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解決済みの質問

私と同じ不動産屋で賃貸契約をしようとしている彼

今の状況は以下のとおりす。別れることを前提にしております。

(1)私の住んでいる一人暮らしの家に、彼も住んでおり(同棲)今年6月に彼も自分の借家を引き払い、住民票も私の住んでいる住所に異動した。(世帯主は別々)

(2)私のが今住んで契約している不動産屋と同じとこで、彼が新しく住む物件を探している。その不動産屋で、彼が今の住所など情報を書き入れたときに「ご契約者さまが、違いますね」と不動産屋に言われたそうだ。

(3) (2)の出来事を彼から聞き、違う不動産屋はいっぱいあるから、別の とこで探すようにお願いしたのですが、(2)で見つけた物件が気に入っ たらしく契約する予定。

それで、聞きたいことは、
彼が、今の住民票をそこの不動産屋との契約の際に、提出したとき、同棲していたこと(契約違反。一人で住むところを二人ですんでいた)が動かぬ証拠となってしまわないかが心配でしかたありません。
とりあえず、(2)にあった話のときは、追い出されることになってとか
訳のわからないことを言って、どうにかごまかしたそうです。
でも、正式に契約するとなると、一緒に住んでいた事実を提出したみたいなものにならないか不安なのです。
ちなみに不動産屋は結構大手です。CMやってるとこです。

誰か教えてください。
回答通知はあえて受信しないとしていますが、ちょくちょく見ますのでよろしくお願いします。

 

投稿日時 - 2007-08-08 10:51:40

QNo.3237612

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

「ご契約者が違いますね」と言われた段階で、すでに、質問者さんが契約違反をしていることは、ばれていることと思います。その後、質問者さんには、管理会社から「同棲していませんか?」とか確認の連絡はありませんか?

契約違反をしてしまっていたことは過ぎたことなので仕方がありませんが、退去する時には、二人で生活をしていたからと思われる損傷等については、その費用を負担しなければならないかもしれませんね。

このような契約違反をしている場合、貸主や管理会社は、まず、同棲することを中止するように要求し、それに応じなければ、契約解除の手続きをすることになります。しかし、質問者さんの場合は、今は二人だけど、これからは一人で生活をする・・・ということになりますので、管理会社はあえて黙っているのかもしれません。つまり、これから違反になる行為をするわけではなく、今している違反をなくす結果になるわけですから、何も言う必要はないと考えているかもしれません。

住民票や免許証などの身分証明書を提出することによって、証拠にはなってしまいますね。でも、今となっては、もう同棲していることがわかってしまっているでしょうから、その管理会社で契約する場合に、住民票の住所を移してからやっても、あまり意味のないような気もします。証拠の物を提出させたくないということでしたら、彼には、他の不動産屋で探してもらうようにするか、住所を移してそれを提出するか、になりますが、そうすると、管理会社から見た、彼の印象はあまり良くないかもしれません。同棲していることがばれたから住民票の住所を移した・・・、単身者用の物件に転がり込んだ・・・という悪い印象が出てしまい、契約そのものを拒否されることもあるかもしれません。(彼がどのようにごまかしたかは知りませんが、そのごまかし方によっては、審査で落とされるかもしれませんし、審査する以前にダメかもしれません。)
どうしても、その管理会社が扱っている物件が気に入っているというのでしたら、正直に話してしまっても良いかと思います。確かに、単身者用の物件で同棲していたのは良くないことですが、実際には、同棲していることは、よくあることなのです・・・。正直に話すことによって、「まぁ、今後はしないようにして下さい」と言われたり、もしかすると「あー、やっぱりね」と前から知っていたような返事をされるかもしれません。

しかし、許可のない同棲は、契約違反であることは理解しておいて下さい。厳しい大家さんですと、何らかの違約金を請求したり、最悪の場合は、退去を要求されるかもしれませんので。
私も、個人的には、NO3さんのように、まぁ、そういった人は多いし、騒音などの迷惑がなければいいかなぁと思うことが多いです。

投稿日時 - 2007-08-08 12:55:30

お礼

お返事ありがとうございます。

今のところ、不動産会社から私に契約違反ですというような連絡、郵便物、一切ありません。
(2)の話を彼から聞いたとき、出て行かなきゃいけない、連絡がくるのではないかとハラハラしていました。

それから約半月経ちますが、いまも何もなく住めています。

こんな思いしたくないので、彼が別の不動産屋で借りてくれれば
すべては悩まなくていい問題なのに、よりによって同じ不動産屋で借りるとは、本当に信じられません。

投稿日時 - 2007-08-08 13:14:25

ANo.4

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回答(4)

ANo.3

はじめまして!
一般的に使われている賃貸借契約内容に、第三者に転貸及び譲渡しない・・・という条項があり、契約違反にあたり、厳しい大家さんや、物件を管理している不動産屋なら退去を命じてくるかもしれません。
私は不動産屋に勤務している者で、私感的に申しますと、実際問題、そんな事はよくある話しで、大家さんや不動産屋は、知っていながらも目をつぶっている事が多いと思いますよ!
大家さんとしては、その同居人が、他の入居者に迷惑をかける行為をしたり、暴力団関係者だとかでしたら話しは別ですが… 何の問題もなく家賃さえしっかり払ってさえいればそれを理由に退去を命じてこないと思いますが… 

ただ、その彼の住民票まで移してしまったのは誤算でしたね。

投稿日時 - 2007-08-08 12:02:10

お礼

お返事ありがとうございます。

大変参考になりました。
家賃は毎月、確実に払っていますし、隣近所に迷惑をかけたことはありません。目をつぶってくれることを祈ります。

投稿日時 - 2007-08-08 12:57:22

ANo.2

No1のものです。
実家が遠い近いは今回の件では(不動産屋にとっては)関係ないのでは・・・?
移転手続きは、確か代理人でも可能だったように思いますが・・・
ひとつの案として頭に置いておいて下さい。

投稿日時 - 2007-08-08 11:29:38

ANo.1

こんにちは。
素人のコメントです。
契約違反ですので、質問者さんが立ち退きを指示されても反抗できないと思います。違約金が取られるかどうかは分かりません。

一度、彼の住民票を彼の実家かどこかに移して、改めて契約するという手はどうですか?

投稿日時 - 2007-08-08 11:02:28

お礼

お返事ありがとうございます。

>一度、彼の住民票を彼の実家かどこかに移して、改めて契約するという手はどうですか?
なるほどー。それは思いつきませんでした。
だた、実家が、首都圏ではないんです。遠いんですよねー。

投稿日時 - 2007-08-08 11:08:16

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