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解決済みの質問

賃貸マンションの修繕費について(この度引越しをします)

この度、3年ほど住んだ賃貸マンションから退室することになりました。なるべく引越しの費用を抑えたいと思うのですが、修繕費について質問させてください。
A.
契約書には「敷金450,000円、解約時控除金現状回復実費」とあります。
B.
「修復費負担承認書」の内容として
1,建物の現状回復は概算\400,000-程度と思われるが、解約時の実費精算とし、借主が負担する。(上記概算金額で修復費用不足の場合は別途追加金をお支払いいたします)
2,業者選定は貸主にて行い、見積もり金額を提示すること。また、修復費用以外は一切請求しないこと。
とあります。

この条件では\400,000以下の修繕費になることはないのでしょうか?
3年住んでいたのである程度は痛んでしまっていますが、自分でやればある程度は修繕できると思うのですが。。。

あさって月曜の午前中に管理人立会いがあるなので、急なのですがそれまでにどなたかアドバイスをいただければ非常に助かります。
上記質問に併せて、立会い時のポイントや修繕のポイントなども教えていただけると幸いです。どうぞよろしくお願いいたします!

投稿日時 - 2007-08-25 11:40:48

QNo.3284801

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質問者が選んだベストアンサー

こんばんは。お礼ありがとうございます。
さて、私の場合は賃貸マンションを借りていて敷金を36万円収めてあり、退去時にきれいに使用していたこともあり、ルームクリーニングとエアコン2基のクリーニング代でした。

ちなみに1LDKの50m2でしたが、エアコン一基に2.5万円と請求書の書いてありさすがにゴネマシタ”当時、ダスキンでキャンペーンをしていたのをたまたま見ていて、家主に「自分でクリーニングしてもいいですか?クリーニングの見積もりと請求書を送るので!」と言いましたが、さすがにね・・・家主にも事情があり(いつもの業者との契約?)
おまけするので許して♪と言われてOKしました。

まぁ、私の場合トラブル(水周り・クローゼットの扉が外れた=傷がついたけど許してくれた)を迅速に処理してくれたこともあり、それで手を打ちました。
ちなみに、諸費用は6.5万円程度だったと思います。後日残金が指定口座に振り込まれました♪

☆こちらがちゃんと調べていることがわかると、あちらも何も言わなくなるのでとりあえず、その場でわかりました!とは、言わずに「知り合いに不動産を扱っている人がいるので妥当か聞いてみます」とでも言ってその場は答えを出さないでください。

知り合いは、なんにも知らなかったのでえらいことになり、敷金は返金されませんでした”(畳の張り替え・クロスの張り替え)

流れとして、退去時に管理人?家主と立会し、後日家主から見積書が送られてくると思います。それでOKならば、処理後口座に差し引き残金が振り込まれます。

☆壁に穴・カビなどがひどくなけば大丈夫ですよ。あとは、ひたすら補修です。

参考URL:http://www.sanpo-s.com/

投稿日時 - 2007-08-26 23:25:29

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回答(2)

ANo.1

こんにちは。3年程度でしたら、修繕費はたいしてかからないと思います。
まず、寛太にポイント言いますと・・・
クロス・・・日焼けは関係ありません。釘などの穴は、専用の補修剤がありますので塞ぎましょう(これも、本当は関係ありません)
   ・・・冷蔵庫の裏の黒ずみはマイペットなどの洗剤で拭きましょう。(これも、関係ありません)
じゅうたん・・・ベッド家具による凹みも関係ありません。
畳・・・・・スレや凹みも関係ありません。
フローリング・・・傷はホームセンターに売っているクレヨンタイプのものを購入してきれいに塗りましょう。

というように、基本的に住んでいて当然起こりうることは家主の負担になります。例:畳の張り替え

基本的には、お部屋のハウスクリーニング。エアコンのクリーニングです。料金はハウスクリーニングが2万円~。エアコンが一台で1万~2万程度です。
最近では、一般の人も詳しくなって不当な請求はなくなったと思いますが、知っていて損はありません。また、後日家主からの請求書を確認しておかしい?と思ったことは言いましょう♪
私は、値引きしてもらいました。

良い印象を持ってもらうために、本日はお掃除ですよ☆がんばってください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
http://chintaifaq.net/taisaku/t_jibundesurugenjoukaifuku.html
http://www.seikatsu.city.nagoya.jp/soudan/article/case-s08.htm

投稿日時 - 2007-08-25 12:27:03

補足

airstationさま
早速のご回答ありがとうございます!!
リンクもじっくり読んでみる事にします!

実は私は同居人であり、貸主さま、管理会社とは直接話をしていないのですが、
借主は管理会社に「まあ40万円以上かかることはないと思いますよ!」と言われたようです。
このままでは40万円取られそう=保証金が一切返ってこなさそうなカンジなのですが。。。
airstationさまの回答を見ると、
ハウスクリーニング+エアコンのクリーニングで4万程度、
それ以外はダメージがなければお金はかからないように思えますが、
では特に大きいダメージなどなければ30万円とか返ってきたりするのでしょうか・・・?

>良い印象を持ってもらうために、
本日はお掃除ですよ☆がんばってください。

そうですね☆明日一日かけてきれいにします^^

投稿日時 - 2007-08-26 00:37:25

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