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解決済みの質問

賃貸の保証人はやめられないでしょうか?

現在、主人が長男のアパートの賃貸契約の保証人になっています。
長男は働いてはいますが、お給料は全て遊びに使ってしまって家賃や光熱費と言った必要な経費は払う気が全くありません。
他のものに対しては親は払わないようにしていますが、アパートの家賃は2~3ヶ月延滞するとこちらに請求が来るので払わざるをえません。
長男は親(保証人)が払うのを見越して自分は払わないようです。
契約途中で保証人をやめる訳にはいかないのでしょうか?

投稿日時 - 2007-09-05 23:54:36

QNo.3319177

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

大家してます

基本的に連帯保証人は辞められません

辞めたいなら大家に相談し契約を解除して貰うことでしょう

・家賃の滞納分は必ず支払う約束をする
・大家から契約者に契約解除の手続きをして貰う
・契約解除+明け渡し後滞納分の家賃などを支払う

これなら可能でしょう

保証人が家賃を支払わないで大家を敵に回せば大家はいつまでも契約を解除しないでそのまま最大5年間の家賃を連帯保証人に請求できます

最大でも6ヶ月分くらいの家賃負担で追い出せるでしょう

ただし、自分の子供さんですからそこまで鬼になることも出来ませんね

子供に関してはやっかいなことです

子供を追い出さないで保証人だけ降りる事は出来ません

一度大家と相談し協力してお灸を据えられては?
大家に家賃を支払っても子供さんに督促して貰えば危機感が出るかも?

 「督促状」
 「連帯保証人も家賃の支払いを拒んでいるためこのままでは契約解除の手続きに移行します」
 「○月○日までに家賃が支払われない場合は契約解除とする」

息子さん「払ってくれなかったの?」
貴方..「今後は自分で後始末しなさい」

ダブった家賃は返還して貰えば良いでしょう

そのくらいな協力は大家もすると思いますが...

投稿日時 - 2007-09-06 08:50:50

お礼

回答ありがとうございました。

話して解る相手なら本当に助かるのですが・・・・。

これまでにどれほどの借金を親が払ってきたか。
言い聞かせ反省したように見えても、また数ヵ月後には請求が来る、の繰り返し。

他の借金は「知りません!」と突き放していますが、家賃と奨学金(学費に使ったのではなく、192万円全部遊びに使ってしまった。)は保証人になっているので支払わなくてはいけません。
3か月分支払ったので今は滞納はありませんが、今後も支払い続けなきゃいけないのかと思うと・・・・。
不動産屋さんと話してみます。

投稿日時 - 2007-09-06 09:42:34

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回答(5)

ANo.5

 大家しています。

 契約は当事者である息子さんが解約の意思を示さない限り解除できません。あとは、息子さんの年齢如何では親権で解除することも可能でしょうが、成人されていると難しいでしょう。

 とにかく借主の権利が異常に強いので、大家としても、いかに御両親のご依頼でも勝手に解除することは出来ません。

 方策は、6ヶ月滞納させ、大家さんが法的手続きを取る段になって息子さんにことの重大性を認識させるより無いように思います。
 あるいは、大家さんにお願いし、費用を負担すれば3ヶ月くらいで内容証明を出してくれるでしょうから、変にすれていない息子さんでしたら、そこで気付くかも知れません。

 とにかく、契約当事者の息子さんの意思が解除に向かわないと周りはなんとも仕様が無いのです。
 

投稿日時 - 2007-09-06 15:11:11

お礼

回答ありがとうございます。

本人が解約に同意する事はないでしょう。
今の契約をしている限り保証人である親が家賃を払わなくてはいけない事は充分承知した上での生活です。

事の重大さもいくら諭しても聞く耳持たずです。
借金や滞納は当たり前(光熱費・奨学金・携帯代)、それを親が払うのも当たり前だと思っています。
払わない!と言うと今度は泣き落としです。

今後は心を鬼にしてもう「殺される!」「自殺する!」と言って来ても払わないつもりです。次回はもうないという約束で今回まで払いました。

今日家賃管理会社に連絡を取り、次回の引き落としが出来なかったら退去手続きを保証人が取る事の了解を取りました。
連絡がつけば本人にもその旨伝えるつもりです。
(お金の催促の時以外携帯は通じませんが・・・。)

投稿日時 - 2007-09-06 19:33:58

ANo.3

連帯保証人を降りるというのは、現在のアパートの契約が継続している間は、ほぼ不可能と思ってください。
いちばん良いのは、ご本人が家賃をちゃんと払うことですが、
それが無理であれば、今の賃貸契約を解除させて、契約自体をなくすことが早道です。
解除自体は本人が同意すればいいですが、そんなわけ無いのでアパートの大家(か管理会社)と連絡を取って
契約違反で契約解除させるのが早いとは思います。
当然、居住権自体は存在するので、すんなりと退去させるのは大変ですし、
仮に退去されられてしまったら、ご長男は住む場所が無くなりますが。

また、給料の支払い体系がわかりませんが、今のご時世銀行振り込みになっているのでは?
それに、家賃の払い込みも振り込みなのではないかと思います。
そこで、銀行のサービス(毎月指定の日にちに、指定の口座に、指定の金額を振り込むサービス)を利用して、
給料日に強制的に家賃が振り込まれてしまうようにしてしまうのも手かと思います。
当然、家計を別にするいい大人ですし、あまりいいことではないですが、
本来、当然本人が払うべきものですし、払うべき人が払うべき金額を、指定の期日に払うよう手続きするだけな上
ご両親ということであれば、余程のことがない限りは感情の問題だけだと思います。

また、ご長男がおつとめの会社から、家賃だけ天引きしてもらうとか(大きな会社では無理でしょうが)も、効果があるとは思います。

今後は保証人を受けないのは当然のことかもしれませんが
とりあえず、今保証人を降りる以外に、「強制的に払わせる」という方法を考えた方が、障害は少ないでしょうし、
本人のためにもなるのでは無いでしょうか。

投稿日時 - 2007-09-06 03:03:42

お礼

回答ありがとうございます。
口座引き落としにはしているようですが、給与が入る口座とは別のようです。
今回3か月分親が支払うにあたって「あなたの給料を親が管理します。」と言ったのですが、「冗談じゃない!」と言われ、「1か月分は3日後に返すから。」と押し切られました。
どうやっても支払わせる手立てがありません。
今のアパートを退去させて、今後は保証人にならない事しか方法はありません。

投稿日時 - 2007-09-06 09:32:11

ANo.2

通常両親以上の保証人はいないと思うので、賃貸の家主は認めないと思います。
それに、保証人を止めるということは、他の人を保証人にする必要がでてきますがアテはあるのでしょうか?

それより長男と話し合うべきでしょう。
次からは請求がきても払わないと言い放ってはどうですか?

ただ、育て方を間違えたというか、甘やかしすぎというか・・・そういった脅しが効かないような気もしますが・・・。

投稿日時 - 2007-09-06 00:13:54

お礼

回答ありがとうございました。
他の保証人と言っても祖母ぐらいです。
年金生活では支払い能力に欠けますよね・・・。

長男はヤミ金融にまで手を出して、その都度親が支払うハメになっています。(「明日までに支払わないと殺される」と言って来るので。」)
その一方で、知らないうちにクラウンを購入していて、女の子を乗せて走り回る・・・。

ずっと「収入の範囲内で生活しなさい。」と言い聞かせて来ても無駄でした。親からの数百万の借金なんて返す気はさらさらないって感じです。
学生時代からお金を与えすぎて甘やかしてきた親の責任も大きいと思っています。
でも育てたのは亡くなった先妻なので、死者にムチ打つ事は出来ず、私が代わって尻拭いをしています。
「今後は支払わない!」とも言ったし、「うちにも借金出来たからもう貸せない。」と嘘ついたりもしてみました。無駄でしたが・・・。

今後もこんな事が続くのかと不安になります。

投稿日時 - 2007-09-06 09:25:58

ANo.1

残念ですが、滞納している状態で
保証人が降りたら、貸主は回収できなくて困ることになりますから
普通に考えても保証人から抜けられないと思います

賃貸契約上の問題なので、双方(大家さんと保証人)が了承しない限り、保証人の変更はできません
どなたか、代わって保証人になってくれる方がいるのでしょうか?

更新時に、保証人は更新しない旨、通告してみてはいかがですか?
契約解除になるとは思いますが。


http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/199908.html
http://www.soyokaze-law.jp/q&a135.htm

投稿日時 - 2007-09-06 00:10:05

お礼

参考資料まで添付して頂き、ありがとうございました。
家賃滞納は今までもあったことですが、「今後は絶対ないから。」と言う言葉を信じるしかなく親が支払ってきました。
長男は私の実子ではなく主人と亡くなった先妻の子供です。滞納の度に「死んでもいいのか!?」と言う長男の脅し文句に、我が子なら「そういう考えなら仕方ないね!」と突き放すところですが、私の立場としてはそうも出来ません。
就職して1年半、仕事も長続きしないで転々としています。
今度こそ反省したのかな?と思って「今回が最後」と言う条件で支払うのですが、また3ヶ月ぐらいすると滞納分の請求が来ます。いくら言って聞かせても聞く耳持たずです。
契約更新しない方法しかないんですね。。。
不動産屋に「次回滞納したら即退去させてください」と言う事はできないのか、聞いてみます。

投稿日時 - 2007-09-06 09:08:35

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