対条件として提示してたのではなく、いくつかに比較していた段階でここはBSも見れるしここにしようかと思い、物件を決めました。
大リーグ中継などを楽しみにしてたので残念です。
交渉してみます。

投稿日時 - 2007-03-13 16:52:38

ANo.3

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回答(3)

ANo.2

大家してます

病死、老衰は事件・事故とは異なります
人はどこかで必ず死ぬ物ですのでなんら説明責任も有りません
日常的な事柄です

>不動産屋さんは病死の件を隠しているのでしょうか?

隠すも隠さないも入居者や自分で買われる方に説明する義務も法律もありません
倫理的見地から考えてももなんら問題は無いでしょう
昔から人は家の中で死んでいきます
貴方の入居される1ヶ月前にその部屋で病死されていても同じ事です

「説明責任は有りません」

>BSの件も含めて何かアドバイスをお願いします。

間違いは何らかのペナルティーが有って然るべきでしょう

BS記載が大家の責任なのか業者の単純ミスなのか?

大家のミスなら通常は家賃の値引などで対応されるでしょう
BSが無かったことを理由にの契約解除までは無理と思われます

業者のミスなら業者と話し合いでしょうが通常は仲介料の値引等でしょうね

投稿日時 - 2007-03-13 08:38:32

お礼

ありがとうございます。
病死の説明義務がないのはわかりましたが、そういうことがあったか?と聞いたときにあったならあったと素直に言ってほしかったです。
BSの件については交渉できればしてみます。

投稿日時 - 2007-03-13 16:46:18

ANo.1

重要事項説明書の設備に BSが書かれていますか?
契約書の設備に書かれていますか?
書かれているのであれば、間違いであったでは
すまされません。
BSがついている物件を貸すということを契約したのですから
基本的にそれを履行してもらう必要があります。

不動産屋がBフレッツとBSを間違えるというのは、
明らかな重大なミスですからね。 本当かどうかは別にして

契約解除を望むなら、そこを突破口にするしかないです。

ただ、前の質問でもあったように、病死については、
重要事項で説明する義務はまったくありませんので
そのことで相手をせめてもなんにもなりません。
まして同じ部屋ではないのですから

投稿日時 - 2007-03-13 06:00:28

お礼

ありがとうございます。
物件の紹介資料に記載されてて、それを尋ねたところ当初はBSが見られると言っていました。
確かにBフレッツとBSでは大違いですよね。
どうにか交渉してみます。

投稿日時 - 2007-03-13 16:41:14

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