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解決済みの質問

建物の価格?

建設関連の会社で経理をしているchappyと申します。
実は我社で、利回りが高いアパートを購入しようと検討し
、ある物件を購入するにあたり銀行に事業計画書を提出い
たしました。(土地建物で、建物は平成1年新築、鉄筋
コンクリート造り)
現在は、銀行担当の手を放れ本部で審査を仰ぐ段取りに
なっている段階なのです。
そこで銀行側から、この物件の建物金額を教えて欲しいと
言われました。がしかし、今回購入しようとしている物件
は、土地建物合計で幾らという双方の合意のうえで金額を
決めているので、あえて建物価格が幾らという決め事はし
てはおりません。けど、銀行は減価償却がどうのこうのと
いうようなことを言っておられまして、我社からその質問
の回答を待っているのです。
そこで不動産評価証明書が手元にあるので、土地建物の評価を見てみると、土地が65%建物が35%の割合になっているので、購入価額にその割合を掛けて算出した金額を
報告しようかと考えたのですが、その前にこの建物の価額
が高い方がいいのか、それとも少ない方がいいのか?銀行
がどんなことを審査にとりあげたいのかを事前に知ってお
きたくてここに質問させていただきました。
当件のこと分かりやすく説明いただけませんでしょうか?

投稿日時 - 2002-06-11 19:44:20

QNo.289976

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

アパートを賃貸のために購入する場合、事業計画の段階で経費を計算する必要があります。
不動産の場合、企業会計では、土地は価格が変わらないものとして計算しますが、建物については時の経過とともに老朽化して価値が下がっていきます。
そのために、建物は減価償却という方法で。取得価格を経費化していきます。
事業計画には、当然、この減価償却費を経費として計上する必要があり、そのためには、取得価格を土地と建物に分割する必要があります。
銀行では、そのために、今回の問い合わせとなったのです。
いずれにしても、融資を受けたあとでも、この土地と建物に分ける作業は必要になりますから、今から計算されたほうがよろしいでしょう。

「この建物の価額が高い方がいいのか、それとも少ない方がいいのか」ではなく、実態に近い価格を計算することが大切です。
不動産評価証明書の、土地が65%建物が35%の割合で計算されたらよろしいでしょう。

投稿日時 - 2002-06-11 23:01:38

お礼

kyaezawaさん、コメントありがとうございました。
適格なアドバイスと判断し、不動産評価証明書の、土地が
65%建物が35%の割合で計算することで建物価格を決
定することにしたいと思います。

投稿日時 - 2002-06-12 18:06:30

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回答(3)

ANo.3

<取得価格を経費化していきます。 >
・・・ということなら、合理的な額の範囲内で、建物価格の比率が大きいほうがいいんですかね?経費を増やせるから?
 だったら、無理に、土地の価格を取引時価で考えたりしないで、chappyさんも、kyaezawaさんもおっしゃっているように評価額そのままで考えるのがいちばん経費の割合が大きくなりつつ、かつ不自然というわけではない金額ということになるので、いいんですかね?逆でした?

投稿日時 - 2002-06-12 00:24:06

お礼

chakuroさん、コメントありがとうございます。
不動産評価額での算出で対応することに致します。

投稿日時 - 2002-06-12 18:07:38

ANo.1

経理・財務は素人ですが、通常、不動産の価格というものは、相続税や、贈与税の評価額を算定する時でも、宅地の場合は、固定資産評価額の1.1倍とか1.2倍、建物については評価額そのまま。
 これが、取引価格ということになると宅地については、1.3倍から1.5倍となり、対照的に建物ということになると、築20年、30年とかなると「ほとんど査定額はゼロで、土地の価値だけで取引しているようなもの」(ある不動産屋さん曰く)ということになってきます。
 銀行さんはその建物を担保に取るのだから、時間の経過とともに価値の目減りしていく(=減価償却されていく?)建物の価格比率が高いのは融資可能額に消極的に働く話になると思いますので?、固定資産の評価額の比率そのままで計算するのは損な話になってしまうのではないかと思うのですが・・・いかがでしょうか?
 会社の顧問税理士さんに相談するのが適切かと思われます。

投稿日時 - 2002-06-11 22:03:53

お礼

早速のコメントありがとうございました。<(_ _)>

投稿日時 - 2002-06-12 18:04:11

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