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締切り済みの質問

賃貸物件トラブルの件

不動産業者に管理等を一任している賃貸物件(テナント)を所有。

この度、入居者が退出する時店舗シャッターの鍵を管理業者に返却せず、弁護士を通じて内容証明郵便を出しても行方不明の状態です。
この入居者の場合はやっていけるかどうかの”短期おためし”の様な入居でしたので保証金は取っておりません。
家賃は支払い済みですが、当方としては”預かり金”が無い状態です。

この弁護士費用の負担は誰になるのでしょうか?
最終的にはシャッターの鍵交換、店舗内に残った物は弁護士立会いの下で処分・・だと考えております。

投稿日時 - 2007-07-28 14:04:39

QNo.3206734

困ってます

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回答(1)

ANo.1

弁護士費用  当然に質問者の負担
残存物処分  弁護士は立会いをしない
      (違法行為に助力しない・それほど暇でもない)
       質問者が残存物処分をすると余計に費用がかかる
       仮に業者に引き取らせても文句を言う相手はいない
鍵交換費用  質問者持ち

という感じになりそうです。

       

投稿日時 - 2007-07-28 14:37:18

補足

残存物処分の件でお伺い致します。
現状、嵩だかの物(家具等)は残っていない様です。
そうしますと、所謂”小物類”は管理者が市の不燃ごみの日に出して
処分しても構わない・・という事でしょうか?

以前、違う物件で入居者(リフォーム業)の夜逃げで室内に残った様々な物を弁護士に依頼して呼んだ業者(その様なトラブルを扱う?)に処分してもらった事があります。

当方が勝手に処分してもいい・・となるのはどの段階(法的に)からでしょうか?

投稿日時 - 2007-07-29 12:58:05

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