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解決済みの質問

マンション今買ってもよいでしょうか?お力貸して下さい!

夫婦二人、今は、家賃16万円の賃貸マンションに
住んでます。

もう何年も前から、家賃を払うのが勿体無く思い
マンション購入を悩んでるんですが、
なかなか条件が厳しい状況です。
マンション購入のデメリットも分かった上で
購入を希望してます。


現在の状況は

・全財産550万
・近所に住みたいので近所の中古分譲マンション価格が
 3000万くらい(3LDK希望)
・新築だと5000万 
・主人は会社経営して3年で年収は700万くらい
・会社は黒字です。 
・私は専業主婦ですが今のところ、働く予定はないです

全てローンを組むのが希望なんですが、
不動産屋を訪ねると、やはり個人経営で引っかかり
金利の高い銀行(4%)しか該当しないかも
しれないということです。
他銀行は物件の2割ほどは負担しないといけないとのことです。

この状況で家を買っていいものか、はたまたまだ
頭金を溜めて買ったほうがいいのか悩んでます。

色々なご意見をお聞きしたいです。

よろしくお願い致します。

投稿日時 - 2007-09-06 21:18:47

QNo.3321681

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

独立開業されて3年だと、やっと審査に乗るくらいの期間が経過した感じですね。
個人店主か法人の経営者かわかりませんが、これはもうやってみるしかないと思います。
都銀なり地銀、信用金庫を回って相談してみるほうが手ごたえがあるかと思います。
事業3年なら、取引銀行から当ってみてはいかがでしょうか。
その際、個人であれば確定申告の控えや事業の内容、法人であれば、決算書などのほか、中古の3000万円くらい、新築の5000万円くらいの物件資料を持っていくと、銀行も判断しやすいと思います。

よく、一般常識のように「頭金をためてから」という意見が世間には多いですが、時間の流れと金利の変動もあるので一概に気にしなくていいと思います。無理なくローンで買えるならそこが買いどきだと私は思います。

投稿日時 - 2007-09-06 21:32:38

お礼

ありがとうございます。

>独立開業されて3年だと、やっと審査に乗るくらいの期間が経過した感じですね。

まさにそうなんです。


>一般常識のように「頭金をためてから」という意見が世間には多いですが、時間の流れと金利の変動もあるので一概に気にしなくていいと思います。無理なくローンで買えるならそこが買いどきだと私は思います

ありがとうございます。そうなんですよね。頭金を溜めてから
というのが多い中、何だか、こう言ってもらい
前へ進めそうな気がしてきました。

投稿日時 - 2007-09-06 23:56:54

ANo.1

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回答(3)

ANo.3

こんばんは、不動産屋です。
お伺いしたところ、市場相場がかなり高いところに住んでみえるようですね。
不動産屋をまず他にも探しましょう。
きっと親切で良心的な不動産屋があるはずです。
融資は、他にもJAやみずほ銀行とか地方銀行などどうでしょうか?
自分で当たるより、不動産屋の営業に任せてみましょう。
借り入れはご主人の年齢にも色々違います。
例えば30歳の人と45歳の人では借り入れはどれくらい出来るか、
返済年数とか色々様々です。
個人経営でもうちは何とか頑張ってたくさん契約してきました。
不動産屋をとにかく沢山探しましょう。
30~40代の年齢層でそこそこの名の通った所はありませんか?
大手は以外と不親切です。
うちが近ければ、是非お手伝いさせて頂くのですが…
相場がかなり高額なのでエリアがかなり違うようです…
通常頭金は物件価格の一割、物件の手数料は物件の約7%が諸費用に必要な費用です。
他にも融資をすれば、融資の手数料もかかります。

まず地元で不動産屋を片っ端から探しましょう。
電話で印象のよいところを何軒か選んで相談に行きましょう。
大変疲れますが、自分の財産確保に労力は惜しまないことです。
良い物件が購入できるよう祈ります。

投稿日時 - 2007-09-06 21:46:54

お礼

ありがとうございます。

>お伺いしたところ、市場相場がかなり高いところに住んでみえるようですね。不動産屋をまず他にも探しましょう。

はい実は東京の湾岸エリアに住んでます。
今、とてもこの辺値段も上がっててめちゃ高いんです。
不動産屋は2件回りました。

>個人経営でもうちは何とか頑張ってたくさん契約してきました。
不動産屋をとにかく沢山探しましょう。

私はかなり面倒くさがりなので、沢山探すのは・・・と
思ってたんですが、ダメですね!うちの近所の
不動産屋かたっぱしから回ってみたいと思います。

2件回って、この人だ!って営業マンには出会って
ないのですが頑張りたいです。

ありがとうございました。

投稿日時 - 2007-09-07 00:08:28

ANo.2

tnt

家賃を払うのがもったいない.....その通りですね。

ただ、会社経営の場合、仕事がうまくいっている間は良いのですが、
悪いことが重なると、急に収支がきつくなります。
その時に手元に現金が無いと、アッという間に倒産し、家も
手放すことになりますので、注意が必要ですね。

銀行は、手元にお金があるときは貸してくれても、
お金が無いときには貸してくれませんから。

また、4%を高いと思う気持ちは
わかりますが、会社の運転資金が必要になったら、
4%で借りることはまずできません。
下手をすれば10%台。
そう言う意味では、できるだけ現金は手元に残した方が良いと
思います。頭金は最小限!です。

しかし、自宅があることで信用が増すのも確かですから、
購入できるのでしたら購入することをお勧めします。
ただし新築は無理でしょう。
4%で4500万円借りると金利だけで年180万円になります。
2500万円なら年100万円。返済が16万円/月だとすると
新築の場合元本はほとんど減らない計算になります。

投稿日時 - 2007-09-06 21:43:12

お礼

ありがとうございます。

とても参考になりました。
こちらで相談してよかったです。

>ただ、会社経営の場合、仕事がうまくいっている間は良いのですが、
悪いことが重なると、急に収支がきつくなります。
その時に手元に現金が無いと、アッという間に倒産し、家も
手放すことになりますので、注意が必要ですね。

そうですね、先々の色々な状況を見据えて
行動しなければですね。。。

>ただし新築は無理でしょう。

ですよね、、できれば新築希望なんですが。。
でも無理して買って、ローンで悲鳴を上げたくないので
分相応なマンションを検討したいと思います。

>4%で4500万円借りると金利だけで年180万円になります。
2500万円なら年100万円。返済が16万円/月だとすると
新築の場合元本はほとんど減らない計算になります。

ううーん、年180万。。。
新築の場合、元本減らないってゆくゆく恐ろしい
結果になりそうですね。

投稿日時 - 2007-09-07 00:02:01

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