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解決済みの質問

アパートの初期費用

ご覧頂きありがとうございます。
現在宮城在住で来月東京に引っ越す予定です。
そこで、ネット(アパマンショップ)で調べているとこんな物件がありました。

家賃月2万
敷金、礼金1ヶ月
保険2年2万
仲介手数料1ヶ月
消毒料1.5万
と、書かれていました。

普通に考えて初期費用は11万5千円だと思うのですが、これ以上かかることってあるんですか?
アパマンショップに何度もメールを送りましたが「一度ご来店を」と、答えてくれません。
詳しい方回答お願いします。

あとひとつ気になるのが、不動産会社によって仲介手数料が家賃1ヶ月だったり、1ヶ月の半分だったりするんですが、それは何故なんでしょう?

投稿日時 - 2007-06-08 17:18:14

QNo.3067235

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

基本的にはそれですみますね。
アパートを借りるというのはふつうの買い物と違いますから、見積もりを出すにしても間違いのないようにしっかり書類上で、ということなのでしょう。

ふつうアパートを借りるときは、まず申し込んでから契約する直前に、仲介屋さんに家賃の値切り交渉をしてもらうように頼んだりできます。結果はわかりませんが、ともかくそれで初期費用も変わるかもしれません。それに、審査が通らず代わりの家賃保証会社を利用しなきゃいけないというときもあると、プラス半月分かかったりします。契約段階にならないと確実な金額はわからないと思います。

仲介手数料が半月分の不動産会社は、良心的なところです。仲介屋さんはアパートの大家からも仲介手数料を取るので、そっちだけでOKで契約者からは半額しか取らないところもありますが、それも不動産屋次第です。

それにしても東京で2万というのは相当安いですね。おそらくすごくボロボロでしょう。いずれにしても申し込みの前にちゃんと物件を確認しないといけないと思いますし、ネットで出てきたものはもう無くなってるのがほとんどです。ネットでは相場などをみる目安にして、ちゃんと東京の不動産屋で2~3日かけて探してもらうのをお勧めします。
ネットに出ている物件は、客寄せのための目玉物件ですぐ先をこされてしまっているか、そうでもなければ誰もなかなか契約しないようなオンボロだったりします。

投稿日時 - 2007-06-08 17:39:42

お礼

回答ありがとうございます。
また質問になってしまいますが。
家賃を値切る、とあるんですが、礼金を値切るのは聞いたことあるんですが、家賃を値切ることってできるんでしょうか?
また、値切るコツがあれば教えてください

投稿日時 - 2007-06-08 18:34:57

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回答(7)

ANo.7

No.6さんと反対の回答になりますが、

礼金の方が値切りやすいと 思っています。

礼金を1か月さげた場合、
1か月の 空き物件を抱えるより安い
早く決まれば、早く安心できますしね。

家賃だと、他の方との兼ね合いもあるし、将来にわたって響きますから
なかなか下げずらい。
という面もあります。

1軒屋 と ある程度の部屋数がある マンション では
事情もかわりますけど、 礼金の方の交渉がいままで楽でした。

といっても、質問のような物件だと あまり交渉できないと
思いますけど・・・

尚、その家賃、物件で 2年2万の保険は過剰の保険です。
1万から1万5千円の保険で十分すぎるでしょう。

消毒料1.5万 って その物件でなにをいまさら消毒するのか
まったく不明です。
自分でばるさんまきますから といってみていいでしょう。

日本人で、保証人をきちんと立てられる 普通のかたなら
その物件だと それくらいは言って問題ないと思います。

投稿日時 - 2007-06-09 01:17:23

お礼

回答ありがとうございます。
保険や消毒料はオプション的なもので自分で決めたりできるのか不動産屋に聞いてみようと思います

投稿日時 - 2007-06-09 19:20:16

ANo.6

>家賃を値切る、とあるんですが、礼金を値切るのは聞いたことあるんですが、家賃を値切ることってできるんでしょうか?
>また、値切るコツがあれば教えてください

礼金はなかなか値切れませんよ。僕も引越しをするたびに不動産屋さんに聞くのですが、みんなそうおっしゃいます。礼金は大家さんがすぐ手にするお金なので大事ならしくて、礼金の値切り交渉はしてもらえたことがありませんでした。

部屋を決めるときは、まず申し込みをします。申し込み内容を不動産屋が大家に見せて審査され、OKがでたら契約手続きすることになります。
その申し込みというのをするときに、不動産屋さんにお願いすれば家賃交渉してくれます。

ただ、もう家賃を下げるかどうかは大家さん次第ですし、不動産屋さんの交渉の上手さにもかかってくるので絶対下がるというわけではないです。家賃交渉は申し込みと同時なので、もし無理だったとしてもまあいいや程度にそのまま契約するのが普通です。もちろん、申し込みだけならお金は1円も取られないので契約をやめることもできますけど。

とりあえず、親切な不動産屋を探さなきゃいけません。いい加減な不動産屋だと、家賃交渉してないのに、「やっぱりダメでしたよ」といわれることもありそうです。でもほんとにダメだったか最初から聞いてないのかはわからないので、結局は顔や対応を見て信頼できそうな不動産屋さんと一緒にアパートを探すしかないですね。
どこの不動産屋でも同じ情報が回ってきているので、どっかの不動産屋にはいいアパートがあってどこかには無いとか、そういうことはありません。まず不動産屋を回って親身になって探してくれそうな人がいるところで部屋を探しましょう。なげやりな態度がちょっとでも見える人だったらやめたほうがいいです。それから、程度にもよりますが、なかなか部屋が無いからといってこちらの条件を変えてもらおうとする人もあまり頼りになりません。がんばって探してみますと言ってくれる人が信用できますね。

長々と書きましたが、家賃交渉できても1千円~高くても3千円ぐらいだと思います。

投稿日時 - 2007-06-08 20:39:52

お礼

二度目の回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

投稿日時 - 2007-06-09 19:18:14

ANo.5

私が住んでいるところは、家賃の支払いが不動産会社が経営しているカード会社を通しての支払いなので、そこのカードを作らなくちゃいけなくて、年会費をとられたり、先に3カ月分の家賃を支払わなくちゃいけなかったり。不動産屋にいってからわかることが結構発生してえ~って思うことが多かったです。
だから、実際いってみてくどいぐらい色々きいて、住むか住まないかはそれから決めたほうがいいですよ。
仲介手数料は、手数料でとるか他の名目でとるかで、安いと思っても結局何らかの形でとられたりするので見積もりはちゃんと内訳を書いてもらって納得してから契約してくださいね。

投稿日時 - 2007-06-08 17:47:48

お礼

回答ありがとうございます。
>仲介手数料は、手数料でとるか他の名目でとるかで、安いと思っても結局何らかの形でとられたりするので見積もりはちゃんと内訳を書いてもらって納得してから契約してくださいね。
そうですよね。
何らかの形というのが事前にわかってたらいいんですが・・・。

投稿日時 - 2007-06-08 18:40:59

ANo.4

3月末に引越しを済ませた者です。
引っ越すタイミングが月末だったため、その月の日割り家賃と来月の家賃を同時に支払いました。
そういうこともありますので、11.5万を超えることがあるかもしれません。

ネットの載っている情報は古く、既に無くなってしまっている場合がありますので、可能ならば不動産屋へ直接行くことをお勧めします。
また、客を釣るための物件が掲載されている場合もあるそうですのでご注意を。

投稿日時 - 2007-06-08 17:42:42

お礼

回答ありがとうございます。
直接行って聞いてみようと思います

投稿日時 - 2007-06-08 18:35:46

ANo.2

あの…。
都内で月2万円の物件てあるのでしょうか?
銭金で出てくるような押入れ程度の部屋でも月2.4万円
でしたよ。

>これ以上かかることってあるんですか?

だいたいのところは家賃は前払いなので、入居する時に
家賃を2ヶ月分支払います。
初期費用の目安としては、家賃の6ヶ月分を用意していたら
良いと思いますよ。

>アパマンショップに何度もメールを送りましたが
「一度ご来店を」と、答えてくれません。

よくある事ですが、雑誌やネットに載っている物件は実際は
なかったりします。
お客さんを集めたいのでおいしい物件を載せてるという事も
考えられます。
あとは、単純に入力ミスのものもよくありますよ。
そこにこだわらずに親身に話を聞いてくれる不動産屋を探した
方が良いと思います。

仲介手数料は、不動産会社が独自に決めているものなので、
単純に不動産会社の収入ですよ。

投稿日時 - 2007-06-08 17:35:00

お礼

回答ありがとうございます。
家賃二万の部屋というのは、本当は二万いくらかなんですが、計算しやすいように二万円と表示させていただきました。
その物件は築50年だそうです

投稿日時 - 2007-06-08 18:29:33

ANo.1

ケ-スバイケースですが広告されている限りでは、他にはないと思われます。手数料の違いは組合の協定、地域の特性によります。

投稿日時 - 2007-06-08 17:24:26

お礼

回答ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-06-08 18:27:29

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