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解決済みの質問

ローンが残っている家の名義変更について

昨年、離婚しました。
慰謝料として家をもらいました。
ローンがあと20年残っています。
元夫と私の父との連名の名義になっています。元夫から私に名義を変えたいと思っています。

この場合、一括返済しなくては名義を変えられないような事を聞いたことがあります。
一括返済せず、名義を変える方法はないでしょうか?
ご存知の方、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2007-04-02 20:16:45

QNo.2888617

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

ローンと名義義変更登記と分けて考えて下さい。
(1)名義変更登記は元夫の印鑑証明書と、委任状があれば何も問題なくできます。
(2)ローンは誰が借りているのでしょうか?借りているのが元ご主人であれば、あなたがそのまま支払っていくのでしょうか。
(3)負担付贈与(ローンは支払うが家はあげる)で登記するのがよいように思いますが。財産分与、慰謝料は課税されませんので、その辺はご注意ください。負担より贈与額が多いと贈与税が課税されます。

投稿日時 - 2007-04-03 10:09:29

補足

ありがとうございます。
(2)ローンは元夫が借りています。お金は私が払っています。
(3)について、もう少し詳しく教えてもらえませんか?すいません、上手く理解できません。
昨年の9月離婚し、名義やなんやかんやで今までかかっています。
早くすっきりさせたいと思っています。

息子が11歳です。いきなり息子の名義に今することは可能でしょうか?
いろいろとすみません。
よろしくお願いします。

投稿日時 - 2007-04-03 14:18:25

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回答(3)

ANo.2

実務でこのような事例と全く同じケースを経験したことがあります。
ご主人から貴女に名義を変えるということはできまが、ご主人から貴女への贈与にならないように、「財産分与」という方法で登記をしていただくよう、司法書士さんにご相談してください。

このケース早く実行された方がよろしいかと思います。元ご主人の印鑑や実印が必要になりますので、元ご主人の協力が必要になります。

なお、金融機関には毎月の返済が約定通り履行されていれば、特に届ける必要はありません。

投稿日時 - 2007-04-03 09:50:42

ANo.1

所有権の名義のことでしたら、全然関係ありません。変えられます。

投稿日時 - 2007-04-02 21:20:23

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