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解決済みの質問

マンション購入か、一戸建て住宅購入か

こんにちは。現在賃貸アパートに住んでいますが、手狭なため思い切って購入を検討しようかと思っております。
そこでアドバイスをお願いしたく存じます。

東京近郊で、同じ予算で下記のような候補が実際にあり、悩んでおります。
(1)駅徒歩3分の新築10階建てマンション(占有面積約70平米)
(2)駅徒歩18分の新築一戸建て(土地約60平米3階建て。カースペース有)

マンションは便利ですが、同じ販売価格だと、ローンのほか修繕積み立て金や管理費・駐車場代など月々の支払いは多くなりそうで心配です。
また、家族3人で子供がまだ小さいため、近隣や下の階に迷惑のかからないよう、一戸建ての方がのびのび育てられるかなと考えておりますが、マンションを購入された方は、どのようなメリットを感じて購入されているのでしょうか?
マンション派の方、一戸建て派の方の、率直なご意見を聞いて今後の物件選びの参考にしたいと思います。

将来、20年後・30年後に住み替えを考えた場合、駅に近く便利なマンションを売却して、あらたに物件探しをするか、もしくは20年後・30年後も一戸建てをリフォームするか・・・といった、長期的な観点からも、どちらがメリットあるか、アドバイス・ご意見いただけたら幸いです。

投稿日時 - 2007-07-24 15:54:48

QNo.3195522

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

一戸建てが、いいというわけではないですが、
お金の面で、マンションは論外です。

どうか、下のURLをよくお読みになってください。
(決定版だと思います。)
私は、注文建築の戸建てにしました。
それでも、同じ平米のマンションと同額です。

地域を限定せず、いろいろお探しになった方がようでしょう。

参考URL:http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111864156

投稿日時 - 2007-07-25 22:05:14

お礼

ありがとうございます。
参考URLを参照して、現実的な売却の実態を肌で感じることができました。
よほど値下がりしない分譲マンションを見つけられるほど、不動産の目利きでない素人が、将来売却して住み替えすることを考えて購入するのは難しいですね。私のような素人には無理です。
自分が気に入って、永住したいと思えるような場所で戸建を見つけられるように頑張ります。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-26 16:53:58

ANo.10

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回答(10)

ANo.9

戸建て購入者です。

子供が小さいのでマンションだと周りの部屋に迷惑をかけてしまう。
気を遣いながら生活したくないです。
もちろん戸建てでも気は遣いますが、マンションよりはましかな、、と。

将来建物が古くなっても子供に土地だけは残してやれる。
築30年も40年も経っているマンションを子供にやると言っても、子供は迷惑なだけかなぁ。
古いマンションだと売るにもなかなか売れないだろうし、建て替えとかすごく大変そう。

将来もしかすると、その土地に子供が2世帯でも建ててくれて、孫と楽しい老後が送れるかも。
マンションでは同居はまず無いでしょう。

あと、駐車場代がかからない。
庭があるのもいい。
庭に砂場作ったり、ビニールプール出したり、花植えたり。

戸建ての方がいろいろと自由度が高いかなぁと思い戸建てにしました。

投稿日時 - 2007-07-25 09:45:23

お礼

今度は戸建購入者の方! ほんとうにどうもありがとうございます。
そうですね、周囲・隣人を気にしながら生活するのは少し行きぐるしいかもしれませんね。
庭で子供と遊んだりする生活には憧れます。
戸建は精神的にも物理的にも、それだけゆとりのある生活を遅れるのだから、メンテナンス・管理に大きなお金がかかるのはやむを得ないのかもしれませんね。
貴重なご意見、ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-25 12:58:26

ANo.8

マンション購入者です。

皆さん、お金やセキュリティ等の回答をされていますので、違う視点から参考として書かせてもらいます。

マンション派や一戸建て派と言う考え方もありますが、
マンションに合う合わない人や、また、一戸建てに合う合わない人と言う視点から見ても良いと思います。
(結構これで、購入後にマンションを売ってる人がいますので)

一例ですが、マンションは、共同住宅なため、結構気を使います。
 例えば、
  ・煩い音を出さない。(部屋を走り回ったり、飛び跳ねたり、ボールをついたりする等)
  ・物を落とさない。(落としたら、必ず拾いに行く)
  ・布団を叩く時に、周辺の部屋へ埃が入らないように風向きを気にする。
  ・掃除や洗濯をする時間を気にする。
  ・マンション内のルールは守る。(結構守らない人がいます・・・)
    等、色々と回りを気にします。特に両隣や上下ですね。

  また、音に敏感な人は、マンション向きではありませんね。
  この逆、音に鈍感な人もマンション向きじゃないかもしれませんね。

 もちろん、いい所もありますよ。
   ごみ捨て場は、管理人さんが掃除してくれますし。
   共有部分はしっかり管理してもらえますし。(配管洗浄等)


一戸建ての場合は、よくわかりませんが。
 自治会に参加していろいろとやる事があったり、ゴミ捨て場の掃除の当番があったりすると聞きます。
 (私のマンションでも自治会には入っていますがこれと言って強制はされていません。)

その代わり、敷地内は自由ですよね。

 予算や駅に近いかどうかも大切ですが、自分(家族)がマンション向きか一戸建て向きの人(家族)なのかを考えるといいかも知れませんね。


自分的には、駅まで徒歩8分程度で、マンションの周りの環境が静かですので、立地や生活する上ではマンションが正解でした。
但し、ごく一部のマナーの悪い人には困ってますが。(私自身も何かしでかしてるかも知れませんが・・・。)


ここに書いた内容は、個人的な意見なため、参考程度として読んでくださいね。

投稿日時 - 2007-07-24 18:04:40

お礼

購入者の方のご意見、とても貴重です。本当にありがとうございます。
マンションは集団生活の規律的なところが要求されるわけですね。
ルールを守ることよりも、ルールを守らない人に対して腹をたてながら生活するのは少しイヤだなと思います。
でも、一戸建てはすべて自分で責任をもってメンテナンスしなければならないし。。。
やはり、悩みますね。。。
みなさんの回答を読んでいると、本当にマンション派と戸建派に真っ二つに割れてますから、これは永遠のテーマでしょうね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-25 12:56:11

ANo.7

一戸建て派の方はもういらっしゃるようなので、あえてマンション派の立場から。

セキュリティ面の安心感や、維持管理のしやすさは、圧倒的にマンションが有利だと思います。
また、20~30年後、お歳を召した後こそ、バリアフリー化が容易(最近の物件では最初からバリアフリー化されているマンションがほとんどですが)で駅に近いマンションの住みやすさを実感されるのではないかと思います。
修繕積立金の負担はありますが、実は一戸建ての維持管理にも相当な費用が必要です。敷地60坪ということは、お庭をとられますよね? 植木屋さんを呼べば、それだけでン十万出て行きますよ?
マンションでは、土地を全戸で共有しますので固定資産税負担が軽く、光熱費も安く済む場合がおおいので、ローン以外の出費はマンションの方が少ないといわれます。一戸建ての場合、建物にかかる固定資産税は漸減していきますが、土地に対する税は減りませんので。

逆に言うと、マンションは古くなると資産価値は大幅に下がりますが、一戸建てであれば土地という資産が残るという点はメリットでしょう。
ご指摘の通り、下階への音を心配しないでよい生活というのも、一戸建ての大きな魅力のひとつですね。駐車場代の負担がないのも魅力です。

ま、広いお庭でお子様をのびのび遊ばせたり、大型犬を飼ったり、という生活も大変魅力的ではあります。単純な損得勘定だけでは割り切れない部分もあると思いますので、じっくりお考えになってみてください。

投稿日時 - 2007-07-24 17:03:47

お礼

利便性から考えると、断然マンションのようですね。
たしかに一戸建ては、雑草の手入れや、くもの巣や害虫対策など、わずらわしそうですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-25 12:48:46

ANo.6

不動産屋です。
資産価値の観点からお話しするとマンションの方が将来高く売れます。
ただ20年30年の管理費等のことを考えると長期的に見れば実際の金額的には同じくらいでしょうか?
但し駅前は将来開発などが入れば、値段は更に上がる可能性があります。
一戸建てのメリットはお子様などを育てやすいとかでしょうか。

20年30年たった場合、資産としては土地のみの評価額になります。
買い替えをお考えでしたら駅前のマンションの方が土地の価格は高いですのでやりやすいっていうのはマンションのメリットですね。

投稿日時 - 2007-07-24 16:41:22

お礼

不動産の方のご意見、とても貴重です。ありがとうございます。
目先の費用にとらわれすぎて、長期的にみれば管理費用はトントンなのですね。
検討しているマンションは、将来的に開発などはなさそうな、閑静な駅なので、大きく値上がりも、値下がりもしなそうな気がします。(平均的な減価かと)
一度モデルルームに行って、話しを聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-25 12:45:50

ANo.5

メリット・デメリットそれぞれあると思いますが、私ならマンションにします。

夫の実家は近郊の一戸建てで、趣味もあるのかもしれませんが、築年数は浅いのに小修繕などが年に何回も入っています。また裏の家には空き巣が入ったとかで、外出するときにはテレビと照明をつけて外出しています。

私の場合、自分がぐうたらなので、一戸建てでどこか壊れかけていても気づかないかもしれませんし、専業主婦ではないので、庭の草取りなどもできないので、きっと荒れ放題になってしまうだろうと思って、マンションに住んでいます。
また、通勤しているので、駅から近くないと、やっぱりつらいというのもありました。
きっと将来の建替えなどのために自分で計画的に積み立てるなどできないので、そういう点でもマンションのほうが強制的に積み立てられるので、気が楽です。

あくまで、私の場合ということで、ご参考までに。

投稿日時 - 2007-07-24 16:41:21

お礼

ご意見ありがとうございます。
皆様がどのように考えてマンションを選ぶのか、一戸建てを選ぶのか、
率直なご意見を聞きたく、このようなご意見がとても参考になります。
たしかに家の修繕や手入れに、神経使いたくないですからね。
参考にさせていただきます。ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-24 17:45:22

ANo.4

30代♂、一応FP資格を持っています。

>(1)駅徒歩3分の新築10階建てマンション(占有面積約70平米)
>(2)駅徒歩18分の新築一戸建て(土地約60平米3階建て。カースペース有)

一戸建ての建物面積(ならびに建ぺい率・容積率)はどれ位でしょうか?
建物面積が同等ではないと思われるので、単に「一戸建てとマンション」の比較ではなくなっている可能性があります。

>マンションは便利ですが、同じ販売価格だと、ローンのほか修繕積み>立て金や管理費・駐車場代など月々の支払いは多くなりそうで心配です。

一戸建ての場合も10年ごとの小規模修繕(特に壁や屋根)が必要ですし
50年以上経ったら建替えや大型リフォームも必要です。
むしろ修繕費はマンションの方が安い場合もあります。また中越で
大地震がつい先日ありましたが、例えば何らかの理由で壁にヒビが入った場合に一戸建ては当然個人で全て直すしかありませんが、マンションならば全世帯の責任になりますし、修繕費の積み立てがあるので負担が
一般的に軽くて済みます。逆に一戸建てはどんなにボロくなっても直さないという選択肢も可能ですけど。。。
今後は不動産を資産として見る事が難しい時代が来ると
予想されますがとは言え 駅歩3分と18分では資産性に
相当な差があると言えます。

都内近郊で戸建もマンションも住んだこともある
総合的な私個人の感想としては
今後、一生引っ越さない自信があれば一戸建て
状況の変化によって引っ越す可能性があればマンション
が良いかと思います。

また、今はかわいいお子様も意外に早く家を出て行くこと
(下宿や就職)もありえます。
20年後以降は夫婦二人だけで暮らす事も視野に入れる必要が
あるでしょう。

投稿日時 - 2007-07-24 16:38:15

お礼

FPの方のご意見、とても助かります。
金銭面(経済面)からのアドバイス、誠にありがとうございます。
金銭面からはそう大きな差はなさそうなので、ライフスタイルにマッチする方を選んだ方がよいみたいですね。マンションの方が、ライフスタイルにフレキシブルに対応できそうですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-24 17:39:43

ANo.3

これは個人の感覚なので難しいですよ。
まぁ、個人の意見として参考にしていただければ幸いです。

個人的にはマンションの積立金(修繕)や管理費が納得できません。
大変ではありますが、戸建だと「全ての出資が自分の家族に」と
思えるのが良いところだと思います。

当然ながら手間が掛かる分、やればやる程に改善され、手を抜けば
抜く程に(住環境も)悪くもなるので、人によってメリットにもデメリット
にも化けると思います...言い換えればハイリスク・ハイリターン?

反対にマンションならば購入フロアは予算に影響するので除外として、
「立地」と「動線が1フロア」は確実なメリットだと思います。
周囲からの影響が多少はあるので、冷暖房費も少しは楽になります。
(最上階や端だと駄目ですけどね)

アンテナ設備、上下配管、防犯などはある程度は保証されているし、
良い意味でも悪い意味でもうるさい人が入居している可能性もあります。
...戸建よりはリスクが少ない分、リターンもそれなり?

それと...同じマンション、戸建に何年済みますか?
確かに高い買い物なので希望ではありますが、子供が同じ所に
改築してまで住み続けてくれるかは正直なところ疑問です。

農業をやっていて、先祖代々ってなら分かりますけどね。
ほらっ...ご自身も理由はあるにしろ新居を購入しますよね?
リフォームを否定するのではないですが、戸建やマンションでも
(極端な老朽化は別として)そんな先までは考えても仕方がないと
考えています。

比較も良いですが「なにを最優先とすべきか?」に順番を付けて、
自分の考える「家族のメリット」が多い方をお薦めしますよ!

投稿日時 - 2007-07-24 16:36:26

お礼

ありがとうございます。
ワンフロアに全居室があるのは、空調の面などでもメリットありそうですね。
将来のことは、ほんと不確定で、気にしすぎてもよくないかもしれませんね。
比較ではなく自分に最優先すべきものは何かを明確にするのが先決ですね。
ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-24 17:33:00

ANo.2

一戸建ての方が間違いなく金額的には得です。
東京近郊で駐車スペースはかなりの負担になるでしょうし。

マンションのメリットはセキュリティ面でしょう。
東京近郊でしたら、これは切実な問題ですね。

一戸建ての場合は何らかのセキュリティシステムを考えられた
方が良いかも知れません。

長期的には
現在一戸建てを購入 => 20~30年後は家を売ってマンションに
引っ越す、なんてのもありだと思います。
年齢を重ねると18分の徒歩もきつくなってくると思いますし。

投稿日時 - 2007-07-24 16:09:41

お礼

ありがとうございます。
過去に空き巣被害にあった経験もあり、セキュリティには気をつけるようにしたいと思います。
将来的な売却を前提にすると、一戸建てよりマンションのほうが手軽なようなイメージがありましたが、売却しやすい(中古でも売れる物件)を探せるよう、頑張ります。

投稿日時 - 2007-07-24 16:39:47

ANo.1

絶対1戸建ての方がいいと思います。
私は駅から徒歩8分のマンションを3年ほど前に購入しました。
理由は妻が車の運転が出来ない為、自転車で買い物が出来ないと不便だと言うので購入しました。
確かに駅から近くで便利ですが、マンションは住んでいる限り管理費、各使用料、修繕積み立てなどなど払い続ける事を考えるとやっぱり一戸建てにすれば良かったと後悔しております。
毎月の支払いは最初は少ないですが数年事に積立金等は上がって15年くらいで3万位になります。そうすると住宅ローン+毎月支払いで結構な金額になってしまいます。
ご家族の協力で一戸建てにしてみては?・・・・・

投稿日時 - 2007-07-24 16:06:16

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
実際にご購入された方のご意見は、とても参考になります。
貴重なご意見ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-07-24 16:37:47

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